西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn)評估報告書(文件)
【正文】 有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》 。 （ 7） 國有林權(quán)證（ 1994）第 13 號。本森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果的有效期為 1年（ 2021年 10月 1日 ~2021年 10 月 1 日）。因此，若改變評估目的，或國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，或遇自然力、不可抗力等因素影響評估值時，本評估結(jié)果無效。 （ 5）本報告的全文或部分內(nèi)容若需要公布，應征得委托方同意。 （ 4）經(jīng)典 資產(chǎn)評估事務所資格證書。熱量豐富，光照充足，降水充沛，四季分明，春季冷空氣頻繁，氣溫回升不穩(wěn)定、陰雨寡照，夏季溫高酷熱、易干旱、多暴雨和雷雨大風等劇烈天氣；秋季變溫幅度大、前期多干旱、后期多陰雨，冬季氣候寒冷，前期多晴天，后期多雨雪。 全地區(qū)有高等植物 2703 種，占全省已知高等植物 4324 種的 ％，其中裸子植物 69 種，被子植物 2248 種，蕨類植物 386 種，屬國家重點保護的珍貴稀有植物有 39 種。 參照 西洞庭湖 植被圖 ,借助地理信息系統(tǒng) (GIS)對 西洞庭湖 森林景觀類型進行劃分 。非林地面積最大，斑塊數(shù)不多，主要由于人類聚集居住，人為因素造成。 這說明各景觀類型所占比例差異 ,以 經(jīng)濟林類 最大 ,杉木類和松類 次之 。 森林資源資產(chǎn)核查負責人 2021 年 12 月 材料三 ：有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標 一、折現(xiàn)率 （有關(guān)論證分析略） 現(xiàn)時銀行貸款利率一般為 5%，風險報酬率取 3%，折現(xiàn)率取 8%。教育附加費按營業(yè)稅的 3%，城市維護建設稅按營業(yè)稅的 7%。 景區(qū)用于環(huán)境維護、道路及設施維修等各項費用，確定為年總營業(yè)收入的 10%。包括管理人員的工資等費用，確定為年總營業(yè)收入的 5%。 參照國家計委、省政府審查通過的《西洞庭湖景區(qū)旅游規(guī)劃》論證資料，門票價格定為 100 元 /人次。 自然景觀資產(chǎn)評估值 =3817615278=22898（萬元） 。 各年度營業(yè)凈收入計算表 年度 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 游客量 67 75 毛收入 2350 2980 3670 4390 5080 5710 6250 6700 7050 7310 7500 成本 529 671 826 988 1143 1285 1406 1508 1586 1645 1688 毛利潤 1821 2309 2844 3402 3937 4425 4844 5192 5464 5665 5812 所得稅 601 762 939 1123 1299 1460 1599 1713 1803 1869 1918 凈收入 1220 1547 1905 2279 2638 2965 3245 3479 3661 3796 3894 （ 2） 自然景觀資源資產(chǎn)直接收益。 建立年游客量預測模型： Xe 91 ??? 式中： Y—— 年游客人數(shù)； X—— 年份（ 2021 年為 1） 。用于旅游形象、旅游產(chǎn)品的推廣以及保險費等，確定為年總營業(yè)收入的 2%。為稅前純收入的 33%。年總營業(yè)收入的 5%。 這表明 西洞庭湖區(qū) 由 經(jīng)濟林、杉木類、松類和闊葉類 等少數(shù)幾個景觀類型占優(yōu)勢 ,且它們之間的差異相對 不大。柏木面積斑塊都是最小。 三、 森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果 西洞
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