荊州沙市區(qū)奧體項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 城南板塊 面積 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 平方公里 城 市 功能 定位 以商貿(mào)金融、行政辦公、文化 娛樂、生活居住等功能 以工業(yè)和港口為主要功能 規(guī)劃為荊州市的政務(wù) 新區(qū) 以客運(yùn)交通、商貿(mào)物流、生活居住等功能為主 以教育科研、高新 技術(shù)、生活居住等 功能為主 板塊特征 是目前荊州城市中心區(qū)，最核心地段，商業(yè)繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區(qū)位和地段價(jià)值最高，是荊州樓市的標(biāo)桿板塊 是城市 “舊改 ”的重點(diǎn)，目前 現(xiàn)在政府重點(diǎn)打造的板塊，投資升值潛力較大，后期大量品牌開發(fā)商拿地，成為 爭(zhēng)奪的焦點(diǎn) 地段上西靠中心城區(qū)，有文化底蘊(yùn)、有教育資源、有江景、湖景自然資源較好，綜合條件較好 有科研院所、教育 資源，有一定的限 制因素，板塊價(jià)值 不高 物業(yè)類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機(jī)械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品 加工五大產(chǎn)業(yè)。 【天時(shí) 】 城東新區(qū)定位為城市副中心的荊州市商務(wù)區(qū)，集 商務(wù)中心、 商業(yè)服務(wù)中心、生活居住中心、文化休閑中心于一體，未來城市形象最高、最宜居的板塊。 西干渠兩側(cè)建起長(zhǎng)逾百米的綠化帶，與新建住宅小區(qū)形成濱水綠帶人居生活區(qū)。其中，公園綠地為 ，主要為范家淵生態(tài)主題公園；街頭綠地 ，包括沿西干渠兩側(cè)控制的濱水綠帶，以及南北中心軸線道路規(guī)劃十一路兩側(cè)的道路綠化。 把與奧體中心相配套的城市環(huán)境、道路建設(shè)和玉橋公園建設(shè)進(jìn)行整體規(guī)劃。 客戶對(duì)中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的印象 看好該區(qū)域 71% 持觀望態(tài)度 21% 不看好該區(qū)域 8% 【人和】中豪明珠城價(jià)量持續(xù)增長(zhǎng)，一期 2 組團(tuán)近乎售罄， 上海 公館 9 月開盤，當(dāng)日熱銷 120 套反應(yīng)出客戶厚度足，區(qū)域高端形象奠定。 地利： ◆ 城東新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。 預(yù)祝項(xiàng)目開發(fā)成功！ 。 ◆ 2021 年第 14 界省運(yùn)會(huì)將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 人和： ◆ 客戶認(rèn)可中心城區(qū)與城東新區(qū)結(jié)合部的區(qū)域價(jià)值，看好其未來發(fā)展，高端形象建立，驅(qū)動(dòng)置業(yè)無抗性。 ◆ 荊州開 發(fā)區(qū)為國家 級(jí)荊州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機(jī)械電子、化工、紡織服裝、生物醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品加工五大產(chǎn)業(yè)。 奧體中心將升級(jí)改造成四面通暢、裝備現(xiàn)代的體育休閑廣場(chǎng) 。 【地利】 2021 年第 14 界省運(yùn)會(huì)將提升該區(qū)域的知名度， 提高升值潛力 荊州確定了省運(yùn)會(huì)體育場(chǎng)館 “一主兩副、三個(gè)一批 ”的場(chǎng)館布局方案。 【地利】城東新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂等生活配套正在逐步完善，大區(qū)域發(fā)展環(huán)境優(yōu)良。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 “ 兩軸兩帶三片多組團(tuán) ” ， “ 兩軸 ” 即南北標(biāo)志性中心景觀軸、江津東路 城市功能拓展軸； “ 兩帶 ” 即西干渠濱水人居生活帶、范家淵文化休閑共享帶； “ 三片 ” 即北部居住片區(qū)、中部商務(wù)辦公片區(qū)、南部商業(yè)休閑片區(qū)?！?政府定義 ： 荊州開發(fā)區(qū)單獨(dú)做工廠的觀念是錯(cuò)誤的，應(yīng)該構(gòu)建產(chǎn)城一體 化互動(dòng)發(fā)展格局。 【天時(shí)】 荊州市進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展的快速時(shí)期，知名大開發(fā)商進(jìn)駐，將帶動(dòng)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展 。9 高層 25F(2 個(gè)單 元， 2 梯 4 戶）；公攤 20% ；主力戶型 80 — 90 ㎡三房 均價(jià) 5600 元 /㎡ 。御園 沙北新區(qū)荊沙 大道和塔橋路 交匯處 沙市區(qū)荊楚大道與80000 52468 360000 218620 高層 高層、花園洋房 在售 5 高層16F(1 個(gè)單元， 2 梯 4 戶）、 6 高層 17F(1 個(gè)單元， 2 梯 4 戶）、 7 高層 16F(1 個(gè)單元， 2 梯 4戶）；公攤系數(shù) 18% ；主力戶型：90 — 100 ㎡三房 總戶數(shù) 2022 戶，分兩期，一期 532均價(jià) 5100 元 / ㎡；折扣：總價(jià)減 2 萬再打 99 折 蓄客期 熱銷戶型： 90 — 100 ㎡三房；以投資為主 蓄客期 主要以周邊 城區(qū)和縣鎮(zhèn) 的購房者為 主 主要 以周邊城區(qū) 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市綜合體； 得房率高； 性價(jià) 花園洋房、中央空調(diào) 工農(nóng)兵路交匯處 戶，主力戶型：高層 87130 ㎡，花園洋房 160 ㎡，多層帶電梯，帶中央空調(diào) 的購 房者為主 典型項(xiàng)目 ： 城東板塊 城東板塊緊挨中心區(qū)板塊，有產(chǎn)業(yè)支撐 ，配套齊全，地緣性客戶為主，消費(fèi)群體基 數(shù)較大，是城市舊城改造的重點(diǎn)，是被低估的片區(qū) ，發(fā)展前景可觀。 面積 平方公里 城市功能定位 以商貿(mào)金融、行政辦公、文化娛樂、生活居住等功能 板塊特征 是目前荊州城市中心區(qū)，最核心地段，商業(yè)繁榮，享市政配套成熟、城市公園景觀資源，區(qū)位和地段價(jià)值最高，是荊州樓市的標(biāo)桿板塊 物業(yè)類型 以商住類高層住宅為主，少量小高層。 據(jù)荊州市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù) ， 2021 年 16 月，荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交 9 宗，面積 萬平方米 畝 ,同比增長(zhǎng) %,可建房屋面積 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %. 三 商品房銷售量大幅增長(zhǎng) 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,2021 年 16 月 ,荊州城區(qū)商品房銷售面積 萬平方米 ,同比增長(zhǎng)%.其中商品住宅銷售面積 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %,商業(yè)用房銷售面積 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %. 2021 年 16 月 ,荊州城區(qū)商品房銷售額 億元 ,同比增長(zhǎng) %,其中商 品住宅銷售額 億元 ,同比增長(zhǎng) %,商業(yè)用房銷售額 億元 ,同比增長(zhǎng) %. 商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)反映的銷售量 ,與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有差距 ,據(jù)商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù) ,2021年 16月荊州城區(qū)商品住宅網(wǎng)簽備案 406
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