建筑外觀-國內(nèi)建筑外觀維護(hù)現(xiàn)狀分析(文件)
【正文】 中后期的維護(hù)文件記錄與管 理：既有各方的預(yù)防管理 ， 也有定期的巡視檢測：既有維護(hù)工作的管理實(shí)施，也有維護(hù)資金的 籌備管理， (5) 使用維護(hù)工作的認(rèn)證與保陣：法規(guī)強(qiáng)調(diào)資格與能力 ， 維護(hù)工作的各方（除業(yè)主外 ） ? 都必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力水平認(rèn)證方能幵展工作，維護(hù)工作實(shí)施過程中具有完善的安全保 證制度 ? 4既有建筑使用與維護(hù)法規(guī)建設(shè)的的思考 及建議 加快我困既有建筑使用與維護(hù)的法規(guī)建設(shè) ， 需在借鑒歐美國家先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上 .取 長補(bǔ)短 ， 結(jié)合國內(nèi)實(shí)際 ， 完善《建筑法》關(guān)于既有建筑使用與維護(hù)部分內(nèi)容 ， 依此為基礎(chǔ)，為 地方既有建筑使用與維擴(kuò)法規(guī)體系建筑提供指導(dǎo) ?法規(guī)重點(diǎn)建議如下： (1) 加強(qiáng)既有建筑使用管理體系建設(shè)，統(tǒng)一完善合理使用管理法規(guī)條例 . (2) 構(gòu)建專業(yè)完善建筑維護(hù)管理機(jī)制 .強(qiáng)調(diào)維護(hù)工作要從源頭抓起 ， 由具有專業(yè)知識的人 員定期對建筑進(jìn)行檢査，做到及時發(fā)現(xiàn) ， 及時處理 *各地應(yīng)根據(jù)本地設(shè)計施工質(zhì)量、管理水 平、氣候環(huán)境條件及既有房屋建筑現(xiàn)狀等實(shí)際進(jìn)行立項(xiàng)研究 ， 確 定本地區(qū)對既有建筑定期檢測 與維修的期限。 第一次中琛城鎮(zhèn)房屋普査手工匯總資料匯鴒（第 17 冊〉 .北京 ， 1986 (12) [4]萬勇 ， 舊城的和諧更新丨 M].北京，中田建筑工業(yè)出版社 ， 2020: 41 [5]新加坡房厘建筑管理法 ， Building Control Act: 1990 [6] 新 加 坡 建 筑 鑒 定 法 規(guī) ， Building Control (Inspection of Building)Regulations： 2020. [7]新加坡建筑接定指南 ， Guiddioes for Qualified Persons and Owners on Periodical Inspection of Buildings. [8]英 國 BS8210i 1986, Guide to Building Maintenance Management [9]J2020 Intemadonal Property Maintenance Code [10]Seanie Housing and Building Maintenance Code. 2020. [11] JExtoior propeity maintenance code for Wtshingtoo Township Mootgomay county Ohio. 。建立完善既有建筑使用維護(hù)檔案，對重要建筑實(shí)施動態(tài)管 理，為下一階段建筑使用維護(hù)提供依據(jù) . (4) 完善維護(hù)維修資金管理體系 .通過資金管理體系的完獸，為建筑合理高效的維護(hù)提供 經(jīng)濟(jì)保障。5國外法規(guī)擁析 國外的法規(guī)體系十分健全，除了總體的建筑維護(hù)法規(guī)外 ?還有針 對各個單項(xiàng)的使用維護(hù)法 規(guī)，如屋面維護(hù)法規(guī)、樓電梯維護(hù)法規(guī)、門窗維護(hù)法規(guī)、墻體維護(hù)法規(guī)、建筑防火維護(hù)法規(guī)、 排煙抹風(fēng)維護(hù)法規(guī)、電氣設(shè)備維護(hù)法規(guī)、管道維護(hù)法規(guī)、防水維護(hù)法規(guī)等。 《 Property Maintenance Code) 美國及其各州在最近幾年內(nèi)均制定了財產(chǎn)維護(hù)法 （ Property Maintenance Code〉 ,該法規(guī)對建筑（包括附屬物 ） 的結(jié)構(gòu)、功能和安全等方面均做出明文規(guī)定 ， 同時給出相應(yīng)處罰條款和 額度 。 (c) 詳細(xì)鑒定：由合適的專業(yè)人員對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面鑒定的周期通常不應(yīng)超過 5年 .因法律要求，如法令或租約要求，鑒定周期可以縮短 。 (1) British Standard ： (Guide to Building Maintenance Management) 、(Maintenance for Lifts and Escalators Rules for Maintenance Instructions》 (2) (Building Control Act (新加坡建筑管理法 ） (3) (International Property Maintenance Code) (4 ) (Building Maintenance Policy Guidelines of Queensland Government》 (5) (Exterior Property
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