建筑外觀-國內(nèi)建筑外觀維護現(xiàn)狀分析-文庫吧
2025-04-17 02:51 本頁面
【正文】 第一章 重慶市建筑外觀現(xiàn)狀 重慶直轄以來 ，經(jīng)濟飛速發(fā)展，只要憑借長江這條黃金水道和西南出海大通道，做到進一步解放思想，擴大對外開放，勢必建立成為 長江上游經(jīng)濟中心和西部最大交通樞紐。而要擴大開放，就需提升重慶城市形象， 就得有一張名副其實的美觀、文明并具有重慶特色的“臉”， “形象牌”不僅是“開放牌”的前提也是它的催化劑。進一步優(yōu)化重慶城市面貌，打造城市特色，已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。 城市的外觀形象，它包括城市現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和時尚的外觀形象。諸如 ，城市的空間布局，建筑的造型、風(fēng)格、色彩以及道路、廣場、公園、路 牌、廣告等等。城市面貌就像一個人的臉，是城市綜合素 質(zhì)的外部體現(xiàn)。 但是，不少老建筑外貌已經(jīng)阻礙了城市整體面貌的美觀，這些建筑不是缺乏美感的地方，而是在長久的歲月中喪失了青春與活力，缺乏有效的保養(yǎng)和維護，而有關(guān)部門卻只重視新修建的建筑，對已有建筑的外觀情況視而不見，這是得不償失的 。 目前，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時期 ， 全國既有建筑面積總計已經(jīng)超過 400 億平方米，且大多數(shù)既有建筑都存在者能耗高、安全性差、使用功能不完善等問題 。 正確對待和處理既 有 建筑 ， 進行合理的維護，延長其使用壽命 ， 是解決問題的最好途徑之一 ， 同時也關(guān)系到人民生命 財產(chǎn) 安全以及實施節(jié)能資 源、保護環(huán)境、建設(shè)節(jié)約型社會和可持續(xù)發(fā)展的重要方面 。 但目前我 市 尚無統(tǒng)一的既有建筑維護法規(guī) ， 使用維護相關(guān)的法制建設(shè)薄弱，亟霈加快既有建筑使用與維護法規(guī)建設(shè) 。 2 國內(nèi)建筑使用與維護法規(guī)研究 田務(wù)院及建設(shè)部頒布的涉及既有建筑使用與維護的法規(guī) (1)(建筑法》 對建筑保修在法律層面予以明確。第六十二條規(guī)定 “ 建筑工程實行質(zhì)景保修制度，建筑工 程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電 氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑 合理 壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定 。 ” .(2)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 對建筑工程實行質(zhì)量保修制度進行了闡述 ， 明確 “ 房屋建筑工程竣工驗收后 ， 在保修期限 內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)最缺陷 ， 施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù) ， 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑 工程質(zhì)董保修的監(jiān)督管理 ， 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé) 本行政區(qū)域內(nèi)房厘建設(shè)工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理 。 ” 在正常使用條件下，對地基、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防滲、管線維護、裝修工程，房尾建筑工程的最低保修期限進 行了規(guī)定 。 (3)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 對建筑工程實行質(zhì)里保修制度進行了闡述 ， 主要涉及以下條款： 第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交 工 既有建筑綜合改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范項目交流會 15 程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出 具 質(zhì)量 保修書 且 質(zhì)量 保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍 ， 保修期限和保修賁任等 。 第四十條在正常使用條件下 ， 建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房厘 建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ； （二）厘面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外垴面的防滲漏，為 5 年：（三）供熱 與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期：（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 ， 為 2 年 ， 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 ， 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算 。 第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)最問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 。 第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的 ， 產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定 ， 并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 (4) 物業(yè)管理條例》 規(guī)定專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國 務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部 門制定。業(yè)主共同決定籌集和使用專項維修資金 ， 業(yè)主需要裝飾裝修房尾的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房度裝飾裝修中的禁
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