【正文】 員請配合小區(qū)護(hù)管人員的例行檢查。 ，住戶憑出入證、外來人員憑有效身份證登記進(jìn)出。 、糾正；護(hù)管員有違紀(jì)、違章或無禮、刁難業(yè)主等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人投訴。 三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。 六、各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須向物業(yè)管理處提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。 八、根據(jù)消防管理暫行規(guī)定，有下列情形之一的，根據(jù)情況，處以直接責(zé)任人 100－ 2020 元罰款，經(jīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。情節(jié)嚴(yán)重者，經(jīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可處以行政拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。 除業(yè)務(wù)主管部門、維修員工外，任何人不得擅入配電房、供暖氣總表室等設(shè)備房間。 住戶使用的燃?xì)庥镁弑仨毞蠂覙?biāo) 準(zhǔn)。 二、凡未經(jīng)批準(zhǔn)在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水，均屬偷竊行為，按如下規(guī)定處理： 私自增加電器設(shè)施容量接駁水管、電線的，除暫停供電、供水外，按每增容 1千瓦（千伏安）、每 10度電罰款 20元。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門和管理處水電工檢查，和不采取安全用水、用電意見及措施而造成事故者，按事故所造成的實(shí)際損失處以罰款。 車輛停放好以后，拉好手閘，關(guān)好車窗門，鎖好防盜鎖 ,避免使用帶報(bào)警音的防盜鎖，車內(nèi)請勿存放現(xiàn)金及其它貴重物品。 車輛在小區(qū)內(nèi)應(yīng)按標(biāo)識行駛，車速小于 10 公里 /小時(shí)，不得使用高音喇叭。因此，凡私自“封”、“圈”或“占”等方法侵占了廣大業(yè)主共有的空間行為都是違 法行為。物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)支出包括但不限于： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用； 合理利潤； 法定稅費(fèi)； 1其他約定項(xiàng)目。 四 、 其他費(fèi)用 有償服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見屆時(shí)公布的有償服務(wù)收費(fèi)一覽表。 如有需要，物管處亦可上門辦理收費(fèi)業(yè)務(wù)。恭請全體業(yè)主或物業(yè)使用人自覺遵守以下約定： 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，請遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定或先期向物業(yè)管理處咨詢。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn) 行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 八、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的， 按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行維護(hù)的由依法成立的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 違規(guī)占用通道、屋面等（ 造成損壞要自費(fèi)修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失）。 踐踏、占用公共綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；在樓頂平臺堆土造田、砌池或砌圈搞種、養(yǎng)殖等。 1聚眾 喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。 十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生，直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任： 共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 未經(jīng)小區(qū)物管主任書面批準(zhǔn)請不要擅自到屋面上去，以免損壞屋面。 為了您的人身安全，請不要攀爬、攀坐小區(qū)圍欄 、扶臺；因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺出現(xiàn)意外者，責(zé)任自負(fù)。本小區(qū)上房時(shí)首交第一年的物業(yè)管理費(fèi)；以后按年度繳納： 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月（按建筑面積）；裝璜垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每平方米 1 元；生活垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月 1 元 (代收代繳費(fèi)用 )。 水電費(fèi)押金的代收標(biāo)準(zhǔn)為每戶 600 元，用電證工本費(fèi)每戶 元，用水證工本費(fèi)每戶 元，在業(yè)主上房辦理完水電過戶手續(xù)后，水電押金按多退少補(bǔ)的辦法進(jìn)行沖抵 (物業(yè)公司代收 )。 十五、小區(qū)內(nèi)的綠化用水電費(fèi)用，公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費(fèi)支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)內(nèi)，其費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分?jǐn)偂? 簽約人： XXXX 號樓 單元 室 年 月 日 。 十七、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理的法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定，按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及按照國家和省市有關(guān)規(guī)定履行交納維修基金的義務(wù)，自覺維護(hù)公共場 所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費(fèi)用。 從第二年起在每年度第 1 個(gè)月的 1 日起業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)自行到小區(qū)物管處交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。 1請保護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境，不要踐踏、毀壞小區(qū)公共草坪、植被，攀爬樹木，在樹木上刻字、涂畫、捆綁繩索等，造成損失的，由損害者照價(jià)賠償。 為了您的人身安全，請不要攀爬小區(qū)供電圍欄，擅自攀爬供電圍欄出現(xiàn)意外者，責(zé)任自負(fù)。 請不要擅自改動(dòng)上下水管路，必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時(shí)，請不要損傷防水層，如造成滲漏，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償 對相鄰住戶造成的損失。 1在花園內(nèi)種植糧食、蔬菜等非觀賞性經(jīng)濟(jì)作物。 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌，或未經(jīng)物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護(hù)網(wǎng)。 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 九、為了全體業(yè)主的利益，在本物業(yè)范圍內(nèi)，請不要發(fā)生下列行為： 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。對拒不改正的，物業(yè)管理處可采取相應(yīng)措施制止違反規(guī)定的行為，并及時(shí)告知依法成立的業(yè)主委員會(huì)或報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。 五、業(yè)主和物業(yè)使用人須自我加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保自身家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。 三、 XXXXXX 物業(yè)管理有限公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的內(nèi)容是指按照 XX市 XXXX 有限公司的委托服務(wù)合同的約定，對本小區(qū)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。 維修服務(wù) 樓宇保養(yǎng)維修； 公共設(shè)備養(yǎng)護(hù)及維修； 急修項(xiàng)目一天內(nèi)修理，一般項(xiàng)目三天內(nèi)修理； 水、電、電視、等公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)； (特約家庭維修 ) ：管道疏通、電路 (表 ) 故障、室內(nèi)門窗、地板內(nèi)墻、等維修； 代客設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝潢。 物業(yè)管理費(fèi)用交付為現(xiàn)金交付。 業(yè)主 /住戶如對交款金額有異議，可在交款前五日與 物管處聯(lián)系，但不可以此為借口拖延或拒交物管費(fèi)。 第四章 物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偧袄U納 一 、 物業(yè)管理收費(fèi)內(nèi)容： 為了保障所有業(yè)主 /住戶在 XXXX 的物業(yè)長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值的目的，本公司按照“量出而入”和“取之于業(yè)主、用之于業(yè)主”的原則，合理編制了小區(qū)的開支預(yù)算、制定了合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) [經(jīng)公開招投標(biāo)確定 ]； (業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)管理費(fèi)用則經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)通過，并報(bào)物價(jià)部門備案 )。 禁止無牌摩托車進(jìn)入，業(yè)主及訪客摩托車、自行車等車輛請于指定位置存放，并鎖好防盜鎖。 禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。 附五：小區(qū)公共區(qū)域停車管理規(guī)定 為了加強(qiáng) 小區(qū)公共區(qū)域 停車管理，確保車輛安全，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 進(jìn)入本小區(qū)范圍 內(nèi)的車輛必須服從管理處的管理。 私自啟動(dòng)（改動(dòng)）電力計(jì)量器、水表的封印或運(yùn)行回路，每次罰款 300－ 500 元。 住戶不得轉(zhuǎn)賣或盜用水、電、燃?xì)狻? 住戶離家，家中又無人照料，應(yīng)關(guān)閉水、電、氣閥門。 業(yè)主（或使用人）不得擅自更改原安裝好的供水、 供電、供氣等設(shè)施管線，要維護(hù)供水、供電、供氣設(shè)施的完整性。 九、有下列情況之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并分別視情況，處直接責(zé)任人 200－ 500 元罰款。裝修宜采用阻燃材料，使用易燃和可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。 五、遵守安全用電規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故，嚴(yán)格禁止使用電爐燒水、燒飯菜（尤其是裝修人員 ）。 二、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓道內(nèi)消防和照明設(shè)施。 ，凡租戶個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須先填寫蓋有本單位或業(yè)主印章的《貨物出門證》；凡租戶搬運(yùn)家具、辦公用具出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的《物質(zhì)搬運(yùn)放行條》 報(bào)管理處核實(shí)，由護(hù)管人員驗(yàn)證方可出門，以有效地保護(hù)業(yè)主的利益。 小區(qū)的安全需要大家共同的努力，物管處全體員工感謝您對我們工作的配合和支持！ 附二：安全管理規(guī)定