《20xx年?yáng)|莞市塘廈蓮湖項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告》word-物業(yè)管理(文件)
【正文】 是項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)主要形式； ? “ 老城區(qū) ” 、 “ 產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” 為項(xiàng)目所處市場(chǎng)基礎(chǔ)及服務(wù) 對(duì)象； ? “ 綜合 主題 商業(yè)中心 ” 為項(xiàng)目業(yè)態(tài)的優(yōu)化整合。 核心競(jìng)爭(zhēng)力 休閑 觀景 ? 規(guī)劃有入口廣場(chǎng)，將成為市民休閑的集散地之一； ? 建筑立面俊朗、獨(dú)特，品味高雅，是城市風(fēng)景之一。 5. SWOT分析的優(yōu)劣運(yùn)用 發(fā)揮項(xiàng)目作為新型體驗(yàn)式主題購(gòu)物廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，利用同類市場(chǎng)空白點(diǎn)機(jī)會(huì) ： ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃貼近消費(fèi)者，突出休閑、娛樂、購(gòu)物、餐飲的商業(yè)功能； ? 構(gòu)建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司或服務(wù)中心，突出商業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范，實(shí)行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、嚴(yán)格按業(yè)態(tài)控制招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理等旺場(chǎng)措施，提升投資者信心 ； ? 借助項(xiàng)目?jī)?yōu)越的規(guī)劃和營(yíng)銷推廣炒作，提升區(qū)域商業(yè)知名度、認(rèn)同度，爭(zhēng)取市場(chǎng)關(guān)注度與期待，對(duì)其它商業(yè)進(jìn)行截流； ? 抓住基礎(chǔ)消費(fèi)群，拉近距離，使他們消費(fèi)回流、就近消費(fèi)；從消費(fèi)群層面對(duì)投資客進(jìn)行說服； ? 充分利用政府資源來造勢(shì)，來吸引鎮(zhèn)內(nèi)外的客戶，增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心。 二、 項(xiàng)目定位思路 （一） 項(xiàng)目 SWOT 分析 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目地塊方正，易于規(guī)劃和使用； ? 項(xiàng)目總體規(guī)模大，可以支撐主力商家的招商需求和規(guī)劃的完善，也可以容納更多的業(yè)態(tài)進(jìn)行互補(bǔ)，共生共榮； ? 項(xiàng)目周邊企業(yè)廠區(qū)眾多，消費(fèi)人口龐大，消 費(fèi)總量大； ? 項(xiàng)目擁有超大停車場(chǎng)，周邊交通便捷，便于老城區(qū)居民消費(fèi)； ? 項(xiàng)目以休閑、娛樂為主題式的綜合商業(yè)填補(bǔ)塘廈商業(yè)市場(chǎng)空白。 從現(xiàn)狀來看，雖然商業(yè)、景觀及各項(xiàng)配套都要由項(xiàng)目自身解決，但地塊所面對(duì)的綜合市場(chǎng)環(huán)境還是較有商業(yè)潛力的，本項(xiàng)目應(yīng)加緊進(jìn)行開發(fā)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。 總體來說，本項(xiàng)目處于片區(qū)次級(jí)商業(yè)經(jīng)濟(jì)位置，隨著片區(qū)商業(yè)的發(fā)展和項(xiàng)目自身質(zhì)素的營(yíng)造，本片區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)位置的輻射范圍和含金量會(huì)有較大突破。 項(xiàng)目公共交通方面主要是鎮(zhèn)間的公共汽車，由于目前地塊所在地較偏， 附近沒有公交?？奎c(diǎn)，出租車及摩的數(shù)量也較少，公共交通不方便。 2. 地形地貌 項(xiàng)目地形地貌及四置如下圖所示： 本項(xiàng)目地塊地形地貌圖 西北側(cè)面 西側(cè) 南側(cè) 地塊呈長(zhǎng)方形分布，被新陽(yáng)路橫截為兩塊，地勢(shì)平坦；利于規(guī)劃，便于使用。處于新工業(yè)區(qū)與老居民區(qū)的交界點(diǎn)上。螞蟻】房地產(chǎn)全程服 務(wù)機(jī)構(gòu) 目錄 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 一、 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) ............................................................................................................. 3 （一） 項(xiàng)目地塊解析 ............................................................................................................. 3 1. 地理區(qū)位 .................................................................................................................... 3 2. 地形地貌 .................................................................................................................... 3 3. 交通區(qū)位 .................................................................................................................... 4 4. 景觀區(qū)位 .................................................................................................................... 4 5. 未來展望 .................................................................................................................... 4 （二） 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及發(fā)展時(shí)機(jī)分析 ..................................................................................... 4 （三） 項(xiàng)目發(fā)展方向分析 ...................................................................................................... 5 二、 項(xiàng)目定位思路 ................................................................................................................. 5 （一） 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................................................................................ 5 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ............................................................................................................. 5 2. 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ............................................................................................................. 5 3. 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 ............................................
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