【正文】 不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方地塊作價元，占該項目總投資的%；乙方出資元，占該項目總投資的%。2)項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。一方違約期限超過個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金。合同的解除：依據(jù)法律規(guī)定解除；依本合同約定解除；本合同履行完畢；合同解除；雙方協(xié)商一致終止本合同；本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽約日期：年月日房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合作開發(fā)房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本房地產(chǎn)聯(lián)合合作開發(fā)合同最新房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的特點合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七住所：法定代表人：乙方：xx置業(yè)顧問有限公司住所：法定代表人：鑒于：甲方擁有“xx”項目（下稱該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。投入方式2） 略甲方權(quán)利義務(wù)：1）辦理開發(fā)本項目手續(xù)；2）同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；3）提供印鑒使用的便利；4）按照約定比例分取利潤。3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：4) 項目部的財務(wù)部會計由甲方指定，出納由乙方指定。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）3) 在“金色xx”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金。甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。第一條、土地及其項目概況項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”)。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。乙方承擔(dān)項目銷售費用。乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。第五條、開發(fā)計劃和周期本項目計劃分期開發(fā)。單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。為了保障項目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。第九條、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。防盜系統(tǒng)工程，由乙方委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計并施工變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。電梯工程采用電梯。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。乙方銷售房屋時，銷售款進(jìn)入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。第二條、合作方式甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。6) 項目部發(fā)生的費用及承擔(dān)：7) 項目部職責(zé)：a、略b、略權(quán)益及風(fēng)險：2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。項目部運作模式：1) 項目部設(shè)項目經(jīng)理一人，項目實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。5)項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶。乙方權(quán)利義務(wù)：1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；3）按照約定比例分取利潤；設(shè)立項目部，負(fù)責(zé)項目獨立運作與核算。項目名稱：“xx”地籍號：土地座落：xx市湖里區(qū)總用地面積：平方米土地性質(zhì)：出讓該地塊目前所具備的文件：1)；2)；3)。該解釋具