銀川市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理(文件)
【正文】 占用公共場地，損毀綠化、建筑小品、文體設(shè)施等； （七）隨意傾倒 或者拋棄垃圾、雜物； （八）違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)共用部位，影響其正常使用功能； （九）在建筑物或構(gòu)筑物上違規(guī)懸掛、張貼、涂寫、刻畫； （十）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè) 主、使用人簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，對裝飾裝修工程的實施內(nèi)容、實施期限、允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項、管理服務(wù)費用及違約責(zé)任等進(jìn)行約定。 第五十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車場（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。 第五十九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 專項維修資金按業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)面積繳納，屬業(yè)主所有，專項用于住宅物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬，核算到戶。 第六十三條 業(yè)主委員會成立之前的專項維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門代管；業(yè)主委員會成立后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在專項維修資金賬戶下為業(yè)主委員會開設(shè)二級賬戶，將已繳納的專項維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶，由業(yè)主委員會管理。 第六十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，該住 宅結(jié)余專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第六十八條 有下例行為之一的，由物業(yè)所在地房 產(chǎn)行政管理部門依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰： （一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的； （二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的； （三）不移交有關(guān)資料或逾期不移交有關(guān)資料的； （四）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的； （五）挪用專項維修資金的； （六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； （七）物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部 物業(yè)管理一并委托給他人的； （八）物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （九）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （十）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （十一）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的； 未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的或以欺騙手段取得資質(zhì)證書的。 第八章 附則 第七十二條 本條例所稱物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主活動用房等。 。 共用設(shè)施設(shè)備是指按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)且建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場、車庫、文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 第七十 條 違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門的工作人員挪用專項維修資金或者造成專項維修資金損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第六十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域外的非住宅物業(yè)的專項維修資金的收繳、使用和管理參照本條例執(zhí)行。 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門核撥專項維修資金時，應(yīng)審核是否符合以下使用要求： （一）是否經(jīng)所涉及業(yè)主 2／ 3 以上同意； （二）是否在國家和本市規(guī)定的使用范圍內(nèi)。 公有住房出售時收取的專項維修資金，以及在本條例實施前已繳納但尚未納入房產(chǎn)行政管理部門管理的專項維修資金，應(yīng)納入物 業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項維修資金賬戶統(tǒng)一管理。 第六十一條 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管各物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 第五十七條 利用住宅小區(qū)內(nèi)道路、空地等共用部位停車以及利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房進(jìn)行其它活動或經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。因特殊情況需改變物業(yè)用途的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會的同意，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還多收取的物業(yè)服務(wù)費，有過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企
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