20xx年房地產(chǎn)合同簽訂注意事項(文件)
【正文】 本的保障。
十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本。第二要標注面積，或者是面積的標尺。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。在整個的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。對于您購買園區(qū)
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