萬科地產(chǎn)銷售后續(xù)(售后)事務(wù)培訓(xùn)教材》(45頁)-地產(chǎn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 理方式 30 一次性付款房產(chǎn)證辦理 （ 含辦證前已結(jié)清銀行按揭款 ） 客戶需提供資料： 買賣合同原件 2本 、 付清樓款證明書 、 購房發(fā)票第四聯(lián) 、 身份證復(fù)印件 、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書 （ 此申請(qǐng)書需經(jīng)發(fā)展商蓋章 ） 流 程： （ 特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目 ） 客戶本人帶上述資料直接到房屋所在轄區(qū)國土局辦理 ， 55個(gè)自然日后憑身份證及國土局收件回執(zhí)交納稅費(fèi)后領(lǐng)取 。） 27 項(xiàng)目在國土局完成初始登記后， 國土局開始 《 房地產(chǎn)證 》 的受理。權(quán)利人可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 依法出租、買賣或作為經(jīng)營生產(chǎn)場所，也可以憑 《 房地產(chǎn)證 》 進(jìn)行抵押，向銀行等金融機(jī)關(guān)貸款，合法利用資金，還可以繼承、贈(zèng)與、交換。在電話通知后三天仍不前來領(lǐng)取的， 再以郵寄方式發(fā)出。 房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。 ） 15 《 房地產(chǎn)買賣合同 》 的簽署 16 合同簽署所要帶備的資料： 《 樓宇認(rèn)購書 》 銀行出具的 《 按揭確認(rèn)單 》 身份證 （ 港澳臺(tái)人士還須提供回鄉(xiāng)證 、 臺(tái)胞證 ） 首期款或樓款收款收據(jù) 公證費(fèi)：總房款 %（限港澳臺(tái)及境外人士）。 供樓款的開始時(shí)間 具體供樓時(shí)間以銀行通知為準(zhǔn)（一般在按揭合同簽署后第二個(gè)月）。 資信證明：公司信箋紙加蓋公章的收入證明 （ 港澳人士須提供薪俸納稅證明 ） 銀行規(guī)定的其他特殊要求 12 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位 抵押登記費(fèi) 貸款額的 %(不足 100元按 100元收取 ) 財(cái)政局 貸款合同公證費(fèi) 貸款額的 %（限港澳臺(tái)及境外人士） 公證處 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額的 %乘以按揭年限對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司 貸款合同印花稅 貸款額的 %(不足 20元的按 20元收?。? 地稅局 律師費(fèi) 按銀行要求收取 律師所 辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 13 按揭合同的領(lǐng)取 《 房地產(chǎn)買賣合同 》 簽署并完成國土局備案后，銀行將按揭合同和 《 房地產(chǎn)買賣合同 》 及相關(guān)的資料一起到國土局進(jìn)行抵押登記手續(xù)并放款，完成抵押登記后，銀行再通知業(yè)主到銀行取回按揭
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