房地產(chǎn)業(yè)人民幣升值預(yù)期下的供需雙增（doc13)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 805 公頃大多 數(shù)商品住宅用地適宜建造中低價(jià)格商品房北京 市將在明年對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房做出系列新規(guī)定例 如通過(guò)公開招標(biāo)擇優(yōu)確定開發(fā)商主力戶型嚴(yán) 格控制在 80 平方米左右加強(qiáng)公務(wù)員危改 歷史文物保護(hù)區(qū)和奧運(yùn)工程等搬遷戶的定向供 應(yīng)單套總價(jià) 32 萬(wàn)元以下等 這些措施有利于北京上海等房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行 的城市在不影響行業(yè)出現(xiàn)大的波動(dòng)的情況下 有條不紊地解決目前受到置疑的投資 發(fā)展過(guò)快 房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛竣工房屋空置率過(guò)高的問(wèn)題通 過(guò)適當(dāng)抑制投資需求包括一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)的需 求消化短期價(jià)格上漲的非理性投機(jī)成分這 有利于這些中心城市房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展 我們認(rèn)為明年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資與價(jià)格上漲熱點(diǎn) 將主要出現(xiàn)在以一批中部省會(huì)城市為代表的區(qū) 域中心城市例如武漢鄭州西安太原長(zhǎng) 沙等這將使得 2020 年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整體 投資和銷售金額水平保持不低于今年的增長(zhǎng) 融資多元化使房地產(chǎn)和信托的聯(lián)系進(jìn)一步加強(qiáng) 以 121 號(hào)令為代表的各項(xiàng)希望抑制房地產(chǎn)投資 增長(zhǎng)過(guò)快的政策催生開發(fā)商在融資方式的多元 化其中信托與 房地產(chǎn)的關(guān)系比以往更加緊密 相比銀行信貸信托除了房地產(chǎn)業(yè)的整體融資成 本要低之外最主要的是方式更加靈活它可以 針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)本身運(yùn)營(yíng)需求和具體項(xiàng)目設(shè)計(jì) 個(gè)性化的資金信托產(chǎn)品國(guó)內(nèi)自新的信托法 正式頒布實(shí)施以來(lái)今年以來(lái)北京的四家信托公 司共推出了 6 個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品十月份以來(lái)北 京就有 3 只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上市北京國(guó)際信托 投資公司即將推出 億元的盛鴻大廈財(cái)產(chǎn)信 托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目這是第一個(gè)房地產(chǎn)優(yōu)先 受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的信托計(jì)劃全國(guó)房地產(chǎn)信托已募資 金 20 多億元是去年的一倍其數(shù)量在所有信 托產(chǎn)品中占了三分之一 以上 信托和房地產(chǎn)的合作正在不斷地推陳出新除常 國(guó)泰君安證券 行業(yè)動(dòng)態(tài)月報(bào) 國(guó)泰君安證券研究所網(wǎng)址 EMAIL 4 見的信托貸款外有的還涉及到爛尾樓的處理 房地產(chǎn)信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)信托開 發(fā)成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)證券 化設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資機(jī)制等多個(gè)方面目前 房地產(chǎn)信托的不足之處在于絕大部分信托計(jì)劃 的項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式普遍單一多數(shù)屬于貸款 性質(zhì)同時(shí)還存在資金和產(chǎn)品流動(dòng)性差的問(wèn)題
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