【正文】 項(xiàng)目 行次 金 額 2020年 2020年 2020年 9月 一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 1 現(xiàn)金流入 2 0 6442 35762 現(xiàn)金流出 3 16002 14382 19610 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 4 16002 7940 16152 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 5 現(xiàn)金流入 6 10 0 13 現(xiàn)金流出 7 0 137 24 此資料來(lái)自企業(yè) 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 8 10 137 11 三、籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金流量 9 現(xiàn)金流入 10 16400 10000 2020 現(xiàn)金流出 11 0 1848 16398 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 12 16400 8152 14398 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增額 13 408 76 1744 企業(yè) 2020年、 2020年、 2020年 9月現(xiàn)金流量均表現(xiàn)為凈流入，說(shuō) 明企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)的融資能力?！啊庇?2020年 8月正式開發(fā)，2020年 12月 8日正式開盤發(fā)售，在近 1年的銷售時(shí)間里，在成都市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“ ”業(yè)已取得近 （按實(shí)際到帳計(jì)算）的銷售佳績(jī)。 該項(xiàng)目總占地 163,648平方米（含代征地 41,024平方米），建筑總面積 116,092平方米，其中：商品住宅 111,162 平方米（其中銷售面積 95,118 平方米，贈(zèng)送面積 16,044平方米），會(huì)所 2,820平方米，幼兒園 1,490 平方米，配套用房 620 平方米。 成都市政府通過(guò)對(duì)舊城改造和府南河綜合整治延伸工程的開展，確立了向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，該項(xiàng)目定位符合成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃。 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)修建 52 幢住宅樓和公用配套房，包括聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，聯(lián)排別墅前后均有花園，復(fù)式別墅也有屋后花園和屋頂花園，做到了戶戶有花園，每戶面積在 160平方米到 298平方米之間，共有住宅 403套，項(xiàng)目容積 率 ，綠化率 53%，戶型和面積為： 建筑套型 建筑面積 戶數(shù) 占比例 此資料來(lái)自企業(yè) 聯(lián)排別墅 A 225 10 % 聯(lián)排別墅 C 239 137 % 聯(lián)排別墅 E 264 164 % 聯(lián)排別墅 L 298 8 % 雙復(fù)式別墅 N1 160 42 % 雙復(fù)式別墅 N2 185 42 % 合計(jì) 403 100% 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案由新加坡建筑城市設(shè)計(jì)公司和成都華宇建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，并經(jīng)成都市規(guī)劃局同意，現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介如下： “”項(xiàng)目定位為高檔，由 47 棟三層聯(lián)排別墅、 5 棟四層復(fù)式別墅、小區(qū)會(huì)所、幼兒園、配電所、管理人員辦公室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等組成；各幢建筑物之間設(shè)有綠地，綠化率達(dá) 53%。小區(qū)建筑外觀造型新穎，戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜功能分區(qū)合理，面積分配適當(dāng)，使用方便，采光通風(fēng)良好。 成都市房地產(chǎn)管理局：成房（ 2020）預(yù)售證第號(hào)、號(hào)、號(hào)、號(hào)、成房（ 2020）預(yù)售證第號(hào)、號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。小區(qū)所在位置臨近二環(huán)路，水、電、氣、污水等市政設(shè)施均可直接與市政管線碰接。 成都建筑設(shè)計(jì)有限公司是國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的首批全國(guó)十六家民營(yíng)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位之一，公司目前擁有 7名一級(jí)注冊(cè)建筑師 、 7名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師， 6名設(shè)備專業(yè)高級(jí)工程師，技術(shù)人員 60 余人，各專業(yè)配置齊全，公司多項(xiàng)設(shè)計(jì)獲省市級(jí)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)和優(yōu)秀方案獎(jiǎng)，承擔(dān)的工程設(shè)計(jì)有：青城白鷺洲 100,000 平方米，清華坊住宅區(qū) 50,000平方米等項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，生活污水和雨水采用分流排放，糞水經(jīng)凈化分解達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后，與生活洗滌水合流排入城市污水管網(wǎng)，雨水則順城市雨水管網(wǎng)排放。 第四章 市場(chǎng)評(píng)估 一、 市場(chǎng)供求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)分析 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 2020年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，在這種外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利的條件下， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)以高于 7％的增長(zhǎng)速度受到世界各國(guó)普遍關(guān)注。近幾年來(lái)中國(guó)人民銀行多次降低存貸款利率，商業(yè)銀行為購(gòu)房提供的按揭貸款，激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)的啟動(dòng)。 （二）成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略要地，依托于國(guó)內(nèi)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成都市人民政府從兩方面入手加速成都經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。 2020 年成都房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同期增長(zhǎng) ％；人均購(gòu)房和建房支出達(dá)到 ，較上年同期增長(zhǎng) ％，其中住房裝飾支出和家俱材料支出比上年分別增長(zhǎng)了 倍和14倍。因此，成都市居民購(gòu)房空間廣闊，開發(fā)商品住宅極具市場(chǎng)潛力。在近 35年的時(shí)間內(nèi)還將進(jìn)一步完成舊城改造、低洼棚戶區(qū)改造，截止 2020 年 12 月底共累計(jì)完成基本建設(shè)投資 億元、更新改造投資 億元，分別比去年同期增長(zhǎng) %、 %,使城市的居住水平和投資開發(fā)環(huán)境得到了明顯改善。由此，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品逐步向個(gè)性化、多元化發(fā)展，主題概念日趨明顯，建筑風(fēng) 格愈顯多樣，住宅設(shè)計(jì)更加關(guān)注細(xì)部的創(chuàng)新。房屋竣工面積 815萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％，房屋空置面積 米，比上年增加 ％。據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都市房地產(chǎn)完成投資 ，比去年同期增長(zhǎng) ％；住宅投資比重繼續(xù)加大，完成投資 ，增長(zhǎng) ％，占房地產(chǎn)投資額的 ％。由于銷售降溫，上半年全市商品房短期空置面積（空置期在一年以內(nèi)）比同期增長(zhǎng)一倍，達(dá) ，短期供需矛盾顯現(xiàn)。 此資料來(lái)自企業(yè) 今年 1至 10月份成房綜合指數(shù)出現(xiàn)輕微波動(dòng)，但波動(dòng)幅度不大，總體走勢(shì)平穩(wěn)。 成房商業(yè)指數(shù)顯示： 2020 年上半年成房商指數(shù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，在 6 月份有所回升，但仍比去年同期價(jià)格指數(shù)高。 二、城東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城東北起府青路，西接府河沿線，南至府南河與沙河交匯處，東 至外環(huán)路。 隨著東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃出臺(tái)，給城東的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了歷史性的機(jī)遇，城市花園、花園、珠花園、花園、嘉苑、名宅等精品樓盤的推出，改變了人民對(duì)城東的看法和認(rèn)識(shí)，使城東房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，城東房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)新階段，出現(xiàn)了以下的趨勢(shì)： 樓盤品質(zhì)高檔化。新開樓盤如城市花園、花園等，占地面積較大，有一定的規(guī)模效應(yīng)，市場(chǎng)反應(yīng)良好。 三、市場(chǎng)定位分析 地處城東，位于二環(huán)路內(nèi)側(cè)，西 靠府南河，東靠堰河，南鄰南側(cè)其他項(xiàng)目待建工地，北近望江公園。近年來(lái)新起的花園別墅、花園、城市花園等高檔居住小區(qū)，滿足了這些消費(fèi)群體的部分需要，市場(chǎng)反應(yīng)較好，同時(shí)隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都作為西南特大型中心城市，眾多前來(lái)參與西部大開發(fā)的公司紛紛選擇成都作為在西南地區(qū)發(fā)展的總部，這些外來(lái)人員也將有可能成為高檔居住小區(qū)的消費(fèi)群體，這些都證明該類高檔居住小區(qū)仍有較大的發(fā)展空間。因此選擇聯(lián)排別墅有一定的市場(chǎng)需求，對(duì)高收入消費(fèi)群具有較大的吸引力。 由于能購(gòu)買該類物業(yè)的消費(fèi)者多數(shù)為二次置業(yè)者，年收入較高，且更加重視小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，故將目標(biāo)市場(chǎng)定位于高收入有車家庭、公司企業(yè)的高層管理人士和部分白領(lǐng)階層、高等學(xué)府科研院所部分事 業(yè)有成者、在成都經(jīng)商創(chuàng)業(yè)收入較高者。而“”為大規(guī)模聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，戶型較單一， 因此在采光、景觀和隱蔽性方面都略強(qiáng)于其他小區(qū)內(nèi)的同類型房地產(chǎn)，居住環(huán)境和質(zhì)量更有保障。目前，成都市聯(lián)排別墅主要集中在城南、二環(huán)路南段外側(cè)及城西浣花風(fēng)景區(qū)，主要有花園、園、 花園、新城、花園等。而就目前該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)狀況來(lái)看，隨著順江路龍舟路的整治完成，周邊新建了許多居住小區(qū)，如名宅、嘉苑等，但多為電梯及多層的住宅小區(qū)，只能滿足部分中檔收入消費(fèi)者的需要，而高收入消費(fèi)者所需要的大規(guī)模綜合性配套設(shè)施齊全的高檔居住小區(qū)還是空白，的修建正好彌補(bǔ)了這一市場(chǎng)盲點(diǎn)。隨著城東控制性規(guī)劃的出臺(tái)，城東房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫，土地也隨之增值，特別是沙河一帶，整治后的沙河，將形成良好的生態(tài)和居住環(huán)境，沿岸的土地具有巨大的升值空間。 開發(fā)規(guī)?；?。交通便利成渝高速、成龍路、成洛路與二、三環(huán)路形成城東重要的交通樞紐，使城東成為出川的重要交通要塞。 成房辦公物業(yè)指數(shù)自去年走高以來(lái) ，今年上半年回落，并在低位排徊。 1 至 10 月，成房住宅指數(shù)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。 與此同時(shí)，房產(chǎn)商土地購(gòu)置大幅增長(zhǎng)，上半年購(gòu)置土地達(dá) ，增長(zhǎng) 。 上半年成都市商品房銷售 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) ％。 此資料來(lái)自企業(yè) 成都市近幾年住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平見表 4－ 3。 據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，成都市 1996年至 2020年住宅開發(fā)竣工及 銷售量統(tǒng)計(jì)如下表 41： 成都市 1996年至 2020年 住宅開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計(jì)表 表 41 單位：萬(wàn)平方米 名稱 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 此資料來(lái)自企業(yè) 住宅施工面積 住宅竣工面積 住宅銷售面積 住宅銷售額（億元） 住宅空置面積 據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，成都市 1996年至 2020年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計(jì)如下表42： 成都市 1996年至 2020年 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計(jì)表 表 42 單位：萬(wàn)平米 名 稱 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 此資料來(lái)自企業(yè) 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額（億元） 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積 從上表可看出從 1998年國(guó)家作出