【正文】 時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品 房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。 32. 收房時還查看哪些文件？ 《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《物業(yè)管理公約》。 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò)班報名事宜。 29. 住房補貼隨人走嗎？ 職工在本市范圍內(nèi)因各種原因 變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補貼賬戶。（ 4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。變更借款人的簡稱 “轉(zhuǎn)按 ”，延長原借款期限的稱為 “加按 ”，變更抵押物稱為 “換按 ”。 （五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。 20. 哪些財產(chǎn)可以抵押？ （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 19. 申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？ （ 1） 律師審查費。 （ 4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。 17. 繼承和接受遺贈而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？ 法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。（ 2）公共維修基金。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 14. 買房一般要交哪些稅？ （ 1） 印花稅。 參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條 12. 面積誤差比的公式是什么？ 面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 100％ 參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》 13. 處理房屋面積糾紛的原則是什么？ 合 同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （ 2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。在接到通知的 15 日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。 10. 哪些公用建筑面積不能分攤？ ① 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》 9. 哪些公用建筑面積可以分攤？ 整幢樓的以下公用面積可以分攤： ① 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 ② 為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。 6. 套內(nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公 用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。 參考法條 : 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法 〉若干問題的解釋》、 第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條 4. 什么是建筑面積？ 建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。 ④ 簽訂正式購房的日期。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。[鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò)班報名事宜。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如 “送多少錢的精裝修 ”， “綠化面積達到多少平方米 ”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。（ 3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。 參考法條： 《 廣告法》第三十七條 3. 《認購書》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認購書》的內(nèi)容包括： ① 房號及戶型。 ⑤ 在一方不履行的處理問題。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。 ② 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面 積水平投影面積的一半。 ② 售房單位自營、自用的房屋。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（ 含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（ 2）契稅。 (3)綜合地價款。 18. 申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？ （ 1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 （ 5）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（ 2）公證費。 （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。 （六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 24. 什么樣的房子要評估？ 商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。 26. 什么是個人住房貼息貸款？ 所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 27. 申請個人住房貼息貸款的條件是什么？ （ 1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金 6 個月以上，或累計繳存 12 個月以上，當前為正常的繳存狀態(tài)。 28. 什么是住房補貼？ 住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報名事宜。 33. 室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？ 2020 年 7 月 1 日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。在房 子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。 ① 契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。 38. 辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？ 不是。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。 41. 沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、 置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。 （ 2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。 43. 預(yù)購經(jīng)濟適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 可以。 （ 2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 （ 6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報名事宜。 買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起 15 日內(nèi)向北京市 房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當自接到復(fù)核申請之日起 10 日內(nèi)作出復(fù)核決定。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許 可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。 ？ 如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。如果經(jīng)司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同 。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。 ？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？ 雙方當事人應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ？裝修后財產(chǎn)歸誰 所有？ 承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。 參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。 對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責維修。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。 參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦 法》第二十七條。 參考法條：《合同法》第二百三十條。 參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。 ？ 轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。承租人提前退租，應(yīng)當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。 參考法條：《合同法》第二百三十六條。 （ 4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。 申請廉租住房以家庭為單位。 （ 2)家庭人均住房使用面積 7 平方米以下。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。 承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂 “房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ”，最后由承租人和受讓人簽訂 “租賃主體變更合同 ”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請 ,12 / 88 ccb55aa8f9fb807fd6d7a53ad0cad307 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋 “涉外 ”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出租房屋稅款的征收。 除了合同印花稅，由雙方各自承擔 50%以外，所有稅費都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。 出租人賣掉房屋需要通知承租人。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報名事宜。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。 參考法條：《合同法》第二百三十四條。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動