【正文】 時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品 房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。 32. 收房時(shí)還查看哪些文件？ 《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《物業(yè)管理公約》。 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書(shū)，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò)班報(bào)名事宜。 29. 住房補(bǔ)貼隨人走嗎？ 職工在本市范圍內(nèi)因各種原因 變動(dòng)工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時(shí)，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。（ 4）同時(shí)滿足商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。變更借款人的簡(jiǎn)稱 “轉(zhuǎn)按 ”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為 “加按 ”，變更抵押物稱為 “換按 ”。 （五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。 20. 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 19. 申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款一般要交哪些費(fèi)用？ （ 1） 律師審查費(fèi)。 （ 4）對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。 17. 繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？ 法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。（ 2）公共維修基金。中農(nóng)公考 7 號(hào)群 107892148 14. 買房一般要交哪些稅？ （ 1） 印花稅。 參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條 12. 面積誤差比的公式是什么？ 面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 100％ 參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 13. 處理房屋面積糾紛的原則是什么？ 合 同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。在接到通知的 15 日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。 10. 哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅? ① 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》 9. 哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅?① 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 ② 為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 6. 套內(nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公 用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。 參考法條 : 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 〉若干問(wèn)題的解釋》、 第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條 4. 什么是建筑面積？ 建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 ④ 簽訂正式購(gòu)房的日期。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。[鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書(shū)，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò)班報(bào)名事宜。如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫(xiě)得非常明確具體，內(nèi)容確定，如 “送多少錢的精裝修 ”， “綠化面積達(dá)到多少平方米 ”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（ 3）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。 參考法條： 《 廣告法》第三十七條 3. 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的內(nèi)容包括： ① 房號(hào)及戶型。 ⑤ 在一方不履行的處理問(wèn)題。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。 ② 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面 積水平投影面積的一半。 ② 售房單位自營(yíng)、自用的房屋。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（ 含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。（ 2）契稅。 (3)綜合地價(jià)款。 18. 申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？ （ 1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。 （ 5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（ 2）公證費(fèi)。 （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 （六）借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。 24. 什么樣的房子要評(píng)估？ 商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估的其他房屋。 26. 什么是個(gè)人住房貼息貸款？ 所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 27. 申請(qǐng)個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么？ （ 1）申請(qǐng)人必須是住房公積金的繳存人，截至申請(qǐng)日為止，申請(qǐng)人持續(xù)繳存住房公積金 6 個(gè)月以上，或累計(jì)繳存 12 個(gè)月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。 28. 什么是住房補(bǔ)貼？ 住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后，國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費(fèi)的專項(xiàng)資金。單位因職工停薪、離職、調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。中農(nóng)公考 7 號(hào)群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書(shū)，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報(bào)名事宜。 33. 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告一般由開(kāi)發(fā)商提供嗎？ 2020 年 7 月 1 日以后開(kāi)工的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。在房 子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。 ① 契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。 38. 辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？ 不是。購(gòu)房人一旦購(gòu)買了這種房屋，不但無(wú)法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購(gòu)房人的合法權(quán)益也無(wú)法獲得相應(yīng)的保障。 41. 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買賣、 置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。 （ 2）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。 43. 預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 可以。 （ 2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 （ 6）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房。中農(nóng)公考 7 號(hào)群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書(shū)，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報(bào)名事宜。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起 15 日內(nèi)向北京市 房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)作出復(fù)核決定。二是對(duì)于租房用于居住的承租人來(lái)說(shuō)，《房屋租賃許 可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。 ？ 如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書(shū)面同意才可以租房，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。如果?jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同 。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。 ？沒(méi)有登記備案的租賃合同有效嗎？ 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ？裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí) 所有？ 承租人必須在得到出租人的書(shū)面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。 參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十六條。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。 對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。如果不符合原來(lái)的用途，承租人也可以解除合同。 參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦 法》第二十七條。 參考法條：《合同法》第二百三十條。 參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。 ？ 轉(zhuǎn)租期限一般不能超過(guò)原租賃期。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。 參考法條：《合同法》第二百三十六條。 （ 4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。 申請(qǐng)廉租住房以家庭為單位。 （ 2)家庭人均住房使用面積 7 平方米以下。北京市國(guó)土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。 承租人首先要征得出租人的書(shū)面同意，然后和受讓人簽訂 “房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ”，最后由承租人和受讓人簽訂 “租賃主體變更合同 ”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后出租該房屋。如果出租人沒(méi)有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請(qǐng) ,12 / 88 ccb55aa8f9fb807fd6d7a53ad0cad307 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋 “涉外 ”印章；同時(shí)還要具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來(lái)說(shuō)，《房屋租賃證》是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的出租房，出租人和承租人雙方對(duì)租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級(jí)政府的外來(lái)人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。 除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān) 50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。 出租人賣掉房屋需要通知承租人。中農(nóng)公考 7 號(hào)群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649，代售考試用書(shū)，輔導(dǎo)班網(wǎng)絡(luò) 班報(bào)名事宜。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在房子里。 參考法條：《合同法》第二百三十四條。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就自動(dòng)