【正文】 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 9 頁 共 46 頁 蘇寧電器等外來商業(yè)企業(yè)紛紛入駐 襄陽 。長期以來， 襄陽 一直以本土商業(yè)為主，鼓樓、襄江、 襄陽 工貿(mào)、 襄陽 商城、中心商場、人民商場等國有商場幾乎擁有襄樊商業(yè)的整塊蛋糕。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)給城市發(fā)展、居民收入的高速增長提供了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。按市十二五規(guī)劃，襄陽經(jīng)濟(jì)近幾年仍將保持穩(wěn)定高速態(tài)勢。 以襄陽為中心的高速公路呈“十”字形與周邊城市相聯(lián)，距武漢 290 公里，并可與 1000 公里左右的大城市朝發(fā)夕至。 二 、城市 區(qū)位交通背景 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 5 頁 共 46 頁 襄陽位居中華腹地，扼守漢水中游，是湖北省域副中心城市。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 1 頁 共 46 頁 2021 年 7 月 28 日 襄陽國際小商品工貿(mào)城項(xiàng)目 （暫定名） 投資發(fā)展計(jì)劃書 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 2 頁 共 46 頁 計(jì) 劃 書 目 錄： 【 PART1】 項(xiàng)目背景分析 …………………………………………………………………………… 3 【 PART2】 項(xiàng)目提要及選址分析 …………………………………………………………………… 12 【 PART3】 項(xiàng)目定位及目標(biāo)市場 …………………………………………………………………… 24 【 PART4】 開發(fā)節(jié)奏及物業(yè)組合 …………………………………………………………… ……… 29 【 PART5】 項(xiàng)目 建設(shè)積極意義 ………… ………… …………………………………………………… 34 【 PART6】 開發(fā)敏感性因素分析及對策 ……………………………………………………………… 41 【 PART7】 項(xiàng)目綜合效益 析 …………………………………………………………………………… 43 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 3 頁 共 46 頁 PART1 項(xiàng)目背景分析 一、襄陽 歷史文化 背景 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 4 頁 共 46 頁 襄陽已有 2800 多年的建筑史，是“國家級(jí)歷史文化名城”、“ 中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十大魅力城市”、“中國三國文化之鄉(xiāng)”、“中國紅嘴相思鳥之鄉(xiāng)”。襄陽素有“南船北馬、七省通衢”之稱，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。焦柳、漢丹、襄渝三大鐵路干線縱橫交錯(cuò)，孝襄、襄十、許樊、襄荊四 條高速公路在襄陽境內(nèi)交匯， 20316 國道繞城而過，二廣高速和福銀高速穿境而過，城內(nèi)的襄陽機(jī)場通航北京、上海、廣州、深圳、西安、福州等城市，全國 13 個(gè)特大路網(wǎng)性編組站之一 —— 襄樊北車站、新建的襄陽火車東站和規(guī)劃建設(shè)的襄陽汽車客運(yùn)東站、 3個(gè)內(nèi)河港口均在襄陽城區(qū)，四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)使襄陽的經(jīng)濟(jì)融入了全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈。 同時(shí)， 2021 年實(shí)現(xiàn)四個(gè)“過千億”：規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá)到 億元； 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 達(dá)到 億元； 農(nóng)產(chǎn)品工業(yè) 產(chǎn) 值達(dá)到 億元；縣域經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到 1298 億元。 ◎ 未來規(guī)劃： 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 7 頁 共 46 頁 大手筆的城市規(guī)劃也給整個(gè)襄陽注入了新的活力。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 8 頁 共 46 頁 ：外來商業(yè)巨頭挺進(jìn)，商業(yè)開始升級(jí) 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，眾多的國內(nèi)外商家開始進(jìn)駐襄樊， 襄陽 商業(yè)格局發(fā)生了重大變化。眾多的持有物業(yè)型商業(yè)及商家的加入，對于商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)處于初級(jí)階段的 襄陽 商業(yè)市場而言，無疑有著良好的帶頭作用，同時(shí)也較好的培育市場持續(xù)穩(wěn)定和吸納消費(fèi)群體的重要作用。 五 、 襄陽房地產(chǎn)運(yùn)行狀況 1． 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降 2021 年，襄陽 市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %。 2021 年，襄陽市商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %。 2021 年峻工面積增幅加快。 2021 年，襄陽市商品住宅均價(jià)為 4720 元 /平方米，相較 2021年 4137 元 /平方米的均價(jià)，上漲 %。國家為了抑制房地產(chǎn)的過速膨脹，相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策以規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 。樊西新區(qū)建設(shè)將按照 “ 政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、以人為本、整片推進(jìn) ” 的原則，流轉(zhuǎn)土地、遷村建城。 （圖：牛首工業(yè)園 區(qū)位圖示 ） （圖： 工業(yè)園 區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 ） 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 16 頁 共 46 頁 （ 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 17 頁 共 46 頁 3）區(qū)域?qū)ν饨煌P(guān)系分析 鐵路交通： 襄陽市現(xiàn)有三條鐵路線，漢丹鐵路線（武漢 — 丹江口）、交流鐵路線（焦作 —— 柳州）、襄渝鐵路線（襄陽 — 重慶）在襄陽交匯、襄陽是我國鐵路運(yùn)輸八縱八橫網(wǎng)絡(luò)中的樞紐之一，擁有全國 13 個(gè)特大型編組站之一的襄北鐵路編組站。 4）項(xiàng)目 在牛首 工業(yè)園 的 用地 選址 襄陽國際小商品工貿(mào)城首要選址位于 牛首工業(yè)園的 萬洲大道與襄荊高速交匯處西北面， 過襄荊高速 公路進(jìn)入國家交通大動(dòng)脈漢十高速（福銀高速北段） 12 公里， 離繁華的城市內(nèi)環(huán) 4 公里。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計(jì)劃書 第 20 頁 共 46 頁