【正文】 ： 年 月 日 工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 19 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 煙； 2.機(jī)械排煙； 風(fēng)兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m178。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行 7 業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 3. 建筑小品。 8. 通訊施（竣）工圖。 4. 給排水、消防施（竣）工圖。 6 9. 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 5. 防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。 四、電氣資料 1. 開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。 6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。 2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。 3. 事故處理記錄。 11. 工程決算書(shū)、三算表。 7. 施 工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。 3. 工程招、投、定標(biāo)書(shū)。 13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 9. 竣工驗(yàn)收證明書(shū)。 5. 圖紙會(huì)審記錄。 二、技術(shù)資料 1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2. 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 (2) 在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中 ,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 4. 驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收 ,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。 三、職責(zé) 1. 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后 ,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 (3) 對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收 要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 3. 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 3 2. 用地批準(zhǔn)文件。 2. 地質(zhì)勘察報(bào)告。 6. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 10. 鋼材、水泥等主 要材料的質(zhì)量保證書(shū)。 14. 供水、供暖的試壓報(bào)告。 4. 上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。 8. 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。 12. 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。 4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 3. 事故處理及探傷記錄。 7. 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。 2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。 6. 引下線焊接記錄。 五、施工圖 1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。 5. 電氣施（竣）工圖。 9. 液化（煤）氣施（竣）工圖。 4. 工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。 二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 m178。） 允許單位面積漏風(fēng)量（ m179。*h） 系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù) 試驗(yàn)日期 檢測(cè)區(qū)段圖示 分段實(shí)測(cè)數(shù)值 序號(hào) 分段面積 （ m178。/h） 實(shí)際漏風(fēng)量（ m179。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定： ①不上人屋頂不得小于 300mm。 52 (2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。 (3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。 53 ③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 (4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。 (5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。按防水等級(jí) 2 級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100 防水面積上的濕漬不超過(guò) 1 處。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。 室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無(wú)雙層。 （ 7）閥門(mén)安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 管道和閥門(mén)安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 水 平 管道 縱 橫方 向 彎曲 鋼管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉線和尺量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 ≯ 25 鑄鐵管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 2 ≯ 25 2 立 管 垂直度 鋼管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 3 ≯ 8 吊線和尺量檢查 59 塑料管復(fù)合管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 2 ≯ 8 鑄鐵管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排閥門(mén) 在 同一 平面上間距 3 尺量檢查 室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢驗(yàn)方法 1 靜置設(shè)備 坐標(biāo) 15 經(jīng)緯儀或拉線尺量 標(biāo)高 177。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和 檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。15 成排器具 177。10 4 浴盆軟管淋浴器掛鉤 177。 (2)暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。 (6)接地或接零。 (5)試驗(yàn)記錄。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。 (7)黑色金屬附件防腐情況。 (3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。 ②暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。 67 (3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。 (3)線圈及接線 端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。 (3)安裝技術(shù)記錄。 68 ②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。 ③安裝技術(shù)記錄。 ②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ⑥油漆應(yīng)完整，接地良好。 ④調(diào)整試驗(yàn)記錄。 ③相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開(kāi)角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 ④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計(jì)的證明文件。 71 (1)在驗(yàn)收時(shí)， 應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 ⑤放電回路應(yīng)完整且操作靈活。 ②提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 五、 電力變壓器施工 (1)變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開(kāi)始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行 24h 所經(jīng)歷的過(guò)程。 ③油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 ⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì) 要求，接地應(yīng)可靠。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 73 ⑤油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。 ④安裝技術(shù)記錄。 ②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 ⑥電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 ⑨防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。 ③直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為 1： 500。 ⑤隱蔽工程的技術(shù)記錄。 ⑨試驗(yàn)記錄。 ④手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 ③制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 (1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行，從電機(jī) 開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行 72h。 ④發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。 ⑧盤(pán)動(dòng)電機(jī)轉(zhuǎn)子時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)碰卡現(xiàn)象。 (4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求： ①電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異聲。 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 一、質(zhì)量驗(yàn)收 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 分項(xiàng)工程名稱 驗(yàn)收部位 施工單位 專業(yè)工長(zhǎng) 項(xiàng)目經(jīng)理 分包單位 分包項(xiàng)目經(jīng)理 施工班組長(zhǎng) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 檢查項(xiàng)目 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 78 的規(guī)定 主 控 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 一 般 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 檢驗(yàn)批數(shù) 79 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包單位負(fù)責(zé)人 分包項(xiàng)目經(jīng)理 序號(hào) 檢驗(yàn)批部位、區(qū)段 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 1 2 3 4 5 6 7 8 檢 查 結(jié) 論 項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日 驗(yàn) 收 結(jié) 論 監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè) 80 技術(shù)人） 年 月 日 三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 層數(shù) 施工單位 技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人 質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包技術(shù)負(fù)責(zé)人 序 號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 檢驗(yàn) 批數(shù) 施工單位檢查評(píng)定 驗(yàn)收意見(jiàn) 1 質(zhì)量控制資料 2 結(jié)構(gòu)實(shí)