【正文】 納 土 地 出 讓金的發(fā)票； (二 )《 房 屋 所 有 權(quán) 證 》，共 有 房 屋 須 提 交《 房屋 共 有 執(zhí) 照 》 和 共 有 人 同 意 抵 押 的 書 面 證 明 ； (三 )以 中 外 合 資 、 合 作 企 業(yè) 的 房 地 產(chǎn) 抵 押的 ， 須 提 交 該 企 業(yè) 權(quán) 力 機 構(gòu) 同 意 抵 押 的 證 明 ； (四 )用 已 出 租 的 非 住 宅 房 地 產(chǎn) 抵 押 時 ，須 提交 有 租 賃 期 限 的《 房 屋 租 賃 合 同 》及 將 抵 押 情 況告 之 承 租 人 的 書 面 通 知 回 執(zhí) ； (五 )經(jīng) 本 公 司 認 可 的 資 產(chǎn) 評 估 機 構(gòu) 所 提 供的 房 地 產(chǎn) 價 值 評 估 報 告 ； (六 )抵 押 房 產(chǎn) 的 保 險 單 等 。 第 十 九 條 反 擔 保 抵 押 物 包 括 動 產(chǎn) 和 不 動產(chǎn)兩類。 第 十 六 條 被 擔 保 企 業(yè) 到 期 不 能 履 行 或 不能 完 全 履 行 債 務 ，本 公 司 履 行 保 證 責 任 并 向 貸 款銀 行 支 付 代 償 金 后 ，可 以 要 求 被 擔 保 企 業(yè) 履 行 還款 義 務 ， 也 可 以 要 求 反 擔 保 保 證 人 承 擔 保 證 責任。 第 十 二 條 本 公 司 應 對 反 擔 保 保 證 人 進 行如下審查： (一 )審 查 保 證 人 是 否 具 備 法 律 規(guī) 定 的 主 體資格； (二 )審 查 保 證 人 有 無 不 良 貸 款 、拖 欠 利 息 以及其 他 不 履 行 合 同 義 務 等 資 信 情 況 ； (三 )審 查 保 證 人 的 凈 資 產(chǎn) 、固 定 資 產(chǎn) 和 長 期投 資 等 財 務 實 力 情 況 ； (四 )審 查 保 證 人 的 技 術(shù) 水 平 、產(chǎn) 品 市 場 占 有率 等 經(jīng) 營 情 況 ； (五 )審 查 保 證 人 的 保 證 意 愿 ； (六 )審 查 保 證 人 履 約 的 經(jīng) 濟 動 機 及 其 與 被擔 保 企 業(yè) 的 關(guān) 系 ； (七 )審 查 保 證 人 領(lǐng) 導 者 的 品 德 、素 質(zhì) 及 其 經(jīng)營業(yè)績等。 第 八 條 反 擔 保 保 證 人 可 分 為 兩 類 ，一 是 法人 或 者 其 他 經(jīng) 濟 組 織 ，二 是 自 然 人 。對 于 反 擔 保 較 弱 的 中小 企 業(yè) ，應 要 求 其 法 定 代 表 人 個 人 對 公 司 債 務 承擔 無 限 連 帶 責 任 。 第 三 條 本 公 司 接 受 債 務 人 委 托 向 債 權(quán) 人提 供 信 用 擔 保 服 務 時 ，均 應 要 求 債 務 人 或 第 三 人向 本 公 司 提 供 反 擔 保 ， 公 司 特 許 批 準 的 除 外 。擔保公司 反擔保管理辦法 第一章 總 則 第 一 條 為 加 強 對 公 司 擔 保 業(yè) 務 設 定 的 反擔 保 的 有 效 管 理 ，規(guī) 范 公 司 反 擔 保 行 為 ，提 高 第二 還 款 來 源 防 范 風 險 的 能 力 ，根 據(jù)《 中 華 人 民 共和 國 民 法 通 則 》、《 中 華 人 民 共 和 國 擔 保 法 》等 有關(guān) 法 律 、法 規(guī) 以 及 公 司 有 關(guān) 制 度 規(guī) 定 ，制 定 本 辦法。 第 四 條 根 據(jù) 國 家 法 律 的 規(guī) 定 和 擔 保 行 業(yè)所 面 臨 的 現(xiàn) 實 環(huán) 境 ，本 公 司 擔 保 業(yè) 務 的 反 擔 保 措施 為 保 證 、抵 押 、質(zhì) 押 以 及 其 他 商 業(yè) 化 反 擔 保 方式。 第 五 條 公 司 設 定 反 擔 保 應 遵 循 五 項 原 則 ： (一 )合 法 、合 規(guī) 原 則 ，即 反 擔 保 物 為 國 家 法律 允 許 設 定 擔 保 的 資 產(chǎn) ； (二 )流 通 可 變 現(xiàn) 原 則 ，即 反 擔 保 物 為 市 場 所接 受 ， 具 有 廣 泛 的 流 通 性 ， 可 通 過 市 場 變 現(xiàn) ； (三 )市 場 定 價 原 則 ，即 通 過 市 場 確 定 反 擔 保物 的 真 實 價 值 ； (四 )執(zhí) 行 可 操 作 原 則 ，即 按 照 相 關(guān) 法 律 、 法規(guī) 規(guī) 定 的 形 式 設 定 反 擔 保 物 ，以 保 證 反 擔 保 物 能夠順利處置； (五 )債 務 人 利 益 可 觸 動 原 則 ，即 反 擔 保 物 的設 定 ，必 須 能 夠 觸 動 債 務 人 的 切 身 利 益 ，以 迫 使債 務 人 守 信 履 約 。前 者 作 為 保證 人 ，不 符 合 貸 款 銀 行 規(guī) 定 的 保 證 人 條 件 ，貸 款銀 行 不 予 接 受 ；作 為 反 擔 保 保 證 人 ，本 公 司 在 審查 和 認 定 上 應 極 為 慎 重 。 第 十 三 條 本 公 司 要 與 經(jīng) 審 查 認 定 的 反 擔保 保 證 人 簽 定 反 擔 保 保 證 合 同 ，合 同 約 定 反 擔 保保 證 人 承 擔 連 帶 保 證 責 任 。 本 公 司 應 在《 反 擔 保 保 證 合 同 》約 定 的 保 證期 間 內(nèi) 要 求 反 擔 保 保 證 人 承 擔 保 證 責 任 ，反 擔 保保 證 人 拒 不 履 行 保 證 責 任 ，可 向 人 民 法 院 申 請 支付 令 或 提 起 訴 訟 。 第二十條 下 列 不 動 產(chǎn) 可 以 抵 押 ： (一 )依 法 取 得 使 用 權(quán) 的 國 有 土 地 ； (二 )依 法 取 得 所 有 權(quán) 的 國 有 土 地 上 的 房 屋 。 第 二 十 三 條 以 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 的 ，必 須 連同 土 地 上 定 著 物 一 起 抵 押 。 第 二 十 六 條 抵 押 人 擁 有 合 法 所 有 權(quán) 的 、具有 一 定 流 通 性 、能 在 市 場 變 現(xiàn) 的 動 產(chǎn) 可 以 設 定 抵押 。 第 二 十 九 條 對 符 合 登 記 條 件 的 動 產(chǎn) 抵 押物 要 辦 理 登 記 手 續(xù) ，抵 押 登 記 期 限 不 得 短 于 債 務保證期限。 第 三 十 二 條 抵 押 期 間 ，抵 押 人 占 用 與 管 理的 抵 押 物 發(fā) 生 毀 損 和 滅 失 的 ，抵 押 人 應 當 及 時 將情 況 告 之 本 公 司 ， 并 應 采 取 措 施 防 止 損 失 的 擴大 。 第 三 十 四 條 被 擔 保 企 業(yè) 到 期 沒 有 履 行 或者 沒 有 完 全 履 行 債 務 ，本 公 司 代 為 履 行 債 務 、承擔 保 證 責 任 后 ，本 公 司 應 與 抵 押 人 協(xié) 商 處 置 抵 押物 ，協(xié) 商 不 成 ，可 依 法 以 抵 押 物 折 價 、變 賣 、拍賣 抵 押 物 所 得 價 款 優(yōu) 先 受 償 。 第三節(jié) 反擔保質(zhì)押 第 三 十 七 條 反 擔 保 質(zhì) 押 是 指 被 擔 保 企 業(yè)或 第 三 人 將 其 動 產(chǎn) 或 權(quán) 利 憑 證 移 交 本 以 司 占 有 ，為 本 公 司 為 其 債 務 擔 保 提 供 反 擔 保 ，被 擔 保 企 業(yè)到 期 不 履 行 債 務 、由 本 公 司 承 擔 保 證 責 任 后 ，本公 司 有 權(quán) 依 照 法 律 規(guī) 定 以 該 動 產(chǎn) 折 價 或 拍 賣 、變賣 該 動 產(chǎn) ， 或 兌 現(xiàn) 權(quán) 利 憑 證 所 得 價 款 優(yōu) 先 受 償 。 (二 )權(quán)利 (益 ) 票 、支 票 、本 票 、債 券 、存 款 單 、倉 單 、提單； 法 可 以 轉(zhuǎn) 讓 的 股 份 、 上 市 流 通 股 票 ； 利 權(quán) 、專 用 權(quán) 、著 作 權(quán) 、冠 名 權(quán) 、專 營權(quán) 、 獨 家 代 理 權(quán) 、 承 租 權(quán) 、 管 理 權(quán) 、 收 益 權(quán) 等 。 第 四 十 三 條 以 可 掛 失 的 有 價 單 證 出 質(zhì) 的 ，應 辦 理 止 付 手 續(xù) 。 (三 )被 擔 保 企 業(yè) 按 期 履 行 債 務 ，《 反 擔 保 質(zhì)押 合 同 》 終 止 ， 本 公 司 應 將 質(zhì) 物 返 還 給 出 質(zhì) 人 ，并 與 出 質(zhì) 人 辦 理 出 質(zhì) 手 續(xù) 。 第 五 十 條 創(chuàng) 設 反 擔 保 方 式 ，應 符 合 法 律 規(guī)定 ，應 保 證 反 擔 保 法 律 關(guān) 系 的 當 事 人 各 方 權(quán) 利 義務 的 基 本 平 衡 。 (三 )財務監(jiān)控 本 公 司 可 直 接 監(jiān) 控 企 業(yè) 的 經(jīng) 常 性 收 入 ，并 按合 同 規(guī) 定 的 時 間 及 方 式 調(diào) 控 經(jīng) 常 性 收 入 的 存 量和 使 用 ， 保 證 企 業(yè) 按 期 履 約 。 第 五 十 六 條 抵 (質(zhì) )押 物 價 值 可 通 過 以 下途徑獲得： (一 )公 司 評 審 人 員 進 行 現(xiàn) 場 檢 查 和 評 估 ； (二 )聘 請 專 業(yè) 資 產(chǎn) 評 估 機 構(gòu) 進 行 評 估 。進 行 抵 (質(zhì) )物 價 值 評 估所 發(fā) 生 的 費 用 ， 由 被 擔 保 企 業(yè) 自 擔 。 第 六 十 一 條 在 項 目 監(jiān) 管 階 段 ，法 律 監(jiān) 管 部應 會 同 評 審 部 門 定 期 檢 查 反 擔 保 物 的 保 管 和 使用 情 況 ，定 期 測 試 評 估 結(jié) 果 ，以 掌 握 反 擔 保 物 確切的價值量。法 律 監(jiān) 管 部 應對 符 合 登 記 條 件 的 抵 (質(zhì) )押 物 辦 理 登 記 ，對 在 擔保 期 間 具 備 登 記 條 件 的 抵 (質(zhì) )押 物 補 辦 登 記 手續(xù) ， 以 加 強 對 公 司 反 擔 保 資 產(chǎn) 的 法 律 保 護 。 第六十六條 登 記 需 提 交 的 材 料 (一 )辦 理 房 地