【正文】 位置優(yōu)勢是其他地段所不可比擬的。近三年來 ,河畔花園、碧桂園、京漢新城等大型的住宅建設相繼在新城區(qū)建設和建成 ,新城區(qū)初具規(guī)模。 這個經濟規(guī)模的形成 ,必將會帶動通遼市的經濟整體向前發(fā)展 ,為通遼市走向快速、高效、穩(wěn)步、和諧的發(fā)展道路起到了極大的推動作用。 ,降低能耗 ,增加經濟效益。 財務評價結果表明 ,本項目財務內部收益率都較好 ,高于基準收益率 。項目建設期 1 年 ,銷售期 3 年 (含建設期 )。形成包圍態(tài)勢 ,是經濟技術開發(fā)區(qū)的行政人流中心區(qū)域。 2021 年后 ,公司還有近 700 畝土地儲備資源 ,具備較好的可持續(xù)發(fā)展能力。公司成立后 ,先后在霍林郭勒市、科爾沁區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、錫盟白音華、科左后旗等地區(qū)開發(fā)怡景化園、創(chuàng)業(yè)家園、錦繡家園、博清花園等一批具有品牌價格的項目 ,銷售狀況良好 ,業(yè)主反響良好。 項目概況 建設單位基本情況 通 遼市泰豐房地產開發(fā)有限公司成立于 2021 年 9 月 ,注冊資本 2021 萬元 ,注冊地址為通遼市經濟技術開發(fā)區(qū) ,叁級開發(fā)資質。 組織機構與人員配置 。 項目總體規(guī)劃與總體設計 。 可行性研究的主要范圍 受項目承辦單位的委托 ,我公司會同有關部門和相關單位 ,對項目涉及的有關問題進行了認真的調查和分析 ,并在企業(yè)已有工作的基礎上 ,根據(jù)當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃 ,按照《建設項目經 濟評價方法與參數(shù)》、《可行性研究與項目評價》、《投資項目可行性研究指南》以及國家和行業(yè)的有關規(guī)定 ,編制了本項目的可行性研究報告。 住建部《關于落實新建住房結構 比例要求的若干意見》 ,2021 年。 通遼市人民政府《關于加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的實施意見》 ,2021年 10 月。 :項目全部完成后 ,可實現(xiàn)銷售收入 萬元 ,利潤總額 ,凈利潤 ,經營稅金及附加 ,土地增值稅 萬元。車庫 52 間 ,。其中 0樓建筑面積為 ?,6樓 ?。共建設住宅 28 套 ,。 :項目總投資 萬元。 :3 年。 國務院《關于西部大開發(fā)若干政策措施的實施意見》 ,2021 年。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ,GB5018093 《內蒙古城市規(guī)劃管理技術導則》 《經濟技術開發(fā)區(qū)城總體規(guī)劃設計方案》 國家現(xiàn)行的財會、稅收政策。本可研報告編制范圍包括 : 項目建設的背景和必要性 。 建筑設計方案 。 投資分析 。 公司由自然人出資設立 ,現(xiàn)在股東 14 人 ,法定代表人戰(zhàn)明奎。截止 2021 年末 ,累計完成開發(fā)建筑面積 18 萬平方米 ,完成總投資 25200 萬元 。 泰豐房地產開發(fā)公司戰(zhàn)略清晰、目標明確 ,將以人為本的理念融入規(guī)劃設計 ,以住宅品質、建筑質量、配套環(huán)境、物業(yè)服務贏得市場 ,在企業(yè)自身發(fā)展的同時 ,為社會公眾奉獻更多更好的精品住宅。 規(guī)劃情況 本項目屬于原小區(qū)未建設完成的填充區(qū)域 ,符合原規(guī)劃條件和項目選址。項目采用邊建設邊銷售的方式 ,從 2021 年開始 ,可實現(xiàn)總銷售收入 萬元人民幣 ,利潤總額 ,凈利潤 ,投資利潤率 %,銷售利潤率 %。敏感性分析表明 ,本項目有著很強的抗風險能力。 第 2 章 項目建設的背景和必要性 項目背景 開發(fā)區(qū)已經成為通遼市的經濟中心區(qū)之一 開發(fā)區(qū)成立十年來 ,在市委政府的大力支持下 ,在開發(fā)區(qū)委政府的努力下 ,已經成為了通遼市的又一個經濟中心區(qū)。 開發(fā)區(qū)即將成為通遼市的又一個城市中心區(qū) 目前 ,隨著通遼市新城區(qū)在開發(fā)區(qū)的建設 ,整個城市的中心開始向北偏移。 所有政府機構和城市居民的北移 ,新城區(qū)的建設也成為了通遼市城市建設的亮點 ,人口的逐漸增多 ,促使房地產業(yè)發(fā)展迅猛。 開發(fā)區(qū)是通遼市的外來客商聚集區(qū) 目前 ,通遼市技術開發(fā)區(qū)主要的企業(yè)都是外來企業(yè) ,大部分企業(yè)主都是外來客商?？梢哉f ,這個位置對于房地產業(yè) ,是開發(fā)區(qū)乃至新城區(qū)甚至是通遼市經濟發(fā)展的一個 關鍵區(qū)域。那么 ,目前項目所在地也將是一個城市社會隨著經濟走向而形成的一個重點區(qū)域 ,經濟的發(fā)展要求在這個區(qū)域大力發(fā)展房地產業(yè)。這樣 ,既不會降低農村的經濟能力 ,反而會提高農村的經濟效率 ,而被城市化的人口 ,也必將通過就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè) ,提高 城市的經濟總量。而城市的擴容 ,也必將對房地產業(yè)提出更多的需求 ,房地產業(yè)的發(fā)展 ,也就成為了城市發(fā)展 ,大至整個社會的經濟發(fā)展的需要。 項目提出的理由 創(chuàng)業(yè)始建于 2021 年 ,是當時經濟開發(fā)開發(fā)區(qū)為了方便投資客商和上班人員開發(fā)的住宅小區(qū)。也使越來越多的人口或客商選擇創(chuàng)業(yè)家園居住或辦公。同時本項目位于 304 國道附近 ,又是一個城市主要通道 ,其地理位置與交通優(yōu)勢是其他地域不可同日而語的。這樣的區(qū)域在整個通遼市寥寥無幾。均價在 1400元 /m2以內 ,以后幾年價格漲幅不斷加 大。從審批建筑面積來看 ,2021?2021 年審批建筑面積來看 ,科爾沁區(qū)的面積呈逐年下降 ,而經濟技術開發(fā)區(qū)的開發(fā)面積卻呈大幅增長趨 ,說明國家的宏觀調控也逐步緊縮 ,但對于開發(fā)區(qū)這樣的新城區(qū)卻由于發(fā)展勢頭和強勁的需求 ,需求還在逐年提高。 “十一五”期間 ,通遼市城區(qū)商品房價格年漲幅在 10%左右。這不僅表現(xiàn)為縣城城區(qū)的不斷擴張 ,而且也表現(xiàn)在城市建設的不斷加快。 第三市場化、商品化已經是解決住宅問題的根本途徑。 市場前景分析 在市場調查過程中 ,可以發(fā)現(xiàn)目前通遼的部分客戶已經在心理上逐步的接受 ,這種趨勢經過一個短周期的發(fā)展將逐漸成熟。由此 ,我們根據(jù)市場形勢 ,并通過實地調研 ,參照通遼市內住宅價格 ,我們對整個小區(qū)的價格進行了科學定位。 第 4 章 項目位置與建設條件 項目位置 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補充項目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側主出入口西側與小區(qū)西北側 ,擬建設用地面積為 。轄區(qū)面積 420 平方公里 ,規(guī)劃面積 33 平方公里 ,由工業(yè)園區(qū)、工貿園區(qū)和城市功能區(qū)組成。 2021 年 ,地區(qū)生產總值達 億元 ,同比增長 106%。財政收入計劃達到 9億元 ,同比增長 %。 工程地質與水文地質 場區(qū)屬西遼河沖擊平原地貌 ,區(qū)內上部均有第四系覆蓋 ,為上更新統(tǒng)風積黃土狀粉土 ,淺黃色、黃色 ,平均厚度 30m 左右 ,局部大于 50m 以上 ,具垂直節(jié)理和大孔隙 ,含鈣質結核及鈣質菌絲 ,上部含少量植物根。 第四系地層厚度較大 ,覆蓋整個工作區(qū)。滲透系數(shù)量,水化學類型為 HCO3NaCaMg,礦化度小于 1。夏季炎熱 ,雨量集中 ,年降雨量 60o 毫米 ,最大時降雨量月 312 毫米 ,秋季短而涼爽 ,冬季長且寒冷 ,積雷厚度 40 毫米 ,無霜期120l60 天 ,最大結凍層 米。 采暖 :開發(fā)區(qū)供熱管網能夠提供充足的熱力供應 ,本項目供熱接入開發(fā)區(qū)市政供熱管網。 第 5 章 項目規(guī)劃設計 規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國規(guī)劃法》 2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 3.《城市規(guī)劃管理技術導則》 4.《民用建筑設計防火規(guī)范》 建設地址 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補充項目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側主出入口西側與小區(qū)西北側 ,擬建設用地面積為 。6辦公室面積 ?,車庫面積 ?。 2021 年 ,泰豐公司正式接手創(chuàng)業(yè)家園 ,對小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境進行了改善 ,提高了居住質量和環(huán)境質量 ,使這個小區(qū)達到了城區(qū)標準化小區(qū)的水平。 規(guī)劃原則 ,高綠化率的現(xiàn)狀。 總體規(guī)劃構思 本項目參照發(fā)達地區(qū)的相同產業(yè)精萃 ,吸取各地域業(yè)界的優(yōu)點 ,結合本地區(qū)實際情況 ,邀請知名設計單位傾力打造 ,對住宅布局、建筑外立面、戶型設計、樓宇間距合理規(guī)劃 ,精心設計。東側臨小區(qū)主出入口道路拐角 ,南北走向 ,面向小區(qū)出入口主路 ,2 層。 根據(jù)目前人們生活水平的提高以及客商對商務居住的要求和所處位置。 規(guī)劃詳表 項目 面積 m2