【正文】 節(jié)點(diǎn) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 基礎(chǔ)工程開工 2021618 —— 結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零 —— 2021819 銷售展示區(qū)開放 2021730 2021730 砌體施工開始 20211230 —— 主體結(jié)構(gòu)封頂 —— 2021620 土建單位與裝修單位工作面移交 2021620 2021330 外腳手架拆除完成 2021105 2021320 裝修大面積施工 20211120 2021820 室外配套、園建完成 2021620 2021101 取得《竣工驗(yàn)收備案表》 —— 20211220 工地開放日 20211015 20211016 工地開放日問題整改 20211017 20211210 總包合同 第 7 頁 共 89 頁 集中交付完成 20211224 20211225 獎(jiǎng)懲措施 延遲一天罰款拾萬 . 開放區(qū)及樣板房、設(shè)備房等移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部通知為準(zhǔn)。 ，按完成建筑面積 *1100元 /平米支付，地上 結(jié)構(gòu)部分：按完成建筑面積 *450元 /平米支付；地上砌體摸灰部分，按完成建筑面積 *150元 /平米支付 3. 合同工期 . 開工日期： 2021 年 6月 18 日 （以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場(chǎng)書面通知為準(zhǔn)，不包括乙方準(zhǔn)備及搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施時(shí)間，由乙方自行考慮在開工之前完善）。 ? 主體封頂后砌筑階段完成，支付主體部分合同價(jià)的 15%；付款節(jié)點(diǎn)：按月形象進(jìn)度。 其它計(jì)價(jià)說明事項(xiàng) ： / . 進(jìn)度款支付： 預(yù)付款： 無 進(jìn)度款采取月支付或按照形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付 ， 付款節(jié)點(diǎn)為：地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)構(gòu)各層完工、砌筑各層完工，屋面工程完工、外裝完工、落架完成。如原 “建設(shè)工程施工合同”（成都市建委印制的標(biāo)準(zhǔn)文本） 與本合同有不相符合的地方，以本 合同為準(zhǔn)。 1. 工程概況 . 工程名稱： 成都萬科 海悅匯城一期一標(biāo)段 項(xiàng)目 總承包施工工程 . 工程地點(diǎn)： 成都市 雙流縣紅星路南延線 . 指標(biāo)和概況： 一期 總建筑面積約 萬平米 . 甲方 代表： 陳良良 . 乙方駐工地主要代表：項(xiàng)目經(jīng)理 : 俸仕文 ，項(xiàng)目副經(jīng)理： ，技術(shù)總負(fù)責(zé)人： ，專職甲供料、甲分包負(fù)責(zé)人： 水電安裝負(fù)責(zé)人： ，施工員： （其中測(cè)量員為： ），安全員： ；專職預(yù)算員： ，資料員： ，質(zhì)檢員： ，材料員： 。 ? 177。 ? 落架完成一半，支付至合 同價(jià)款的 65%，落架全部完成，支付至合同價(jià)的 70%； ? 竣工驗(yàn)收完成，支付至合同總價(jià)的 75％； ? 報(bào)竣工資料（含檔案管驗(yàn)收）及結(jié)算資料完成，并填寫《工程質(zhì)量保證書》、《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》以后，支付合同價(jià) 80%； ? 結(jié)算核對(duì)完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價(jià)款的 95%； ? 質(zhì)保金 5%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。 . 竣工日期： 2021 年 12月 20 日 （完成全部工程并取得竣工備案證明，開放展示范圍的施工工期和竣工工期按甲方給定的工期執(zhí)行且不論開工時(shí)間延遲或推后，此竣工日期不變）。 4. 本協(xié)議中所有術(shù)語的含義與下文提到的合同條件中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。 7. 本合同的一切內(nèi)容均不得解釋為或創(chuàng)設(shè)出當(dāng)事人間的聯(lián)合、結(jié)合、信托或合伙關(guān)系。 9. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條件》中定義相同。 （通用和專用條件及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分， 同樣有 效） 合同訂立地點(diǎn)： 成都市 甲方：（公章） 成都萬科華東置業(yè)有限公司 乙方：（公章） 成都倍特建筑安裝有限公司 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真 開戶銀行 ： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 總包合同 第 8 頁 共 89 頁 總包合同 第 9 頁 共 89 頁 第二部分 合同條件 一、 通用條件 第 1章 詞語定義及合同文件 詞語定義 ， 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義： 甲方 ： 成都萬科華東置業(yè)有限公司 甲方總代表：甲方駐工地總代表為 陳良良 先生。 總監(jiān)： 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)單位： 成都 市 區(qū) 工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站 。 工期：指甲方乙方在協(xié)議中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條件第二十一章 定義 的“不可抗力”除外。 甲指定乙供材料：甲方已經(jīng)確定了材料供應(yīng)商，并已明確了材料價(jià)格和付款方式，由施工單位直接 和 此指定的 供應(yīng)商簽訂供貨合同，并按照甲方確定的材料價(jià)格和付款方式支付貨款的材料。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。協(xié)商不成功的，按關(guān)于爭議的約定處理。 開工前向乙方提供施工圖紙捌套 (包括向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙 )，其他有關(guān)資料一套；乙方應(yīng)妥善保管，如遇特殊情況需另向甲方索要，乙方需支付全部費(fèi)用。 甲方委托監(jiān)理 組織有甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及 總包合同 第 11 頁 共 89 頁 各分包商等單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。 甲方總代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方項(xiàng)目經(jīng)理或乙方項(xiàng)目經(jīng)理指定收文人在收發(fā)臺(tái)帳上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 如需更換甲方總代表和總監(jiān)，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。評(píng)估結(jié)果不需要乙方簽字或其它形式的認(rèn)可，基于評(píng)估結(jié)果的表揚(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)措施由甲方獨(dú)立決定。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字后遞交甲方，項(xiàng)目經(jīng)理不在現(xiàn)場(chǎng)期間，由乙方項(xiàng) 目副經(jīng)理代行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)，與項(xiàng)目經(jīng)理簽字具有同等效力。 乙方以下人員，經(jīng)甲方要求， 需 在 24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，；同時(shí)，乙方應(yīng)盡快用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。 由本工程開始到移交甲方之日為止，乙方須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程包括保護(hù)在工地上或送至及安放在工地上與本工程有關(guān)或供本工程用的所有臨時(shí)建筑、機(jī)械、物料或任何其它物件。 本工程包括指定分包、指定供貨 工程 。 甲方供應(yīng)的物料應(yīng)送到工地 現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn) 。若乙方無理拒絕執(zhí)行，而在收到甲方催促執(zhí)行的書面通知后 3 天之內(nèi)，乙方仍未執(zhí)行，甲方可另聘他人執(zhí)行該指令，所發(fā)生的費(fèi)用 (另加 20%的管理費(fèi) )從乙方當(dāng)月工程進(jìn)度款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 甲方之所有指令須書面發(fā)出。乙方應(yīng)只從甲方或獲其書面授權(quán)的代表處接收指令。 乙方必須遵守和執(zhí)行甲方的指令，只要該指令是與乙方有關(guān)的，乙方必須全面與土建單位及其他獨(dú)立承包商、指定分包人配合。甲方（包括其工程顧問）或監(jiān)理單位的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會(huì)減輕乙方按合同文件所承擔(dān)的責(zé)任。 若任何一方因?qū)Ψ轿从欣U交其應(yīng)繳的法定費(fèi)用及稅項(xiàng)或按法例規(guī)定而需代繳，責(zé)任方須補(bǔ)償付款方所有費(fèi)用及損失。 乙方未得甲方的同意不能將本合同（本工程）整體或部分轉(zhuǎn)讓他人。 乙方須負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門取得在當(dāng)?shù)爻邪ぷ鞯馁Y格，并在開工前獲得一切政府方面與施工有關(guān)之批準(zhǔn)。 乙方在開工前應(yīng)向監(jiān)理 提供單位有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證及年審證等證件并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力能滿足本工程進(jìn)度要求。在展開任何工作或 訂購任何物料前，乙方須核實(shí)圖紙上及現(xiàn)場(chǎng)的所有尺寸，及審核圖與 甲方明確的施工規(guī)范之間有沒有不符，若發(fā)現(xiàn)有任何偏差，必須立即以書面通知甲方，由甲方給予指令。 若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，并在 4天內(nèi)提交 。 每月二十五日向甲方書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、投入機(jī)械設(shè)備、工程量等。 在整個(gè)合同期間，若甲方有需要，乙方須每天向甲方提交報(bào)告，記錄工地上每個(gè)工種（包括指定分包工程）雇用工人及使用機(jī)械的數(shù)目、運(yùn)到工地的物料數(shù)量及整天的天氣。 在施工過程中必須配合 甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域的施工（詳見本 條件 第 14 章）。工地場(chǎng)地未必足夠乙方使用，乙方須自行安排解決場(chǎng)地不足的問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 進(jìn)行本工程與其他工程分界面上的一切未有說明為其他承包商負(fù)責(zé) 的所有工作，包括界面銜接，修復(fù)等工作，凡未有說明為其他承包商負(fù)責(zé)或不包括在本工程內(nèi)者，皆為本工程的一部份，必須達(dá)到本工程設(shè)計(jì)的全部技術(shù)要求的標(biāo)準(zhǔn)。 乙方須采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪 音的騷擾。 在本工程進(jìn)行時(shí)對(duì)已施工完成的部份工程做好保護(hù)措施，避免飾面遭受磨損，并在分段完成時(shí)復(fù)驗(yàn)和確保保護(hù)措施仍然妥當(dāng)。 乙方必須滿足以下甲方對(duì)現(xiàn) 場(chǎng)的 CI 要求，以下費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中 安全文明措施費(fèi)中計(jì)取， 不另外計(jì)算 ，具體要求詳見附件 乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料（含甲供、乙供、三方訂貨材料）的驗(yàn)收除其他規(guī)定外，還必須按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）的要求執(zhí)行。 如果在施工過程中發(fā)生停電，乙方必須自行利用發(fā)電機(jī)發(fā)電，甲方要求施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備 足夠施工使用的 發(fā)電機(jī)，隨時(shí)備用。 總承包價(jià)的確定 乙方在投標(biāo)及簽訂本合同前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)資料、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)條件、招標(biāo) 文件、承包范圍、施工圖紙、施工組 織設(shè)計(jì)，并已考慮施工技術(shù)措施、安全維護(hù)、文明工地施工措施等因素；合同 價(jià)已包括招標(biāo)文件規(guī)定工程范圍內(nèi)的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、包裝運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)、管理費(fèi)和利潤、分包管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)（含分包工程成品保護(hù)費(fèi)）、稅金等費(fèi)用，結(jié)算時(shí)除本補(bǔ)充合同約定的可調(diào)整內(nèi)容以外，均不作調(diào)整。 甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工 ,不得拒絕 。 甲供材料管理：甲供材料結(jié)算節(jié)超量＝結(jié)算核定圖算量（ 1＋合同約定的損耗率）－甲方實(shí)際供應(yīng)的材料數(shù)量。 發(fā)票、收據(jù) ： 甲方要求時(shí)，乙方須提交任何物料或分包費(fèi)用的發(fā)票、收據(jù)等的正本及副本一份。 甲乙雙方在確 定合同總價(jià)、新增措施費(fèi)和各種獎(jiǎng)勵(lì)時(shí) , 除投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)定約定及設(shè)計(jì)圖紙要求外，已包干考慮施工組織中 (包含設(shè)計(jì)變更及增加工程 )的下列費(fèi)用 （措施包干費(fèi)包含內(nèi)容） 。若乙方預(yù)算報(bào)告簽署時(shí)間拖延，則按“延后 天數(shù) *2021 元 /天”進(jìn)行罰款。通過復(fù)審，若有下調(diào)，則乙方前次審定的施工圖預(yù)算按總價(jià)全部同比例下調(diào)。 咨詢公司審核乙方《工程預(yù)算書》及相應(yīng)的《工程量匯總表》、《工程量計(jì)算書》的過程中，意見出現(xiàn)分歧時(shí)，首先按合同規(guī)定執(zhí)行，其次再考慮由甲方協(xié)調(diào)解決。 變更、簽證結(jié)算必須按變更、簽證號(hào)碼進(jìn)行分項(xiàng)，不得進(jìn)行不同號(hào)碼（有互相聯(lián)系的號(hào)碼除外）工程量匯總。復(fù)審不在此時(shí)間約定范圍內(nèi)。若甲供料超出， 按甲供料供貨期間的平均單價(jià)從乙方結(jié)算中扣回；若甲供料節(jié)余，節(jié)余量乙方不予計(jì)取。 甲乙雙方在確定本控制時(shí)間時(shí)已充分考慮下雨、臺(tái)風(fēng)、停水、停電、節(jié)假日等因 總包合同 第 19 頁 共 89 頁 素在內(nèi)） ：保證質(zhì)量是控制工期完成和獲得獎(jiǎng)勵(lì)的前提，如果乙方單純追求工期獎(jiǎng)勵(lì)而忽視質(zhì)量、安全和文明施工等其它方面，并漠視甲方和監(jiān)理單位的整改通知，則甲方有權(quán)暫停支付工期獎(jiǎng)勵(lì)，并視乙方整改情況決定在下次付款時(shí)恢復(fù)支付或者永久取消。 已由其它施工單位完成之工程 乙方在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、