【正文】 。全鎮(zhèn)共轄 12 個(gè)行政村，總?cè)丝?11755 人。以響沙旅游、觀光農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)異軍突起，推進(jìn)了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，促進(jìn)了農(nóng)牧民增收。吉巴線橫穿鎮(zhèn)區(qū)與沿河各鄉(xiāng)鎮(zhèn)一脈相通。城鎮(zhèn)化進(jìn)程蒸蒸日上，建制鎮(zhèn)規(guī)模 24 平方公里，集鎮(zhèn)人口 10 萬余人。下轄 39 個(gè)行政村， 26 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝? 萬人。 達(dá)拉特旗行政分區(qū) 達(dá)旗總面積 8200 平方公里，轄 8 個(gè)蘇木鎮(zhèn)，總?cè)丝?34 萬。 石英砂 主要產(chǎn)于敖包梁，埋藏淺，易開采，探明儲(chǔ)量 4720萬噸，二氧化硅含量 96%— 5%,耐火度 1750176。主要礦區(qū)有高頭窯鎮(zhèn)、青達(dá)門鄉(xiāng)、耳字壕鎮(zhèn)和敖包梁 鄉(xiāng)。年均降水量 240— 360 毫米，主要集中在 7— 9 月份。 自然環(huán)境 ?地形地勢(shì)： 全旗地形南高北低，海拔高度由 1500 米降至 1000 米。 政區(qū)人口 全旗總?cè)丝诩s 34 萬人，男性 174121 人，女性 159014 人 ， 人口密度 人 /平方公里。宋時(shí)置肅州，后入于西夏。旗內(nèi)交通便捷，包（包頭）神（神木）鐵路、 210 國(guó)道、 109 國(guó)道及包（包頭）東（東勝）高速公路貫穿旗境，旗府所在地樹林召鎮(zhèn)距包頭機(jī)場(chǎng) 21 公里。 第四章 調(diào)研實(shí)施 調(diào)研時(shí)段及相關(guān)方法 調(diào)研時(shí)段設(shè)計(jì) 時(shí) 間 調(diào)研方法 共 7 天 調(diào)研對(duì)象 交通路網(wǎng) 觀察法 2 天 商業(yè)業(yè)態(tài) 詢問法 /觀察法 3 天 商家、消費(fèi)者 問卷 /資料查詢 4 天 商服市場(chǎng) 詢問法 /觀察法 3 天 商服物業(yè) 詢問法 /電話 3 天 市政設(shè)施和規(guī)劃 觀察法 /資料查詢 2 天 廣告媒體 問卷 /咨詢 3 天 廣告行為 專家咨詢 3 天 投資意向及行為 問卷 /深度訪談 5 天 注：由于時(shí)間關(guān)系，以上市調(diào)內(nèi)容由不同市調(diào)人員協(xié)調(diào)同步進(jìn)行開展。 ? 其它調(diào)研方法 電話調(diào)研 —— 能便捷地獲取一般的大眾化的信息。 調(diào)研方法 ? 觀察法 專人定點(diǎn)、定時(shí)觀察調(diào)研對(duì)象的行為活動(dòng)并記錄。設(shè)立調(diào)研計(jì)劃人 1 名、調(diào)研員 5名，整體監(jiān)控由部門總監(jiān)監(jiān)控。 但由于時(shí)間和資料的限制，未必能全面周詳?shù)貙?duì)達(dá)拉特旗及項(xiàng)目所有細(xì)節(jié)都考慮在內(nèi)，本公司希望在憑借貴公司的實(shí)力和雙方務(wù)實(shí)求是的基礎(chǔ)上，以達(dá)到使項(xiàng)目開發(fā)圓滿成功的目的。房策網(wǎng) 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 達(dá)拉特旗項(xiàng)目 【 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 】 深圳市 圓滿 咨詢顧問有限公司 二零零六年十一月十三日 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 鄂爾多斯市黑胡子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 臺(tái)鑒： 承蒙信任，我公司非常榮幸地提交?北國(guó)新世紀(jì)?項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供貴公司參考與決策時(shí)鑒！ 經(jīng)貴司委托，我司組織相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目及達(dá)旗整體發(fā)展情況進(jìn)行全面綜合的調(diào)查了解。 敬祝細(xì)閱！此呈 深圳市圓滿咨詢顧問有限公司 二○○六年十一月 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 目 錄 第一篇 調(diào)研計(jì)劃 第一章 調(diào)研緣起 第二章 調(diào)研組織 第三章 調(diào)研方法 第四章 調(diào)研實(shí)施 第二篇 調(diào)研內(nèi)容 第一章 達(dá)拉特旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 一、城市概況 二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 三、政府遠(yuǎn)近期發(fā)展規(guī)劃 第二章 達(dá) 拉特旗房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 一、國(guó)家宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 二、房地產(chǎn)發(fā)展整體概況 三、住宅市場(chǎng)發(fā)展概況 四、商服物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展 五、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 第三章 達(dá)拉特旗零售商業(yè)形態(tài)及發(fā)展概況分析 一、商業(yè)物業(yè)發(fā)展概況及商圈格局 二、主要商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀及分析 三、典型商業(yè)街區(qū)調(diào)查分析 四、典型商服物業(yè)調(diào)查分析分析 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 五、達(dá)拉特旗商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目客戶群體分析 一、基本情況分析 二、房地產(chǎn)情況分析 三、消費(fèi)情況分析 四、受訪者的投資情況 五、置業(yè)意向 第五章 深度訪談分析 第三篇 調(diào)研結(jié)論 第四 篇 項(xiàng)目定位建議及思路 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目基本情況 二、項(xiàng)目周邊環(huán)境 第二章、項(xiàng)目 SWOT 分析 一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 四、項(xiàng)目威脅分析 第三章 項(xiàng)目開發(fā)建議及思路 一、項(xiàng)目屬性 二、項(xiàng)目定位 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 第一篇 調(diào)研計(jì)劃 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 第一篇調(diào)研計(jì)劃 第一章 調(diào)研緣起 調(diào)研特征 商業(yè)地產(chǎn) —— 項(xiàng)目立項(xiàng)定位，主要是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)量分析與決策的過程，需要大量的市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為支撐，故市場(chǎng)調(diào)研顯得極為重要。 調(diào)研客體（對(duì)象）和內(nèi)容 調(diào)研區(qū)域 —— 達(dá)拉特旗 調(diào)研目的、對(duì)象和內(nèi)容的關(guān)系如下表： 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 調(diào)研對(duì)象 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研目的 項(xiàng)目定位 城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài) 商服市場(chǎng) 業(yè)態(tài)種類、規(guī)模、構(gòu)成 商服市場(chǎng)供求狀況、商業(yè)密度、利潤(rùn)率 業(yè)態(tài)定位 居民、商業(yè)消費(fèi)者 居民人口、構(gòu)成及其消費(fèi)特征 經(jīng)營(yíng)定位 路網(wǎng)交通 市政設(shè)施和規(guī)劃 道路狀況、人車流密度及其特征 市政設(shè)施配套、服務(wù)狀況、城市規(guī)劃 市場(chǎng)定位 商服物業(yè) 商服物業(yè)現(xiàn)有量、供應(yīng)量及其狀況 租售價(jià)格 投資趨向 房地產(chǎn) (住宅 \商鋪 \寫字樓 )、證券、基金等 承載能力 項(xiàng)目推廣 廣告媒體 媒體特征、效果 媒體選擇 廣告行為 廣告發(fā)布特征、廣告效果測(cè)評(píng) 廣告計(jì)劃 案例分析 同類城區(qū)及典型商 業(yè)項(xiàng)目分析 城市特點(diǎn)、商服零售業(yè)特征，在售商業(yè)項(xiàng)目特征、銷售情況、社會(huì)反應(yīng)，項(xiàng)目啟示等 產(chǎn)品定位 調(diào)研輔助工具物料 數(shù)碼相機(jī) 地圖、調(diào)研表格、筆記本、紙筆、計(jì)算器等 消費(fèi)者調(diào)查問卷樣卷 200 份 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 第三章 調(diào)研方法 抽樣方法 針對(duì)不同的調(diào)研對(duì)象需要采取不同的調(diào)研方法，調(diào)研方法的不同對(duì)抽樣的要求不同。 ? 詢問法 一般隨機(jī)選取詢問對(duì)象并進(jìn)行有效的溝通，以獲取最大量和最準(zhǔn)確的信息。 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 資料查詢法 —— 使用圖書、網(wǎng)絡(luò)等查找相關(guān)的調(diào)研成果。 調(diào)研管理和監(jiān)控 現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施由計(jì)劃人具體安排并靈活把控； 調(diào)研質(zhì)量由部門總監(jiān)控制。境內(nèi)資源豐富，煤炭、硭硝、石英砂、陶土、天然堿、泥炭等礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、品位高、易開發(fā)。元時(shí)屬東勝州， 明時(shí)蒙古據(jù)之，為達(dá)拉特、墨爾根等部牧地，達(dá)延汗統(tǒng)一蒙古后，為鄂爾多斯萬戶之一鄂托克地，后由衛(wèi)達(dá)爾瑪統(tǒng)轄。有蒙 、藏、滿、回、壯、達(dá)斡爾等 14 個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口 12872人，占全旗總?cè)丝诘?%。分三大自然類區(qū)，南部屬鄂爾多斯臺(tái)地北端，系丘陵土石山區(qū)，土壤屬栗鈣土類，礦藏豐富，地勢(shì)起伏較大，水土流失嚴(yán)重鎮(zhèn)；中部為庫布其沙帶，土壤屬沙壤土，宜林宜牧，水土流失特別嚴(yán)重，分布 有 1 個(gè)蘇木、 5 個(gè) 村（嘎查）、 262 個(gè)村民小組、 6724 口人；北部為黃河沖積平原，占總面積的 27%，地勢(shì)平坦 ，土壤屬灌淤草甸土類，是國(guó)家商品糧基地和國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū) 、 分布有 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、 138個(gè)村 、 673個(gè)村民小組 、 258461口人。 資源條件 品種多、儲(chǔ)量大、品 位高。年產(chǎn)量300 萬噸。C，透氣性 850，能滿足鑄鋼和玻璃用砂要求。 ?樹林召鎮(zhèn)： 達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 樹林召鎮(zhèn)位于內(nèi)蒙古達(dá)拉特旗中部，地處?呼、包、銀?經(jīng)濟(jì)帶腹地，是達(dá)拉特旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。境內(nèi)資源富集、項(xiàng)目集聚。以 210 國(guó)道為軸心，拓寬改造南北出口，重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)，適度改造舊區(qū)，形成工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市帶動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展新格局，北部以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，屬于國(guó)家商品糧基地。境內(nèi)旅游名勝、外商云集。 近年來，樹林召鎮(zhèn)抓住國(guó) 家西部大開發(fā)和加入 WTO 的歷史機(jī)遇，達(dá)拉特旗項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào) 查 報(bào)告 內(nèi)部資料，注意保密 依托得天獨(dú)厚的區(qū)位、人文、交通、資源優(yōu)勢(shì)，圍繞科教興鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)富鎮(zhèn)戰(zhàn)略，深化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，其中耕地面積 平方公里（ 萬畝），有林面積 平方 公里，待開發(fā)荒漠 680平方公里。昭君鎮(zhèn)地勢(shì)南高北低，南部為丘陵山區(qū)，庫布其沙漠沿腹部穿過，北部為肥沃的黃河沖擊平原。 昭君鎮(zhèn)交通便捷，羊巴油路貫通東西，金津黃河古渡浮橋?qū)⒄丫?zhèn)與包頭市緊密相連。東與白泥井鎮(zhèn)相鄰，西與樹林召鎮(zhèn)相連，南與樹立召鎮(zhèn)、白泥井鎮(zhèn)接壤，北靠黃河，與包頭隔河相望。沙梁區(qū)易于種樹種草，發(fā)展林業(yè)和牧業(yè)生產(chǎn)。 鎮(zhèn)內(nèi)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水資源豐富。全鎮(zhèn)總面積 900 平方公里，轄 30個(gè)行政村， 31760 人。 ?吉格斯泰鎮(zhèn)： 吉格斯太鎮(zhèn)位于達(dá)拉特旗最東部，東南與準(zhǔn)格爾旗接壤，西南與白泥井鎮(zhèn)毗鄰，北與包頭市土右旗隔河相望。撤并后，全鎮(zhèn)總面積 平方公里，下轄 23 個(gè)行政村， 179 個(gè)自然村， 24807 人。 二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 改革發(fā)展主要指標(biāo) 2021 年，達(dá)旗地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元、財(cái)政收入達(dá)到 8 億元、固定資產(chǎn)投資達(dá)到 65 億元、城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入達(dá)到 9465 元、農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 4655元，其中地區(qū)生產(chǎn)總值和財(cái)政收入均用 2年時(shí)間在 2021年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻番。固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 達(dá)旗政府堅(jiān)持?全黨抓經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)抓工業(yè)、突出抓招商、著力抓落地?的思想，圍繞?培育能源、重化工、農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工、建材四大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑裝機(jī)容量超千萬千瓦火電、國(guó)內(nèi)大型重化工、高附加值農(nóng)畜林沙產(chǎn)品加工和高水平建材工業(yè)四大基地?的目標(biāo)，不斷強(qiáng)化各項(xiàng)工作措施，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展。 ?農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平穩(wěn)步提升。農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介組織和經(jīng)濟(jì)人隊(duì)伍建設(shè)明顯加強(qiáng)，有力地促進(jìn)了生產(chǎn)與市場(chǎng)的對(duì)接，降低了農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了農(nóng)牧民增收致富。今年 1— 6 月份，達(dá)旗接待游客 萬人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，增長(zhǎng) %。堅(jiān)持規(guī)劃先行，完成了樹林召鎮(zhèn)中心城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、樹林召鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃等規(guī)劃的編制工作。 財(cái)政收入 2021年，達(dá)旗財(cái)政收入 60068 萬元，其中地方財(cái)政收入 27913 萬元，達(dá)旗財(cái)政收入在百萬元以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 16 個(gè)。 經(jīng)濟(jì)作物主要是葵花、甜菜、油料、制種、優(yōu)質(zhì)牧草等。 漁業(yè) ： 達(dá)旗養(yǎng)魚池面積 322 公頃，主要集中于大樹灣、解放灘等沿河鄉(xiāng)鎮(zhèn)，年產(chǎn)魚 2650 噸，跨入自治區(qū)五強(qiáng)行列。 ? 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 主要指標(biāo)： 2021 年，全年工業(yè)產(chǎn)品銷售產(chǎn)值為 億元，全部工業(yè)增加值達(dá) 到 億元，其中國(guó)有及年銷售收入 500 萬元以上的非國(guó)有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元；工業(yè)產(chǎn)品銷售率 99%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 140%。 2021 年發(fā)電 億度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，上交稅金 3 億元。石英砂石生產(chǎn)能力為：原砂 25000 萬噸 /年，年上交稅金42 萬元；水泥廠屬利用?三廢 ?（電廠粉煤灰）企業(yè)，是免稅企業(yè)。 產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品近百種，主要知名產(chǎn)品有東達(dá)蒙古王羊絨衫、響沙白酒、齊悅牌碳酸氫銨、華宇南瓜粉、聚乙烯塑料管材、大華骨粉等。 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述及趨勢(shì)分析 通過對(duì)達(dá)拉特旗宏觀經(jīng)濟(jì)的分析，我們可以得出以下結(jié)論： ◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況良好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速發(fā)展； ◆ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化成效顯著，第二、三產(chǎn)業(yè)比重增大，第一產(chǎn)業(yè)比重縮小，尤其是第三產(chǎn) 業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展； ◆ 充分利用其資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)平衡三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)行?以工帶商，以工興農(nóng)?的發(fā)展道路； ◆ 居民人均收入高速增長(zhǎng)，消費(fèi)能力、消費(fèi)水平、生活水平得到進(jìn)一步的提高； ◆ 商貿(mào)零售業(yè)快速發(fā)展，逐漸改變單靠第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的局面，實(shí)行三次產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化組合、齊頭并進(jìn)； ◆ 社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)速度迅猛，但尚遠(yuǎn)低于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，零售業(yè)發(fā)展空間巨大； ◆