【正文】 遮擋建筑退讓用地邊界距離應(yīng)不小于標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影長(zhǎng)度最大值的一半（一 般以當(dāng)?shù)刈≌粚哟蠛諠M窗日照時(shí)間兩小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)不大于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長(zhǎng)度最大值的三分之二，并由規(guī)劃主管部門酌情確定；被遮擋建筑退讓受影側(cè)用地邊界距離應(yīng)不小于該建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長(zhǎng)度最大值的一半；當(dāng)遮擋或被遮擋的是連續(xù)建筑群時(shí)，需同時(shí)滿足上述要求；建筑退讓用地邊界距離須同時(shí)滿足表中最小距離的規(guī)定。 建筑山墻寬度大于 16米的，其離界距離按主要朝向的離界距離控制。 第三十一條 遮擋建筑屋面以上主要朝向長(zhǎng)度小于 、占建筑總長(zhǎng)和總高 小于 1/3 的豎向突出部分，在計(jì)算建筑遮擋高度時(shí)可不計(jì)入。 日照 間距 注： ① α為建筑朝向與 正南（正北）方向的夾角（正南方向?yàn)?0176。＜α≤ 45176。＜α≤ 15176。 ④ 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距；臨街相鄰建筑，兩側(cè)山墻均無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，山墻間距可酌情減少或毗鄰建設(shè)。 9 表 8 住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米） 建筑 類別 控制 間距 建筑類別 中高層、高層住宅建筑 多層住宅建筑 低層住宅建筑 平行 布置 垂直布置 山墻 之間 平行 布置 垂直 布置 山墻之間 平行布置 垂直布置 山墻 之間 高層非住宅 建筑 30 24 13 24 19 13 21 17 13 多層非住宅 建筑 23 17 13 17 12 8 14 10 6 低層非住宅 建筑 20 15 13 14 9 6 11 7 6 注： ① 獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少； ② 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。 8 表 7 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑 類別 控制 間距 建筑類別 高層、中高層 (遮擋 ) 多層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 平行 布置 垂直布置 山墻 之間 平行布置 垂直布置 山墻 之間 平行布置 垂直布置 山墻 之間 高層、中高層 (被遮擋 ) 30 25 13 24 19 13 21 17 13 多層 (被遮擋 ) 30 25 13 18 13 8 15 11 6 低層 (被遮擋 ) 30 25 13 15 10 6 12 8 6 注： ① “遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑遮擋其它建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑被其它建筑遮擋； ② “平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置； ③ 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。 第二十五條 被遮擋 住宅建筑地面層為休閑、健身等用于公益活動(dòng)的底層架空層，或?yàn)閷痈卟淮笥? 米的車庫(kù)等附屬用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。 “品”、“回”字型以及其他半包圍型建筑組合或異型建筑單體，須通過(guò) 日照計(jì)算分析保證受影響住宅建筑能滿足大寒日有效日照時(shí)間不少于 2小時(shí)的要求。 第二十三條 低層、多層、中高層住宅建筑日照間距：（住宅建筑日照間距計(jì)算方式見(jiàn)附錄 C之 C5） 正南北向低層、多層、中高層住宅建筑日照間距系數(shù)低限 7 值按 執(zhí)行（建筑物對(duì)相鄰建筑遮蔭的遮擋高度計(jì)算方式見(jiàn)附錄C 之 C61）。 第二十二條 住宅建筑非平行布置，當(dāng)相互夾角小于或等于60176。＜α ＜ 60176。＜α ＜ 30176。 第二十一條 住宅建筑（不含高層）平行布置時(shí)不同方位日照間距可按表 6計(jì)算。 第十八條 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，可按表 5 的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)該建筑基地的規(guī)定建筑面 積的 20%（規(guī)定建筑面積 =建筑基地面積該基地允許建筑容積率）。 第 十七條 工業(yè)項(xiàng)目 用地須滿足以下要求： 所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。 4 表 3 住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo) 控制指標(biāo) 住宅層數(shù) 住宅建筑凈密度 (%) 住宅建筑面積凈密度 （萬(wàn)米 2/ hm2） 低層 ≤ 35 ≤ 多層 ≤ 28 ≤ 中高層 ≤ 25 ≤ 高層 ≤ 20 ≤ 注：① 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； ②本表中 住宅建筑面積凈密度計(jì)算時(shí) 不計(jì)入地下 層面積。 表 1 建筑基地面積下限指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目類型 住宅建筑 非住宅建筑 建筑基地面積 (平方米 ) 低層 多層 中高層 高層 低層 多層 中高層、 高層 1000 1500 2500 3500 1500 3500 第十一條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊開(kāi)發(fā)，須先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，再依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；編制控制性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)以 30— 100 公頃為規(guī)劃單元；控制性詳細(xì)規(guī)劃審批后 5 年內(nèi)、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批后 3 年內(nèi)沒(méi)有實(shí)施的，原規(guī)劃應(yīng)當(dāng)作廢 。 第九條 建筑基地最小面積不應(yīng)低于表 1的規(guī)定。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照城市總體規(guī)劃和《各類建設(shè)用地適建范圍表》（詳見(jiàn)附錄 B附表 B2）的規(guī)定執(zhí)行。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃。 第三條 各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的選址、用地和建設(shè)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 第七條 附錄 B附表 B2中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 第十條 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且不妨礙規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)： 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)。 第十二條 居住區(qū)用地構(gòu)成應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 2021 年版） 條居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（詳見(jiàn)表 2）。 表 4 其他建設(shè)用地的建筑密度、容積率上限指標(biāo) 控制指標(biāo) 建設(shè)類型 建筑密度 (%) 容積率 新區(qū)開(kāi)發(fā) 舊區(qū)改建 新區(qū)開(kāi)發(fā) 舊區(qū)改建 辦公類 建筑 低、多層 35 40 高層 30 35 商業(yè)類 建筑 低、多層 40 45 高層 35 40 工業(yè)類 建筑 低層 48 50 多、高層 40 45 注： ① 表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算； ② 科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以 及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； ③ 工業(yè)項(xiàng)目的建筑 密度 應(yīng)不低于 35%，容積率 應(yīng)不低于 （ 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算 ）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 表 5 提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表 建筑項(xiàng)目允許 容積率 每提供 1 米 2有效開(kāi)放空間面積允許增加的 建筑面積 小于 2 米 2 大于等于 2 且小于 4 米 2 大于等于 4 米 2 注：開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄 C 之 C4。 表 6 住宅建筑平行布置時(shí)不同方位日照間距 方位 0176。 30176。 α＞ 60176。時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于 60176。 在南北向住宅建筑南側(cè)垂直（夾角 60176。 第二十四條 高層住宅建筑日照間距： 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃 ,建筑間距應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 沿小區(qū)級(jí)以上（含小區(qū)級(jí)）道路被遮擋住宅建 筑地面層為非住宅用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。 第二十七條 非住宅建筑與住宅建筑的間距： 非住宅建筑位于住宅建筑 南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。 第二十八條 非住 宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表 9的規(guī)定。 第二十九條 醫(yī) 院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計(jì)的居住建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的日照間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照時(shí)間不少于 2 小時(shí)，幼兒園、托兒所的教學(xué)樓和生活用房，應(yīng)保證冬至日有效日照時(shí)間不少于 3小時(shí)。 15176。 45176。）， H 為非高層遮擋建筑的遮陰計(jì)算高度，高層遮擋建筑的日照間距通過(guò)日照分析確定； ② 幼兒園、托兒所的教學(xué)樓 被遮擋時(shí)，其日照間距應(yīng)按表中相應(yīng)數(shù)值的 倍執(zhí)行； ③ 本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的建筑。 遮擋建筑北側(cè)突出部分、被遮擋建筑南側(cè)突出部分主要朝向長(zhǎng)度小于 米、距主體墻小于 2 米且合計(jì)長(zhǎng)度占建筑總長(zhǎng)小于1/3 的突出部分 (包含陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等 )，在計(jì)算建筑日照間距時(shí)可不計(jì)入。 建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見(jiàn)附錄 C之 C7。 ②表中 教育衛(wèi)生建筑指醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計(jì)的居住建筑以及幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)的教學(xué)樓。 13 第三節(jié) 建筑后退城市道路紅線距離 第三十六條 沿城市道路的建筑，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，建筑最小后退道路規(guī)劃紅線距離按表 12控制。 第四十條 地下建筑物基礎(chǔ)邊緣后退道路紅線的距離，一般應(yīng)大于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的 倍；后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的部門論證同意后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小 值應(yīng)不小于 3 米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。 ⑤ 住宅建筑和教育衛(wèi)生建筑后退道路紅線距離應(yīng)同時(shí)滿足表 11 中 最小后退用地邊界距離的規(guī)定； 商業(yè)建筑的最小退讓道路紅線距離應(yīng)在相應(yīng)數(shù)值基礎(chǔ)上適當(dāng)加大。 第四十四條 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表 13規(guī)定的距離控制。 第四十八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度 應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 幼兒園、托兒所建筑不宜超過(guò)三層，小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層，中學(xué)、中師、幼師教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。 第五十一條 建筑物臨向兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 符合城市規(guī)劃對(duì)該地段的技術(shù)要求，不影響城市環(huán)境景觀。 居住用地內(nèi) 綠地面積的計(jì)算規(guī)則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180— 93 規(guī)定執(zhí)行。集中綠地宜沿城市道路布局。如需在不同等級(jí)的道路 上開(kāi)設(shè)多個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口的，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)，按從低到高的順序安排。 表 16 住宅建筑停車位最低控制指標(biāo) 類 別 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 一類居住用地 ≥ 1 輛 /戶 輛 /戶 二類居住用地 ≥ 輛 /戶 輛 /戶 注： ① 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò) 10%。 20 表 17 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指標(biāo) 名 稱 單 位 機(jī)動(dòng)車 非 機(jī)動(dòng)車 公共中心 車位 /百 米 2建筑面積 ≥ ≥ 商業(yè)中心 車位 /百 米 2營(yíng)業(yè)面積 ≥ ≥ 集貿(mào)市場(chǎng) 車位 /百 米 2營(yíng)業(yè)面積 ≥ ≥ 飲食店 車位 /百 米 2營(yíng)業(yè)面積 ≥ ≥ 醫(yī)院 、門診所 車位 /百 米 2建筑面積 ≥ ≥ 注：本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。原建筑 配建不足的，應(yīng)在擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)足停車位。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表 19的規(guī)定，其規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū) —— 小區(qū) —— 組團(tuán)、居住區(qū) —— 組團(tuán)、小區(qū) —— 組團(tuán)以及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 第七十一條 居住 區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)包含附錄 B附表 B3所列項(xiàng)目。 住宅層數(shù)不計(jì)地下室、 半地下室在內(nèi)。 住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器及其它有噪聲震動(dòng)源等設(shè)備用房，如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置應(yīng)符