【正文】 低層 平行 布置 垂直布置 山墻之間 平行布置 垂直布置 山墻 之間 平行布置 垂直布置 山墻 之間 高層 24 20 13 20 16 13 16 14 13 多層 20 16 13 14 10 8 12 8 6 低層 16 14 13 12 8 6 8 6 6 10 注： ① 裙房高度小于 10 米（含 10 米）時，按低層間距控制；高度超過 10米、小于 24 米（含 24 米）時，按 多層間距控制；高度超過 24 米時，按高層間距控制； ② 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。具體執(zhí)行時根據其朝向與正南方向夾角的不同，間距不得小于表 10的規(guī)定。＜α≤ 30176?！堞粒?60176。 11 第三十條 居住區(qū)內的擋土墻與住宅建筑的間距應滿足住宅日照和通風的要求。 第二節(jié) 建筑退讓用地邊界距離 第三十二條 沿建設用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓距離應符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求。 第三十四條 建設用地臨城市道路、河道的，應按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。 ③ 建筑與用地非平行非垂直布置（其夾角界于 30176。 第三十七條 高層建筑在道路南側時，其 標準建筑日照陰影長度的最遠點（一般以當地住宅一層大寒日滿窗日照時間兩小時為標準計算）須不超過 道路北側紅線。 第四十一條 沿公路的建筑物，在城區(qū)內的路段兩側，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；其余路段按公路要求執(zhí)行。 第四十三條 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表 12規(guī)定數值（由道 路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），并應同時滿足交叉口行車視距三角形的控制要求。 表 13 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米） 鐵路等級 建筑物后退距離（米） 鐵路干線 30 鐵路支線 15 第四十五條 沿河道兩側新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的最小距離， 不得小于 7 米；尚未確定河道藍線的，退規(guī)劃河道上口外緣不得小于 17米；城市規(guī)劃確定的特殊河段，建筑物的后退距離按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經批準的修建性詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經批準后方可實施。 第五十條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度，應符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度的一半（ W/2）加建筑后退距離（ S）之和的 ，即： H≤ （ W/2+S）。 建筑物直接或通過面前道路 臨向廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。 第五節(jié) 建筑基地綠地 第五十三條 各類建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）應滿 足表 14的要求。見附錄 C 之 C8。 第五十七條 沿城市道路兩側的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內的，不得作為居住小區(qū)集中綠地計算。 第六十條 建筑基地機動車出入口距道路交叉口中心線的距離，應滿足表 15要求。 ② 本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示。 第六十四條 公共建筑停車位最低控制指標見表 18。 第六十六條 各類停車位面積應根據具體停車方式，按照國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 表 19 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 戶數（戶） 10000— 16000 3000— 5000 300— 1000 人口（人） 30000— 50000 10000— 15000 1000— 3000 第六十九條 居住區(qū)規(guī)劃用地，應包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。 第二節(jié) 住宅規(guī)劃 第七十二條 在住宅規(guī)劃中，住宅按層數劃分如下：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層以上。地下室應為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者，半地下室應為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。 第七十六條 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。 第七十九條 當居住區(qū)內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接。 第八十二條 居住區(qū)內盡端式道路的長度不宜大于 120 米，并應在盡端設不 小于 12米 12 米的回車場地。 第八十六條 集中公共綠地至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰，且其綠化面積（含水面）不宜小于 70%，并能同時滿足表20的規(guī)定。各類道路的規(guī)劃除符合表 22 的規(guī)定外，還應符合下列要求： 快速路上的機動車道兩側不應設置非機動車道；機動車道應設置中央隔離帶；與快速路 交匯的道路數量應嚴格控制；快速路兩側不應設置公共建筑出入口；快速路穿過人流集中的地區(qū)，應設置人行天橋或地道。 第八十九條 為滿足各種管線的敷設要求，主次干路自路緣石 至道路紅線的距離不宜小于 米。 第九十三條 屬于以下情況時，宜設置人行天橋或地道。 28 表 24 非機動車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長（米） 車種 限制坡長（米） 坡度（ %） 自行車 三輪車、板車 150 — 200 100 300 150 第二節(jié) 道路用地構成 第九十五條 道路用地一般由機動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和綠化帶五部分組成。 機非、人車分隔帶最低不小于 米，城市出入口通道及公交線路集中的 主干道上機非分隔帶不宜低于 4 米。城市道路綠地率應符合表 25的規(guī)定。 第一百零二條 城市大型文化、體育、商業(yè)、服務、公園、廣場等公共場所應設置為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度應不小于 ，縱坡應不大于 3%，坡道總長度不得超過 100 米。公共停車場的出入口不宜設在主干路上，可設置在次干路或支路上，出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于 50米；距交叉口距離按表 15 的規(guī)定執(zhí)行。 31 第六章 市政設施與工程管線 第一節(jié) 給水、排水 第一百零八條 城市給水應采取集中供水，嚴格控制工業(yè)和公共設施自備水源。 第一百一十條 作為生活飲用水水源的深井周圍 30米范圍內（巖溶水及易受污染的深井可相應擴大），嚴禁設置廁所 、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等。泵站用地應按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，泵站周圍（泵站用地內）應設置寬度不小于 10米的綠化帶。廠址宜選在無洪澇威脅，地質條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農田灌溉的城市下游地區(qū)。 第二節(jié) 電力、通信 第一百一十六條 火力發(fā)電廠宜在三類工業(yè)用地內選址，應滿足環(huán)保要求，地質條件好，水源充足、燃料供應便利，有煤灰場地，有高壓架空線出線條件，且有發(fā)展余地。城市中心區(qū)域 110KV 變電所在技術經濟方案合理的條件下，應盡量做成地下式。 第一百二十二條 居住小區(qū)每個配電所（室）負荷半徑不應大于 250米，建筑面積 30— 50 平方米。 33 第一百二十四條 在最大計算弧垂情況下，架空電力線路導線與地面的最小垂直距離應符合表 26的規(guī)定。 第一百二十七條 電話交換局的設置密度控制在每 9— 10K㎡一個，可與綜合電信業(yè)務樓合建。 第一百三十一條 規(guī)劃小區(qū)中應根據容量設置弱電設備機房，可將通信、有線電視、寬帶等弱電設備集中放置，機房建筑面積不超過 50㎡。 第一百三十五條 燃氣儲配站應遠離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉庫以及通信和交通樞 紐等重要設施，靠近城市道路，宜在城市常年主導風向的下風向或側風向，地勢平坦，工程地質條件好，地面高出防洪標高。調壓站與周圍建筑物、構筑物的距離應符合表 28的規(guī)定。 第一百三十八條 熱力管道的位置應符合下列規(guī)定： 城市道路上的熱力管道應平行于道路中心線，并宜敷設在車行道以外的地方，同一條管道只沿街道的一側敷設； 穿過廠區(qū)的城市熱力管道應敷設在易于檢修和維護的位置； 熱力管道選線時宜避開土質松軟地區(qū)、地震斷裂帶、滑坡危險地帶以及高地下水位區(qū)等不利地段。 第一百四十條 中繼泵站、熱力站的站房應有良好的照明和通風。 第四節(jié) 消防、人防 第一百四十二條 新建建筑物、構筑物防火間距應滿足《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等相應消防設計規(guī)范和技術標準的要求。當建筑物的沿街部分長度超過 150米或總長度超過 220米時，均應設置穿過建筑物的消防車道。消防站的責任區(qū)面積宜為 4— 7平方公里。 新建除第一款規(guī)定和住宅建筑以外的其他民用建筑，地面 38 總建筑面積在 2021平方米以上的，按照地面總建筑面積的 ％修建防空地下室。 第一百四十九條 地下人防工事與地面應有便捷的交通聯(lián)系。如 因條件限制，允許管徑小于 70毫米的供水、采暖管道穿越，并應采取防滲漏措施。同一類別管線應采用專項管溝敷設。 第一百五十四條 沿道路設置管線，應依次由道路紅線向道路中心線方向排列。地下管線交叉時，由上至下的排列順序宜為：電信、電力、熱力、燃氣、給水、雨水、污水。 第一百五十 八條 在橋梁上敷設管線應符合相關部門的規(guī)定。各種工程管線交叉時的垂直凈距應符合表 29 的規(guī)定。 41 表 30 工程管線之間的最小水平凈距（米） 管線名稱 給水管 排水管 燃 氣 管 熱力管 電力電纜 電信電纜 低壓 中壓 高壓 直埋 管溝 直埋 管塊 排水管 — — — — — — — — 燃 氣 管 低 壓 — — — — — — — — 中 壓 — — — — — — — — 高 壓 — — — — — — — — 熱力管 — — — — — — 電力電纜 直埋 — — — — 管溝 — — — — 電信電纜 直埋 管塊 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距是用于給水管徑小于或等于 200mm，當給水管徑大于 200mm 時，凈距不小于 ； ②大于或等 于 10KV 的電力電纜與其它任何電力電纜之間應大于或等于,如加套管，凈距可減至 ；小于 10KV 電力電纜之間應大于或等于； ③低壓燃氣管的壓力為 p≤ ，中壓為 MPa＜ P≤ MPa， MPa＜ P≤ MPa，高壓為 MPa ＜ P≤ MPa， MPa ＜ P≤ MPa； ④電力電纜 35KV 及以上時與直埋電信電纜的最小凈距為 。 第六節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生 第一百六十四條 下列范圍應設置公共廁所： 廣場和主、次干道兩側；商業(yè)區(qū)、游覽區(qū)、公園、市場、大型停車場、體育文化場（館）、車站、展覽館附近及其他公共場所；居住區(qū)；商業(yè)、文化、娛樂、體育、交通等對社會公眾開放的公共性建筑內部。 第一百六十七條 生活垃圾收集點應滿足日常生活和工作中產生的生活垃圾的分類收集要求，位置應固定，既要方便居民使用，又要不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，服務半徑不大于 70米。生活垃圾轉運站設置標準見表 32。 第一百七十條 生活垃圾衛(wèi)生填埋場的場址應不影響城市環(huán)境，應設在當地夏季主導風向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距居民居住區(qū)、公共場所或人 畜供水點 500 米以外。設計填埋容量必須達到使用期 10 年以上。 第一百七十三條 編制景觀規(guī)劃地區(qū)內的各項建設均需符合景觀規(guī)劃要求，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設，在提供規(guī)劃設計條件和技術審查時應充分重視城市景觀因素。 第一百七十六條 建筑物的面寬，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行： 建筑高度小于、等于 24 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 70米； 建筑高度大于 24米，小于、等于 50米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 65米； 建筑高度大于 50 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米； 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投 47 影上限值按較高建筑高