【正文】 ③ 設(shè)計變更的真實性 審核 ： A、 審核設(shè)計變更是否真實存在。 A、 必要的變更應(yīng)先作工程量和造價的增減分析，經(jīng)業(yè)主同意，設(shè)計單位審查簽章，出具相應(yīng)的圖紙和說明方可發(fā)變更通知。 對于通過設(shè)計變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，要看是否有原審批部門的批準(zhǔn)；運用價值工程理論，對變更的技術(shù)可行性，經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行必 要的論證與綜合評價后再決定進(jìn)行變更。 B、 各類工程變更的處理 程序 ： a類變更：由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，但需向造價工程師備案。 A、工程設(shè)計變更按其影響造價的程度，可分為 a、 b、 c三類。 （ 3）新技術(shù)推廣應(yīng)用 新技術(shù)推廣應(yīng)用是否采用建筑業(yè)推廣應(yīng)用的新技術(shù)、新工藝、新材料，已往項目作業(yè)中對縮短工期、降低成本、節(jié)能、環(huán)保、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程方面應(yīng)用效果如何。 （ 2）施工準(zhǔn)備 施工準(zhǔn)備中是否分項分部編制實施性的施工組織設(shè)計方案，針對重點關(guān)鍵工序是否組織專項技術(shù)攻關(guān)措施。施 工組織設(shè)計是正確處理人與物、時間與空間、質(zhì)量與數(shù)量、工藝與設(shè)備、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與管理的各種矛盾。 C、 協(xié)助業(yè)主按合同支付進(jìn)度款，核審付款報審表。 E、 提供因市場材料價格的浮動偏大，引起費用增加的施工方要求索賠費用的咨詢。 A、 提供業(yè)主方發(fā)出現(xiàn)場圖紙變更引起費用變動的計算咨詢。 ② 審核的施工合同主要包括：施工總承包合同以及合同額大于10 萬元的甲方直接分包（或委托）合同。 ③ 參 加業(yè)主、監(jiān)理組織的圖紙會審工作，對其中因變更而增加的費用部分進(jìn)行咨詢準(zhǔn)備。我們將竭力做好： 第一、專業(yè)造價師及時跟蹤現(xiàn)場，并承諾每周不少于 5 次，每次不 少于 1 人，必要時 全天 跟蹤（如隱蔽工程和其它需要連續(xù)跟蹤的部位）； 4 第二、做好跟蹤日志，記錄每天發(fā)生的與造價相關(guān)的事件，作為處理造價管理 事項 的基礎(chǔ)資料； 第三、參加本工程有關(guān)造價管理的會議； 第 四 、 對于索賠事件，要重點記錄與跟蹤。 根據(jù)這個特征，我公司為業(yè)主制定了施工 全 過程的造價控制與管理方案，即將原來的結(jié)算審計 —— 事后審計的時間、空間進(jìn)行 了 科學(xué)地調(diào)整，把事后審計變?yōu)槭虑盎蚴轮袑徲?；把結(jié)算中以辦公室為空間的審計搬到駐現(xiàn)場審計；把事后結(jié)算一攬子解決造價問題改換成即時發(fā)現(xiàn)問題即時處理；類似體育比賽中的“貼身防守”，在為業(yè)主處理設(shè)計變更、合同跟蹤、隱蔽工程、索賠等方面做好 扎實的 基礎(chǔ)工作，為業(yè)主控制投資、 造價管理方面起到貼身護(hù)衛(wèi)的作用。方案如下： 施工階段 的造價控制與管理 一、現(xiàn)場跟蹤 的方式 ： 現(xiàn)場跟蹤 是施工階段造價控制的基礎(chǔ)工 作 ，根據(jù)項目的特點，確定以下跟蹤方式： 我方審計人員從控制工程造價的角度，在施工合同履行的整個時期對現(xiàn)場進(jìn)行跟蹤核查、記錄。派專家把關(guān)，成果堅持三級復(fù)核。 ④ 提供非承包商原因所致設(shè)備或材料未及時送達(dá)引起的誤工費用、工期延誤 等索賠的 咨詢。 ③ 主要審核：合同主體的合法性，合同內(nèi)容的完整性，結(jié)算及價款調(diào)整條款的內(nèi)容表述是否準(zhǔn)確、完整。 B、 提供業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場圖紙修改而引起費用，工期變動的估算咨詢。 F、 對承包商的施工報價及材料報價 會同業(yè)主進(jìn) 行市場調(diào)研分析確認(rèn)。 ⑦ 竣工驗收及工程索賠咨詢 A、 協(xié)助業(yè)主處理施工索賠，審核已經(jīng)認(rèn)定索賠事實的造價費用?？茖W(xué)合理、計劃有序、周密均衡地組織施工生產(chǎn)的一種技術(shù)組織措施。 施工機械準(zhǔn)備是否已經(jīng)完成，設(shè)備型號規(guī)格、數(shù)量、時間上能否滿足施工計劃要求，是否有易損件配置。 三、 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的審核與管理 工程實施階段，業(yè)主的工作重點在于過程的有效控制，使設(shè)計變更、簽證等得到有效的掌控；我公司作為中介方，工作重點在于協(xié)助業(yè)主利用自己的專業(yè)知識對變更、簽證、索賠進(jìn)行有效的審核 。 a類變更：這類變更不涉及變更設(shè)計原則，不影響質(zhì)量和安全經(jīng)濟(jì)運行，且不增加或減少工程費用（或合同價款）。 b類變更：必要時（合同 結(jié)算規(guī)則要求按分項、分部工程計算費用；或業(yè)主要求提供考核設(shè)計變更增加的費用），造價工程師要對工程變更申請表的估算費用進(jìn)行核查，并記入《核查記錄》，同時按分項、分部工程進(jìn)行統(tǒng)計。 ② 設(shè)計變更的合規(guī)性 審核 ： 審核設(shè)計變更手續(xù)是否合理合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。 B、 對不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可。為分析變更的原因，明確責(zé)任，應(yīng)對變更進(jìn)行分類管理， 一般 可以分為施工類、設(shè)計類、業(yè)主管理類，并制定相應(yīng)的獎罰措施。 B、 審核變更中涉及的其數(shù)量及計價的真實性。材料的供應(yīng)及自購范圍也應(yīng)同原合同內(nèi)容相一致。 a類簽證：這類簽證不涉及設(shè)計原則的變化，不影響質(zhì)量和安全運行，且不增加或減少工程費用（或合同價款） 。 （ 2） 審核洽商簽證的真實性 ① 審查洽商簽證的程序是否規(guī)范。 ② 審核材料簽證的市場調(diào)查。 （ 3） 審查洽商簽證的有效性 ① 審查開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，包括洽商簽證，不允許施工單位補辦任何洽商簽證，特別是隱蔽工程項目的洽商簽證，凡是審查開始后補辦的洽商簽證一律無效。預(yù)算中包含的項目不得進(jìn)行簽證，已簽證的工程量，應(yīng)予扣除； （ 4） 審核洽商簽證的正確性 ① 審查洽商簽證的數(shù)量，包括個數(shù)、面積、體積、重量的計算是否正確。工程設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證價格的審核與確定應(yīng)由相關(guān)的專業(yè)造價工程師簽發(fā)。 ③ 簽證是甲方與乙方之間在工程實施過程中對已訂合同的一種彌補或動態(tài)調(diào)整，與主體合同具有同等法律效力，因而在形式上應(yīng)該是雙方簽章齊全真實。 ⑤ 對簽證中的數(shù)量一定要現(xiàn)場核實。所以對乙方簽證的合理性必須認(rèn)真審核。在必要的情況下，審核人員在征得甲方和乙方雙方同意的情況下，進(jìn)行破壞性檢查，以核準(zhǔn)工程量。 （ 2）材料價格簽證確認(rèn)的方法 相對于其他簽證來說，材料價格簽證的確認(rèn)是比較難的。 B、 電話調(diào)查。調(diào)查取得價格信息資料后，就要對這些資料進(jìn)行綜合分析、平衡、過濾，從而取定最接近客觀實際并符合審價要求的價格。 b、 參考發(fā)票價。 d、 參考定額價。 綜合單價簽證的管理與審核 （ 1）清單計價方法下，單價的使用原則。 ③ 當(dāng)投標(biāo)報價中沒有適用和類似于調(diào)整的工程量的單價時，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)與甲方或其委托的代理人（甲方代表、監(jiān)理工程師）協(xié)商確定單價；協(xié)商不成，報工程造價管理機構(gòu)審核確定。 四 、主要隱蔽工程及工程驗收的審核與管理 內(nèi)容 （ 1） 主要隱蔽工程 一般 包括： 16 ①預(yù)埋工程，包括鐵件、管線預(yù)埋等， 審核其 是否與施工圖紙、規(guī)范要求一致； ②屋面工程， 主要審核 屋面基層處理、防水、保溫隔熱做法是否符合規(guī)范，與所采用的圖集是否相符； ③裝飾工程，主要跟蹤其基層做法是否與圖集、清單項目一致，實際消耗量如