【正文】 。 十、定期做好節(jié)水、節(jié)電宣傳工作。 六．按時保質(zhì)保量負責全校水電抄表工作。 二．負責與市供電局、自來水公司有關業(yè)務的聯(lián)系，協(xié)助經(jīng)理解決節(jié)電節(jié)水工作的問題。 熟悉油漆材料的基本性能和用途。 維修工作要做到及時、保證質(zhì)量。 “嚴禁煙火”的標牌必須懸掛于工場間內(nèi)，切實做好防火工作。做到零活、急活不過夜。 七．組織小修工作人員的政治學習、技術業(yè)務學習、并開展技術交流。 三．負責實施對小修工作的質(zhì)量檢查以及小修工作人員工作完成情況的檢查，并根據(jù)檢查的情況，向經(jīng)理提出人員的聘用和獎金的分配意見。 七． 加強施工現(xiàn)場的管理，做到腿勤、眼勤、發(fā)現(xiàn)問題及時向施工部門提出改進方案。 三．督促施工人員按圖施工，并負責管理施工的質(zhì)量和工程的進度，及時發(fā)現(xiàn)和處理施工中存在的問題。 九．根據(jù)職能明確的原則，經(jīng)理除主持日常工作外，分管大、中修工作、小修、保潔、會務、配電房、電話總機、綠化和節(jié)水、節(jié)電工作。 五．負責物業(yè)管理服務部全體職工的工作考評以及內(nèi)部職工工作的調(diào)動聘任，根據(jù)工作表現(xiàn)，服務態(tài)度等情況，決定職工獎金的分配。 經(jīng)理工作職責 物業(yè)管理服務部經(jīng)理在上外后勤實業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理的領導下，進行工作，其主要職責是： 一．主持物業(yè)管理服務部的日常工作，負責制定并實施工作計劃撰寫工作總結，定期向上級領導匯報政治學習、工作情況。 十．負責校區(qū)、生活區(qū)、門窗、桌椅、水電以及學校教工住宅的公用部位水電門窗的修理。 六．負責全校水、電、使用經(jīng)費的管理、即節(jié)電節(jié)水工作。 二．負責與市供電局、自來水公司、電話局的聯(lián)系，解決全校水、電等有關問題。 三．負責全校大、中、小修項目計劃的制定和使用經(jīng)費的預算工作并報送上級部門與主管審批。 七．負責全校房屋維修工程的監(jiān)督和驗收工作。 十一．認真執(zhí)行處、及上級領導下達的工作、任務。 二．組織安排物業(yè)管理服務部工作人員的政治學習、加強思想工作開展優(yōu)質(zhì)服務，保持良好的工作秩序，為學校提供一流的服務。 六．負責物業(yè)管理服務部的安全工作，經(jīng)常檢查安全生產(chǎn)及防火情況。 十 . 認真完成上級領導布置的其他各項 工作。 四．掌握最新國家定額標準，協(xié)助經(jīng)理搞好各項工程的預算工作。 八 .協(xié)助經(jīng)理搞好工程的結算工作，凡需審計項目，一律報送審計處審計，抓好 3%管理費的催繳工作。 四．督促小修工作人員提高服務質(zhì)量，降低返修率，注意節(jié)約材料，減少和杜絕浪費現(xiàn)象。 八．協(xié)助物業(yè)管理服務部領導、檢查小修工作人員對各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況。 維修時嚴格遵守規(guī)章操作，保證質(zhì)量，完工清場，不 給用戶增加負擔。 接到報修電話及時解決，若不能當場完工，與客戶做好說明工作。 三、油漆工 防火用品必須設置在操作場地明顯之處，并須定時檢查和保養(yǎng)。妥善保管易燃物品，注意安全。 三．協(xié)助經(jīng)理擬定年度使用經(jīng)費計劃，經(jīng)常向經(jīng)理匯報水電經(jīng)費的使用情況。 七．經(jīng)常巡視校區(qū)、生活區(qū)是否存在浪費水電現(xiàn)象，并及時向領導反映匯報巡視情況。 電話總機管理員職責 一 .在物業(yè)管理服務部經(jīng)理的領導下，積極當好領導的參 謀，定期向經(jīng)理江報工作情況。 四 .負責全校電話使用經(jīng)費的管理，嚴格把好費用報銷關。 八 .組織全室人員政治學習、 技術業(yè)務學習，在提高技術業(yè)務水平 的同時，開展經(jīng)驗交流創(chuàng)優(yōu)評優(yōu)活動。 三 .按季節(jié)對花木進行疏枝、修剪、施肥、噴藥水、中耕、除草、澆灌、開畦、移植。 七 .對高大喬木及時做好防臺防汛工作（主柱、綁扎）結合大樹修剪抽稀。 四．配合基建各項工程，盡量減少綠化損失，保持校園優(yōu)美的綠化環(huán)境。 八．認真完成上級領導布置的各項工作，并安排好綠化工作，讓領導放心。 三．每天對電 梯機房的設備通風狀況等巡視一次。 電梯駕駛員工作職責 一 .持證操作，嚴禁無證上崗。 五 .電梯運行時如發(fā)現(xiàn)不正常聲音和異味應及時停運檢查，故障未修復前不準運行。 二 .堅守崗位 , 定期巡查電器設備，確保設備正常運轉(zhuǎn)。 六 .熟悉掌握空調(diào)系統(tǒng)電器原理和實際操作維修要點，降低返修率。 二 .晚上 6 時要準時開啟各公共教室 , 保證學生的夜自修、選修課及夜大學學生的上課。晚上 10:00 夜自修結束，要耐心勸學生離開教室后，檢查和關閉各樓層的照明，再將底樓大門全部關閉，要做好每天的值班記錄。 四 .每天清掃綜合樓天井內(nèi)地面、草坪，做到無紙屑、痰跡、雜物。 八 .協(xié)助大樓管理辦公室做好防火、防盜安全管理工作，確保大樓正常教學工作。 ，音響人員對音響系統(tǒng)必須進行事先操作試運行，做到萬無一失。 ，嚴格按照規(guī)定進行操作，會議中不擅自離開崗位，保證會議的正常進行。 物業(yè)保安工作職責 一．遵守上、下班制度，服裝整齊，佩帶胸卡，按時 站崗。 四．指揮車輛按指定地點停放。 二 .認 真遵守物業(yè)維修服務部以及學校制定的各項規(guī)章制度。 六 .上班時間不準干私活，不準借公肥私，因公外出必須在黑板上寫明時間、去向。 十 .樹立良好的形象，到用戶家修理時，不亂翻東西，不索取用戶的錢物。 十四 .所有被聘用的臨時工都必須自覺執(zhí)行勞動協(xié)議書中的有關規(guī)定。 四 .教學區(qū)、生活區(qū)內(nèi)的窨井定點定時投放滅鼠藥。 八 .保持大樓內(nèi)外觀完好、整潔、無違章廣告張貼物，公共部位管理有序，無亂 堆現(xiàn)象。 三 .變電間操作人員在操作時，必須穿絕緣鞋、工作服方可操作。 七 .嚴格執(zhí)行學校用電規(guī)定，不準擅自拉閘停電。 三 .掌握所有電氣設備工作原理、性能、線路情況以及一般事故的處理方法。 七 .經(jīng)常了解用戶負荷的變化情況，掌握