【正文】 責任。二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。二要注意返租承諾。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。該案中，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權益，令業(yè)主陷入了兩難的境地繼續(xù)在燈具市場里經(jīng)營建材，顯然會蝕本。有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。第一篇：購買商鋪簽合同注意事項簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項 來源:房地產(chǎn)報 作者：徐叢林 日期：101228中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。簽合同時，雙方未約定市場性質(zhì)。而出售鋪位，又難免貶值。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。第二篇：商鋪簽合同注意事項一、簽定合同前的調(diào)查承租商鋪前，赴商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認如下信息：房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用；否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同承擔。四、稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：出租：%房產(chǎn)稅租金12%個人所得稅所得部分20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）印花稅租金（總額）%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。五、辦理營業(yè)執(zhí)照的注意事項承租商鋪目的是開展商業(yè)經(jīng)營活動，商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是合法——必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。明確租賃期滿時，裝修等的處置方式。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細考察的。初步接洽家裝公司目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價。其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，假如在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。本回答由健康生活分類達人吳浪推薦裝修材料、質(zhì)量、時間是否符合合同要求，最好分項目付款，每一項完工后付75%~80%留一部分質(zhì)保金，質(zhì)保期限到期后在付尾款。陷阱二拉低某個單項價格聽多了裝修公司的貓膩，業(yè)主肯定會事先了解一些價格信息，但往往不夠全面。而同一品牌的同一類主材有時也分一級品、二級品，差異較大。陷阱四施工工藝含糊不清文字說明上能做的手腳其實不比數(shù)字上的少。陷阱五虛報工程量業(yè)主審核報價預算時，由于不太懂工程量的計算規(guī)則，對工程量大致估算，這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。以后在施工時若有變更，業(yè)主可發(fā)通知書，竣工后根據(jù)通知書增減工程量結算。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應列出明細表。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧！這樣多少給人有點撞大運的感覺。受損失吃虧，哪樣也少不了！注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。注意三：檢查裝飾公司的設計方案資料是