【正文】 買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。（3）房款支付方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。（4）付款方式。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。合同應有對附屬配套設施建設的有效制約現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。第二篇：購買期房的合同簽訂及注意事項律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務更便捷！購買期房的合同簽訂及注意事項現(xiàn)在很多人購買新房都是購買的期房，那么在簽訂期房購買合同的時候有哪些注意事項呢？律伴小編為您整理了相關的注意事項，請閱讀下面的文章進行詳細了解。一般情況下，開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。注意購房合同中關于面積的約定期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。開發(fā)商需取得預售許可證才可進行期房銷售。第一篇：購買期房注意事項購買期房時，應當注意哪些事項？在購買期房時，風險比較大，因此，購房者需要注意以下事項：認真查驗開發(fā)商開發(fā)樓盤的相關文件，包括：（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。購房者也需要區(qū)分定金和預付款的區(qū)別。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，注意購房合同中不可抗力條款的約定根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。但有些開發(fā)商會另外將 “施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”作為免責條款進行補充約定，導致實踐中因此而產(chǎn)生的糾紛較多。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。在簽訂期房合約時要注意以下幾點：合同應標明所購商品房的應用面積簽訂期房合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。律伴讓法律服務更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務更便捷！簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。因此，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；經(jīng)營行為合法。辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。最好是去了解下他以前開發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的口碑。購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。一、購房前，您首先需要認真查驗您所選中房產(chǎn)的合法預售證件。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：竣工日期及房屋的交付時間。詳細約定付款的時間及方式。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容主體。面積。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。房屋使用性質(zhì)。房地產(chǎn)權屬登記義務。1其他條款或當事人約定的條款。此外，由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。然而一旦誤差面積超出2%~3%的范疇時, 9問題就出來了,因格式合同中的規(guī)定較為簡單,一般多以“超出部分按房屋售價進行結(jié)算”一言代之,如果誤差面積超出幾平方米,買方尚能接受,如果誤差面積高達數(shù)十平方米,發(fā)展商要求買方按房屋售價進行結(jié)算,買方若不按售價進行結(jié)算,就有違約之嫌。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。人們所說的“樓書”，實際上是開發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬于一種要約邀請，10如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。四看地段，了解出行是否便利無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。六看戶型，了解戶型設計是否成功看戶型需要專業(yè)知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了：條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件《商品房銷售合同》合同應盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積（或套內(nèi)面積）、公攤面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。如未能按期交樓可以退房并支付利息。不能有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要明確公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。分攤的共有建筑面積包括：各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。幢外的用做公共休憩的設施或架空層。1一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。1中心花園面積、泳池確認入合同1查五證，土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。批準文件真?zhèn)魏陀行?，普通買房人更難辨別?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。2要開發(fā)商承諾工程進度比予以監(jiān)督，以便在對方萬一破產(chǎn)前打官司2開發(fā)商對產(chǎn)權不得抵押 印花稅雙方出3是否需支付土地使用稅購買期房僅有一個《商品房買賣合同》是不夠的，購房人應該通過與開發(fā)商談判“補充協(xié)議”，以彌補《商品房買賣合同》示范文本的不足。這種情況在商品房開發(fā)小區(qū)非常普遍。但是，在“補充協(xié)議”中明確地寫上這一要求，開發(fā)商可能不會同意。開發(fā)商單方確定的價格，可能使你十分難受。為了防范開發(fā)商將土地使用權或房屋抵押造成的風險，“補充協(xié)議”應當做到：“補充協(xié)議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示。退而求其次的辦法是：在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比?！叭稌芬弧蹲C》兩《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數(shù)據(jù)表》。房屋的檢驗期限，“補充協(xié)議”對“檢驗”這一環(huán)節(jié)的處理就是對檢驗期限的約定?！比绻_發(fā)商不同意這一條，你就換一種寫法“除非出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，出賣人不得以任何其他情形作為不履行交付房屋義務的理由。1產(chǎn)權證，是產(chǎn)權登記機構(gòu)頒發(fā)的開發(fā)商的這一承諾對購房人毫無意義?！?