【正文】 門確認的抵押宗地的國有建立用地使用權(quán)出讓金額證明在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當從拍賣所得的地價款中繳納相當于國有建立用地使用權(quán)出讓金的款額。第八節(jié)國有建立用地抵押權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第27條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限(土地使用)和抵押權(quán)人?！八幕抹暤厥褂谜呦蛲恋氐怯浱峤坏耐恋貦?quán)屬證明：(1)“四荒〞地承包(租賃)合同或“四荒〞地拍賣協(xié)議等；(2)拍賣金支付憑證；(3)其他證明。第25條律師應(yīng)提示委托人申請所需要的材料：(1)時頒發(fā)的土地所有證；(2)人民和有關(guān)部門的批準；(3)權(quán)屬界限協(xié)議書；(4)其他證明。?國有土地使用證?。第六節(jié)受權(quán)經(jīng)營國有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第22條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限。(人股)合同。、契稅繳納憑證。成片開發(fā)用地采取一次出讓、分付款、分提供出讓國有建立用地使用權(quán)的應(yīng)當在每付款后30日內(nèi)申請。：(1)土地預(yù)登記；(2)工程開工驗收。劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的被征地應(yīng)當同時申請集體土地所有權(quán)注銷登記或者變更登記。第二節(jié)劃撥國有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)4條律師應(yīng)當告知委托人申請條件及申請限。3條申請土地權(quán)利登記的必備資料?土地登記申請書?。2條土地權(quán)利設(shè)定登記的分類。?人民能否將國有建立用地折價抵償給抵押權(quán)人問題的批?人民同一土地登記在兩個土地證上應(yīng)如何確認權(quán)屬的復(fù)第9條律師土地權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的考前須知律師登記手續(xù)的要獲得并向土地登記機構(gòu)出具委托人的受權(quán)委托書并按有關(guān)規(guī)定受權(quán)委托書的手續(xù)。?國有建立用地抵押登記有關(guān)問題的?。?土地登記有關(guān)問題的?。?土地登記規(guī)那么?。律師代理有關(guān)訴訟案件時也可以參考本指引。、保證金、價款予以監(jiān)(托)效勞。、風(fēng)險告知書。4律師土地法律業(yè)務(wù)應(yīng)不受任何及其他組織和個人的干預(yù)依法維護法律的正確施行和委托人的合法權(quán)益。3338集體土地建立用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建立用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人或集資進展各項非農(nóng)業(yè)建立而使用土地的權(quán)利。建立用地使用權(quán)分為國有土地建立用地使用權(quán)和集體土地建立用地使用權(quán)。2第2條主要概念、使用權(quán)和他項權(quán)利的歸屬。、使用、收益和處分的權(quán)利。5出讓土地使用權(quán)是指以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者由土地使用者向支付相應(yīng)出讓金后獲得的土地使用權(quán)。2集體土地建立用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地以及農(nóng)村居民住宅用地。2?合同法?(以下簡稱?合同法?)(1999年3月15日第九屆全國人民第二次會議通過1999年10月1日起施行)。4?行政訴訟法?(以下簡稱?行政訴訟法?)(第七屆全國人民常務(wù)會第二次會議通過1990年10月1日起施行)。6?城房地產(chǎn)理法?(以下簡稱?城房地產(chǎn)理法?)(2007年8月30日第十屆全國人民常務(wù)會第二十九次會議修正)。43勤勉敬業(yè)原那么。第7條特別說明本指引旨在向律師提供土地法律業(yè)務(wù)方面的經(jīng)歷而非強迫性規(guī)定供律師在理中參考。?土地登記?。?變更土地登記的假設(shè)干規(guī)定?。?劃撥國有建立用地抵押登記有關(guān)問題的?。代理境外人士申請土地登記的受權(quán)委托書和被代理人明應(yīng)當依法經(jīng)過或者認證；未成年人的土地權(quán)利應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。在接到建立用地批準書之日起30日內(nèi)申請建立工程開工驗收后應(yīng)當在開工驗收之日起30日內(nèi)申請。5條律師應(yīng)提示委托人申請所需要的材料。、規(guī)劃紅線圖。7條律師應(yīng)提示委托人申請所需材料?建立用地批準書?。、宗等地籍資料。9條律師應(yīng)提示委托人申請所需要的材料。第五節(jié)租賃國有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第20條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限。?國有建立用地經(jīng)營理受權(quán)書?。：(1)人民批準；(2)土地承包經(jīng)營合同；(3)拍賣金支付憑證；(4)其他證明。第26條律師本節(jié)法律業(yè)務(wù)的考前須知(發(fā)包方、出租方或拍賣方)必須是集體土地所有權(quán)人農(nóng)村集體以外的和個人承包農(nóng)業(yè)用地必須得到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民批準。(2)假設(shè)為集體建立用地因涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有建立用地集體建立用地使用權(quán)抵押應(yīng)獲得集體土地所有權(quán)人同意。第九節(jié)國有建立用地出租權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第31條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限(土地使用者)和承租人。、作價出資(人股)、租賃和受權(quán)經(jīng)營國有建立用地變更登記。第二節(jié)劃撥國有建立用地使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)第36條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限。：(1)公房批準；(2)原?國有土地使用證?；(3)權(quán)利人為購房職工的?房屋所有權(quán)證?；(4)售房與購房職工簽訂的售房合同；(5)其他證明。(4)處分抵押財產(chǎn)的提交處分抵押財產(chǎn)的證明。應(yīng)在接到有關(guān)協(xié)議批準后30日內(nèi)。在國有建立用地使用權(quán)抵押間抵押合同的工程內(nèi)容發(fā)生變更的申請人為抵押人和抵押權(quán)人。、承租人和受讓人。第44條律師應(yīng)提示委托人申請所需材料、租賃合同等。第六節(jié)名稱、和土地用處變更登記律師業(yè)務(wù)第45條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限、和土地用處變更登記的申請人應(yīng)為土地權(quán)利人。、附著物權(quán)屬證明。；集體土地建立用地的用處發(fā)生變更的申請人應(yīng)提交地方人民批準用處改變的。第48條律師應(yīng)告知委托人申請條件及申請限。第52條調(diào)查處理級以上國土資源行政主部門負責土地權(quán)屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調(diào)查和調(diào)解工作；對需要依法作出處理的擬定處理報同級人民作出處理。(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并理的道路、水利設(shè)施用地分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或農(nóng)民集體所有。第55條國有建立用地確實定。國有建立用地有爭議的按照、有關(guān)規(guī)定處理后再確定國有建立用地。鐵道路路路基兩側(cè)依法獲得使用權(quán)的保護用地使用權(quán)確定給鐵路。、合建協(xié)議或者數(shù)額確定國有建立用地但1982年?建立征用土地?公布后合建的應(yīng)依法土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定國有建立用地。企業(yè)以出讓方式獲得的國有建立用地或以劃撥方式獲得的國有建立用地補辦出讓手續(xù)后出租給股份制企業(yè)的國有建立用地不變。1鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)和個人依法使用農(nóng)民集體土地進展非農(nóng)業(yè)建立可依法確定使用者集體土地建立用地使用權(quán)。繼承房屋獲得的宅基地可確定集體建立用地使用權(quán)。第58條假設(shè)作為與土地理部門相對一方的代理人律師應(yīng)當提示委托人：(1)對土地理部門不予受理的不服的可以按照?行政復(fù)議法?或者?行政訴訟法?申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。擅自在有爭議的土地上興建建筑物和其他附著物的土地理部門有權(quán)責停頓施工。調(diào)解書經(jīng)當事人簽名或者蓋章調(diào)處人員署名并加蓋土地理部門的后生效。、土地利用年度方案以及規(guī)定的審批權(quán)限報批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻⒂玫氐男袨椤?國土資源聽證規(guī)定?。?人民征用土地、落實私房政策等詳細行政行為互相矛盾而引起的房屋糾紛不應(yīng)由人民處理的復(fù)?。一般步驟如下：。、上報。級土地行政主部門收到級上報的材料后進展審查并上報級人民或?qū)彶榕鷾省５膬?nèi)容包括以下4個方面：(1)征地批準、批準文、批準時間和批準用處；(2)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；(3)征地補償和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；(4)征地補償?shù)怯浀南蕖⒌攸c。、人民土地行政主部門根據(jù)、人民批準的征地補償方案施行補償安置并土地交接手續(xù)土地行政主部門核發(fā)?建立用地劃撥書?施工進場施工。第三章征地的費用補償和人員安置第一節(jié)征地補償費用第63條征地補償費用的組成根據(jù)?土地理法?和?物權(quán)法?等法律法規(guī)的規(guī)定征地補償費用包括：(1)土地補償費是對土地所有者的權(quán)屬及其對土地的投入和收益造成損失的補償補償對象為村集體經(jīng)濟組織及被征地的農(nóng)民。(5)農(nóng)民的社會保障費用是指對土地被征用后失去消費資料的農(nóng)業(yè)人員在年老、疾病、傷殘、失業(yè)、生育、亡、遭遇災(zāi)害、面臨生活困難時依法給予物質(zhì)幫助以保障根本生活需要的費用。.2根據(jù)?深化改革嚴格土地理的?的規(guī)定目前各、自治區(qū)、直轄人民陸續(xù)制定了統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價。第二節(jié)被征地人口的安置第65條根據(jù)?完善征地補償安置制度的指導(dǎo)?規(guī)定對于被征地人口進展安置的主要方式有：(1)農(nóng)業(yè)消費安置。在同等條件下用地應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。第67條補償協(xié)議的詳細內(nèi)容補償協(xié)議應(yīng)當包括補償方式、補償款金額及支付方式、安置人員數(shù)量及安置方式、青苗及土地附著物補償、違約責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。村委會或村民對補償、安置途徑、補償方式有異議的、國土資源或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請并依法組織聽證。第69條律師對補償協(xié)議的審查律師承受委托后應(yīng)當對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民會在簽訂征地補償安置協(xié)議前是否履行程序、征地雙方達成協(xié)議的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定進展審查并聽取農(nóng)村村民的。當事人經(jīng)主部門告知聽證權(quán)利后5個工作日內(nèi)未向聽證機構(gòu)提出書面申請的視為放棄聽證。第73條律師應(yīng)告知被征地的當事人享有以下權(quán)利、農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)及其他權(quán)利人合法權(quán)益不受損害。、安置方案的有依法要求的權(quán)利有回絕征地補償?shù)怯浭掷m(xù)或征地補償、安置手續(xù)的權(quán)利。第75條律師應(yīng)審查委托人是否符合法定的申請人主體資格、地面附著物的補償有爭議申請協(xié)調(diào)、裁決的由其所有權(quán)人、使用權(quán)人提出。當事人對征地補償有爭議的應(yīng)當向區(qū)、人民申請協(xié)調(diào)或者向其上級人民申請協(xié)調(diào)。各或自治區(qū)的規(guī)定根本一致也就是?土地理法施行?第25條的規(guī)定。、裁決應(yīng)當在規(guī)定限內(nèi)提出。、人民協(xié)調(diào)已經(jīng)達成一致申請人又就同一事項申請裁決的裁決機構(gòu)不予受理。情況復(fù)雜的經(jīng)裁決工作機構(gòu)負責人批準可以延長30日并書面告知申請人；情況特別復(fù)雜的經(jīng)裁決工作機構(gòu)負責人同意報人民批準可以延長60日并書面告知申請人。第83條告知委托人行政復(fù)議不同的審查在行政復(fù)議的理中行政主要采取以下兩種方式：一是書面審查；行政復(fù)議只對申請材料及證據(jù)和被申請人及第三人提供的辯材料及相關(guān)證據(jù)進展書面審查原那么上不向復(fù)議雙方理解情況也不做相關(guān)調(diào)查。(2)對被申請人提供的辯和證據(jù)材料進展分析作出是否申請聽證的。：自收到不受理書之日起或復(fù)議滿之日起15日內(nèi)提出行政訴訟。；復(fù)議逾不作的應(yīng)當在復(fù)議滿或延屆滿之日起15日內(nèi)向人民提出起訴。第二節(jié)征地補償費用分配糾紛第88條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民會、村民小組可以按照法律規(guī)定的議事程序在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部配已經(jīng)收到的土地補償費。第90條律師應(yīng)從以下幾個方面審查委托人是否具有土地補償費分配糾紛案件訴訟主體資格。一是戶籍形式即只要具有本集體經(jīng)濟組織統(tǒng)征前農(nóng)業(yè)戶籍的就視為集體經(jīng)濟組織成員可以平等享受分配權(quán)利。如和地方均未規(guī)定一般原那么上應(yīng)以尊重集體經(jīng)濟組織習(xí)慣和合法兩個原那么解決。理中國土征收土地很多時候也是以村民小組為的。第92條法律根據(jù)?土地儲藏?。?深化改革嚴格土地理的?。在這三個環(huán)節(jié)中均包含三個方面的根本程序即審批程序、程序和簽約程序。在土地儲藏過程中涉及土地的收回(收買、征用、置換)土地的供給等環(huán)節(jié)均需履行必要的行政審批程序。在土地儲藏過程中大量存在的是非平等主體之間的行政法律關(guān)系如土地使用權(quán)的無償收回、土地的征用以及土地使用權(quán)的劃撥等。經(jīng)協(xié)商達成一致的那么應(yīng)簽訂“國有土地使用權(quán)收回協(xié)議〞或“國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議〞。、擬調(diào)整為經(jīng)營性建立用地的原劃撥國有土地、土地理部門依法收回的閑置國有土地以及為施行城規(guī)劃需要儲藏的其他國有土地均應(yīng)以經(jīng)合法登記的原國有土地使用權(quán)人作為合同相對方簽署土地儲藏合同。其中土地儲藏機構(gòu)對原劃撥給企事業(yè)使用的國有土地施行收買儲藏的應(yīng)當按照本的基準地價并結(jié)合土地行情與該進展協(xié)商確定補償價格。第97條儲藏土地的交付土地儲藏合同應(yīng)明確約定儲藏土地交付的條件、和限。00條違約情形：(1)土地儲藏機構(gòu)未按時支付補償款項；(2)土地儲藏機構(gòu)未按時驗收并承受儲藏土地交付。、人民國土資源行政主部門發(fā)布拍賣由競買人在指定時間、指定地點進展公開競價根據(jù)出價結(jié)果確定建立用地使用權(quán)人的行為。?行政答應(yīng)法?(以下簡稱?行政答應(yīng)法?)。?促進節(jié)約集約用地的?。?拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定?。?國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)理暫行規(guī)定?。03條適用范圍。第二章律師建立用地使用權(quán)劃撥業(yè)務(wù)操作指引04條律師承受委托后應(yīng)當審查委托人申請的建立工程是否屬于劃撥建立用地律師使用權(quán)的適用范圍。特別需要說明的是2021年1月3日發(fā)布的?促進節(jié)約集約用地的?([2021]3)明確指出要嚴格限定劃撥用地的范圍及時調(diào)整劃撥用地。、核準或備案獲得的立項和工程可行性研究在有效內(nèi)并且工程已列人年度建立方案。06條律師可代理委托人和擬申請宗地的原所有人或者使用人簽訂征收、拆遷或者使用協(xié)議。、核準、備案批準。例如：新征建立用地提交征地批準及征地部門出具的征地補償及安置完成證明；危舊房改造工程提交、區(qū)()兩級危改辦立項；經(jīng)濟適用住房工程提交開發(fā)辦經(jīng)濟適用住房立項等。10條?劃撥書?送達后律師可代理委托人承受土地并依法向、國土資源行政主部門申請土地登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。劃撥建立用地使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為不受法律保護。14條律師應(yīng)當告知委托人在以下情形下可以采取協(xié)議方式出讓建立用地使用權(quán)：、和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用處的土地在供地方案公布后在規(guī)定的時間內(nèi)同一宗地只有一個意向用地者的。、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。、人民批準。?建立用地批準書?繳納土地出讓金接收土地。、土地性質(zhì)、使用