【正文】 內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。本合同所稱共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分包括：、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分；、樓梯等公共通行部分；、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分；。第三條?。蹣?biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第 棟 單元 層 房房以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層以附圖中立面圖為準(zhǔn)〕是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)以下稱本房地產(chǎn)〕。其用途為□公寓/□住宅/□別墅 建筑面積面積以所附測繪為準(zhǔn)〕 平方米其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。第五條　［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第 種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。貳、按套計算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。叁、分付款：1．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價款的 即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。條款原文買方采取以下第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購房款共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。2．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。賣方解除合同的買方按累計應(yīng)付款的10向賣方支付違約金賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)賣方同意合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買方按日向賣方支付逾應(yīng)付款萬分之四的違約金。采取按揭方式付款的如因買方不能按借款合同約定按還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。貳、 。第九條　[交付時間和]賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方交付前應(yīng)獲得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程開工驗收合格證明。賣方書面買方入伙后買方經(jīng)歷收同意收樓的本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方買方入伙后買方無正當(dāng)理由回絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的本房地產(chǎn)的交付時間為賣方?入伙書?中的入伙限屆滿之日。賣方委托物業(yè)理入伙手續(xù)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。上述不全的視為不符合交付買方有權(quán)回絕收樓由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條　[交付時的驗收]買方收到?入伙書?后應(yīng)在接到?入伙書?之日起 日內(nèi)按?收樓書?內(nèi)容對本房地產(chǎn)進展驗收。買方同意賣方書面答復(fù)和處理的應(yīng)當(dāng)在賣方處理完畢并書面買方之日起 日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗收。買方認為本房地產(chǎn)不符合交付或條件的應(yīng)在?收樓書?中一次性提出異議。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本購房總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應(yīng)補償其差額。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本房地產(chǎn)總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應(yīng)補償其差額。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套工程并經(jīng)歷收合格的本房地產(chǎn)不符合交付按以下第 種處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款　　的違約金給買方雙方繼續(xù)履行本合同。條款原文因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的賣方應(yīng)及時買方同時應(yīng)在合理的限內(nèi)提供有關(guān)證明并書面買方合理延后的交付時間。在保修限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔(dān)但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。第十六條　[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的賣方應(yīng)予以賠償。買方不解除合同的可以要求賣方相應(yīng)減少價金?！车馁I賣雙方互相不退、不補。三〕差異值在177。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上不含本數(shù)〕的面積差異處理的約定列于附件五。二〕差異值在177。３以上不含本數(shù)〕的買方有權(quán)解除合同。按套計算房地產(chǎn)價格買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的適用本條。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修的買方有權(quán)要求賣方就未達部分進展重新裝修。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性如不符合或其對人體有害物質(zhì)超過強迫性危及買方安康的買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理造成買方損失的賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因重新裝修而推延交付使用日的按本合同第十二條的約定處理。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量是否符合強迫性存在爭議的買方可委托由指定的機構(gòu)進展檢測相關(guān)的費用由買方先行墊付。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面；賣方未在規(guī)定限內(nèi)買方的買方亦可解除合同。由于賣方的原因造成買方無法獲得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)或者所有權(quán)受到限制的買方有權(quán)解除本合同賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。賣方應(yīng)選擇以下第 種方式在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)為買方?房地產(chǎn)證?：壹、書面買方共同向深圳房地產(chǎn)權(quán)登記申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?房地產(chǎn)證?；貳、買方書面委托賣方向深圳房地產(chǎn)權(quán)登記申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?房地產(chǎn)證?。條款原文賣方應(yīng)在獲得工程開工驗收證明之日起180日內(nèi)完本錢房地產(chǎn)工程的房地產(chǎn)初始登記。如延的時間到達120日那么買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。條款原文如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定限獲得?房地產(chǎn)證?的賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。第二十三條　[構(gòu)造與用途禁制]本房地產(chǎn)僅作 使用買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。但前物業(yè)效勞限未滿、業(yè)主大會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。買方在簽訂本合同時應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)工程的臨時理規(guī)約。特區(qū)內(nèi)賣方應(yīng)按物業(yè)理法規(guī)規(guī)定交納首歸集的專項維修資金；特區(qū)外賣方應(yīng)按物業(yè)理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同和所制定的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)按物業(yè)理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用。買方有權(quán)催促賣方履行備案義務(wù)。買賣雙方在收到對方的書面時應(yīng)當(dāng)簽收簽收日為送