【正文】 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。第二十七條　[與送達(dá)]本合同中應(yīng)采用書面形式并須有效送達(dá)。賣方應(yīng)依法在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)理用房其位置見附圖6。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按購房總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應(yīng)補償其差額。買方解除合同的賣方須在買方解除合同之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按購房總價款的10向買方支付違約金；買方不解除合同的雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。因重新裝修而推延交付使用日的按本合同第十二條的約定處理。按套計算房地產(chǎn)價格買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的適用本條。買方在保修內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的應(yīng)賣方履行保修義務(wù)賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自約定的交付限屆滿日之次日起至實際交付之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。如有異議應(yīng)當(dāng)在驗收限屆滿之日起 日內(nèi)在?收樓書?中提出；買方逾不提出異議視為同意接收本房地產(chǎn)。賣方向買方交付前應(yīng)發(fā)出?入伙書??入伙書?中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、入伙限、入伙手續(xù)地點等。3．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。貳、按套計算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。本合同中的購房總價款是指買方向賣方支付的全部購房款不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費。 4. 。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方在收到買方異議后應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理。貳、 。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體構(gòu)造工程質(zhì)量不合格、不能滿足平安使用的買方可委托由指定的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積條款原文合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝——————————————————————100％按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積假設(shè)存在差異分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下含本數(shù)〕的一〕差異值在177。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買方。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際獲得?房地產(chǎn)證?之日止賣方按日向買方支付本購房總價款萬分之四的違約金。特區(qū)內(nèi)已開工但尚未或尚未交付的房地產(chǎn)由賣方按規(guī)定的交付日常收取的專項維修資金；特區(qū)外已開工但尚未或尚未交付的房地產(chǎn)由賣方按規(guī)定的交付本體維修。書如系發(fā)出應(yīng)加蓋公章如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名如無蓋章或簽名視為未。賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的視為本合同的組成部分賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。買方有權(quán)催促賣方履行備案義務(wù)。買方在簽訂本合同時應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)工程的臨時理規(guī)約。如延的時間到達(dá)120日那么買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面；賣方未在規(guī)定限內(nèi)買方的買方亦可解除合同。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修的買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)部分進(jìn)展重新裝修。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上不含本數(shù)〕的面積差異處理的約定列于附件五。第十六條　[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的賣方應(yīng)予以賠償。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本房地產(chǎn)總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應(yīng)補償其差額。第十一條　[交付時的驗收]買方收到?入伙書?后應(yīng)在接到?入伙書?之日起 日內(nèi)按?收樓書?內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)展驗收。第九條　[交付時間和]賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方交付前應(yīng)獲得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程開工驗收合格證明。2．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價款的 即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。第五條?。塾媰r方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第 種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第 種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元〕。第七條　[買方逾付款的違約責(zé)任]買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的限付款按以下第 種方式處理：壹、按逾時間和欠款比例分別處理：1．逾在90日之內(nèi)含90 日〕或逾超過90日但逾應(yīng)付款的金額未到達(dá)購房總價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買方按日向賣方支付逾應(yīng)付款萬分之三的違約金合同繼續(xù)履行；2．逾超過90日且逾應(yīng)付款的金額到達(dá)購房總價款的五分之一的賣方有權(quán)要求買方支付購房總價款或者在應(yīng)付款限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方委托物業(yè)理入伙手續(xù)的物業(yè)理應(yīng)出具賣方出具的授權(quán)委托書。賣方逾不予答復(fù)及處理的視為買方異議成立本房地產(chǎn)視為未交付。第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套工程]賣方在本房地產(chǎn)交付買方時本房地產(chǎn)工程的?XX土地使用權(quán)出讓合同書?及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程應(yīng)一并建成并經(jīng)歷收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分建立的應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建立并經(jīng)歷收合格見附件二〕。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或平安使用的買方有權(quán)解除合同賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。〕的買賣雙方互相不退、不補。但買方明確表示不承受這部分裝置、裝修、裝飾的賣方有義務(wù)對其加以撤除并賠償買方因此而遭受的直接損失。第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。因買方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致賣方不能