【正文】 案手續(xù)。編輯本段第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6個月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。第十四條 房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協(xié)商一致的。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房增權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。目錄 施行信息第一章 總 則第二章 租賃合同第三章 租賃登記第四章 當事人的權(quán)利和義務(wù)第五章 轉(zhuǎn) 租第六章 法律責任第七章 附 則城市房屋租賃管理辦法（1995年4月28日建設(shè)部第五次部常務(wù)會議通過，1995年5月9日建設(shè)部令第42號發(fā)布，自1995年6月1日起施行。第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動人口管理辦法》執(zhí)行。第二十一條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立房屋租賃經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案。第十九條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃當事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。第十七條 房屋租賃雙方當事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)：（一）房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（二）房屋租賃合同；（三）當事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。第十三條 因出賣、贈與、繼承及企業(yè)破產(chǎn)、兼并、合并等原因使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時，房屋受讓人應(yīng)當履行原租賃合同。(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當事人選擇使用。第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（二）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；（三）不符合房屋安全標準；（四）違章建筑；（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃管理的主管機關(guān)，可依法委托相關(guān)單位負責本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋租賃管理適用本辦法。第三條 本辦法所稱城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其他形式支付租金的行為?？h（市）房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。第八條 出租商住樓的商業(yè)用房，用于餐飲、娛樂經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當事先征得相鄰關(guān)系人的書面同意。第十一條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布指導(dǎo)租金。(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。出租人在租賃期內(nèi)出賣房屋，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。第十六條 城市房屋租賃管理實行租賃合同登記備案制度。出租委托代管房屋的，應(yīng)同時提交委托人同意出租的證明。租賃合同解除或終止，租賃當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)將《房屋租賃登記備案證明》交回發(fā)證機關(guān)，同時辦理注銷登記。第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房屋租賃投訴舉報調(diào)解制度，受理當事人對房屋租賃違法行為的投訴舉報，及時進行處理，并根據(jù)房屋租賃當事人的申請，調(diào)解解決房屋租賃糾紛。第二十六條 本辦法自二○○八年十月一日起施行。）本辦法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》替代。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主客本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)當由責任方負責賠償。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。第二十條 出租人應(yīng)當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十七條 本辦法由建設(shè)部負責解釋。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)當由責任方負責賠償。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件。第十六條 房屋租賃中請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。第四章 當事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)；出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當予以賠償。應(yīng)當承擔賠償責任。不得擅自拆改、擴建或增添。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6 個月以上的；（五）公有住宅用房無正當理由閑置6 個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間。第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十八條 本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。第六條市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責房屋租賃管理工作。第八條市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當建立房屋租賃管理協(xié)作機制，加強房屋租賃和治安管理。第十條出租住宅房屋的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實行由租賃雙方當事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。出租共同所有的房屋，還應(yīng)當提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當