【正文】 安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門(mén)按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。第三十二條出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。第三十四條違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門(mén)予以處罰：（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，以及承租人、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門(mén)或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款；（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。第三十六條對(duì)違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門(mén)舉報(bào)，有關(guān)行政部門(mén)可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。第六章附則第三十八條武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。第四十條向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。第一條 為維護(hù)城市房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及承租人經(jīng)出租人同意，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法。第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或無(wú)合法權(quán)屬證件的；（二）經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的；（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（五）按拆遷行政主管部門(mén)公告將要拆除的；（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；（三）租賃用途及期限；（四）租金數(shù)額及支付方式；（五）房屋修繕責(zé)任；（六）轉(zhuǎn)租的約定；（七）變更和解除合同的條件；（八）違約責(zé)任；（九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第八條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。出租房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。第十一條 房管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請(qǐng)之日起7日內(nèi)審查完畢，并對(duì)審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》每年驗(yàn)審一次。第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金（申報(bào)的租金明顯偏低的，以房管機(jī)構(gòu)評(píng)估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。第十五條 房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶(hù)口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。第二十一條 承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施；確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書(shū)面協(xié)議。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位。第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第五篇：昆明市城市房屋租賃管理辦法昆明市城市房屋租賃管理辦法(2002年10月11日昆明市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2002年11月11日昆明市人民政府令第39號(hào)公布)第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃：(一)以聯(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的變相租賃行為。(三)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地出租給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)活動(dòng)的。第五條 房屋租賃實(shí)行《房屋租賃證》制度、租賃合同登記備案制度和年檢制度。各縣(市)、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。第九條 出租人申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件：(一)房屋出租申請(qǐng)書(shū)。(三)出租人的合法有效身份證件。出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明。第十條 出租人申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安部門(mén)提交下列文件：(一)《出租房屋申請(qǐng)表》。(三)出租人的合法有效身份證件。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》。第十二條 有下列情形之一的房屋，不得出租：(一)未依法取得《房屋所有權(quán)證》或不能證明其產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法有效的。(三)共有房屋未取得共有人同意的。(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(七)法律、法規(guī)禁止出租的?！斗课葑赓U證》遺失或損毀的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十四條 房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。(二)房屋租賃合同。第十五條 有下列情形之一的，不予辦理租賃合同登記備案：(一)擅自改變房屋用途而未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的。(三)租賃合同內(nèi)容違反有關(guān)法律規(guī)定的。對(duì)不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人作出答復(fù)。出租人收取租金應(yīng)使用專(zhuān)用發(fā)票，并依法繳納稅款。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。(三)租賃用途及租賃期限。(五)租金數(shù)額及支付方式。(七)轉(zhuǎn)租的約定。(九)違約責(zé)任。(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)出租人未按合同約定向承租人提供房屋的。(三)出租人未經(jīng)承租人同意收取合同約定以外費(fèi)用的。第二十一條 承租人有下列情形之一，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人的。(三)拖欠租金超過(guò)約定期限的。第二十二條 承租人必須按合同約定按期交納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意。第二十四條 承租人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得利用承租房屋進(jìn)行制假販假、賣(mài)淫嫖娼、賭博、吸毒販毒、窩贓、銷(xiāo)贓及其他危害社會(huì)的違法犯罪活動(dòng)。第二十六條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：(一)未經(jīng)出租人書(shū)面同意的。(三)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)依法簽定轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第十四條規(guī)定辦理合同登記備案手續(xù)。第二十八條 轉(zhuǎn)租合同經(jīng)登記備案后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十條 出租人違反本辦法第十二條規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本辦法第二十六條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處以違法所得倍以下的罰款，但最高數(shù)額不得超過(guò)三萬(wàn)元。逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒(méi)收其違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。第三十二條 違反本辦法第十三條，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》或逾期不參加《房屋租賃證》年檢的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)收繳其證書(shū)，有違法所得的，沒(méi)收其違法所得。第三十三條 違反本辦法第十四條、第二十七條，未按期辦理房屋租賃合同或轉(zhuǎn)租合同登記備案的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以千元以上五千元以下的罰款，或者吊銷(xiāo)其《房屋租賃證》。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第三十六條 出租人違反本辦法第二十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)可吊銷(xiāo)其《出租房屋治安許可證》，并處以房屋月租金十倍以下罰款，但最高數(shù)額不得超過(guò)三萬(wàn)元。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。第三十八條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第三十九條 本辦法自二零零二年十二月二十日起施行。