【正文】 者紛紛匯入春運洪流，年底的店口空得像夏收后的麥地。”浙江絕大多數(shù)發(fā)達城鎮(zhèn)都會獲得這樣的評價。這個距離是人力車夫不愿接的生意?！把蛉獯笖?shù)”臨近2013年春節(jié)，在浙江諸暨市店口鎮(zhèn)，吳書福是i黑馬記者見到的少數(shù)還沒回家的外地人之一。在店口，土地的巨幅升值當然不例外，一些大的工廠正在轉變?yōu)榈禺a(chǎn)公司。城市如何能更適合人們居住，需要居民們慢慢摸索。隸屬于縣級市諸暨的店口鎮(zhèn)，在民間已經(jīng)有“店口市”的稱謂。這是中國城鎮(zhèn)化典范，擁有兩家中國500強企業(yè)和6家上市企業(yè)，民間甚至有“店口市”之稱，但它仍面臨諸多挑戰(zhàn)。規(guī)劃7層電梯磚混住宅22棟，47個單元。明義社區(qū)：共有6個行政村，2285戶，8480人，11225畝地，原村占地2088畝，社區(qū)規(guī)劃用地566畝，節(jié)地1522畝。共涉及11個行政村、17個自然村、4489戶、15986人，耕地面積23529畝，村莊占地3788畝。四、“三化”協(xié)調(diào)試驗區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)建設情況鄢陵“三化”協(xié)調(diào)試驗區(qū)內(nèi)共涉及柏梁和陳化店2個鎮(zhèn)，將41個行政村、62個自然村整合為12個新型農(nóng)村社區(qū)。原村占地4434畝，規(guī)劃社區(qū)共1373畝，節(jié)約3061畝，節(jié)地率69%。63個新型農(nóng)村社區(qū)包括264個行政村，486個自然村，總人口406039人；，%。截止2011年底，（，），縣城建成區(qū)面積17平方公里，城鎮(zhèn)化率36%。較全市平均水平低5個百分點。三、2011年、2012年中心鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設情況2011年3個中心鎮(zhèn)（陳化店鎮(zhèn)、馬欄鎮(zhèn)、張橋鄉(xiāng)）和8個新型農(nóng)村社區(qū)（東明義，柏梁村、官寨、六灣、王崗、姚家、支家，程莊）。2012年2個中心鎮(zhèn)（彭店鄉(xiāng)、陶城鄉(xiāng)）和10個新型農(nóng)村社區(qū)（明義、張劉莊、黃龍、漆井、西許、高莊、追崗、劉英橋、任營、程崗）。共有59073人，耕地面積96077畝，村莊占地15061畝。規(guī)劃后新型農(nóng)村社區(qū)用地面積1112畝，共節(jié)約土地2676畝，節(jié)地率71%。陳東明義村外，共有5個行政村（自然村），1638戶，6257人。柏梁鎮(zhèn)柏梁新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設情況：總戶數(shù)720戶，1850人，耕地2490畝，原村莊占地612畝，社區(qū)規(guī)劃占地160畝。外來打工者占人口總數(shù)一半，他們的購買力不足以支持高檔消費。這里有兩家中國500強企業(yè)和6家上市企業(yè)，還有四星級賓館和五星級電影院??盡管如此，它仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。更重要的，與眾多的東部沿海小鎮(zhèn)一樣，店口經(jīng)濟藉以發(fā)展的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)正由于其低附加值而進入困境。人們對土地的興趣遠遠超過對產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的追求。他是一名黑車司機，在這時節(jié)不知不覺扮演了一個重要角色：給造訪店口的陌生人提供鎮(zhèn)上最稀缺的交通服務。在記者上車的盾安北路萬利來廣場的路邊，有兩輛人力車和吳的奇瑞停在一起，車主都是40多歲的婦女。店口也一樣，幾萬輛汽車在跑，奔馳、寶馬、保時捷頻見，但鎮(zhèn)上沒有一輛出租車，也沒有公交車。沿著兩旁高樓林立的“中央路”，吳書福把記者帶到了湄池。、建筑面積5萬平米的Mall的名稱前加一個“鎮(zhèn)級”很有必要。此外，臨街的服裝店里也幾乎沒有顧客。據(jù)資料，店口是中國最大的銅加工基地，2012年的工業(yè)總產(chǎn)值超過700億元。但農(nóng)民工在店口的生計則是另一片天地。銘仕商務酒店多數(shù)房間都空著。“店口人或者客商，想玩的話會直接去杭州。施斌的住客主要是三類：打牌的人、外地客商和網(wǎng)絡客人。旅游團才能幫助施斌翻身，“如果店口把各種旅游設施開發(fā)起來，就可以讓他們留在店里兩天兩夜。按鎮(zhèn)政府提供的數(shù)據(jù)，店口的第一產(chǎn)業(yè)占3%，第二產(chǎn)業(yè)占70%,第三產(chǎn)業(yè)占27%。迄今為止，仍沒有能賺錢的跡象。他的同行—蹬人力車的妻子，每月也能掙到一千多元。他有兩處房產(chǎn)：鄉(xiāng)下宅基地上的房子蓋了三層半?！?007年底，銘仕廣場開業(yè)的時候，“大老板”馮劍銘把這個廣告語在鎮(zhèn)上掛得到處都是。除了銘仕路，鎮(zhèn)上另外還有盾安路、海亮路、萬安路、露笑路、楓葉路等多條由企業(yè)冠名的道路。商業(yè)中心、酒店、住宅、地產(chǎn)在店口的城鎮(zhèn)化過程中也是一馬當先。買房子真正體現(xiàn)出店口人的購買力。在溫州柳市鎮(zhèn)，和北京的近郊相當。海亮集團興辦的學校從另一個方面體現(xiàn)了店口的城鎮(zhèn)化水準。”1995年，華億管業(yè)的老板俞乃茍將兩個孩子送到海亮外國語學校?！痹诘昕冢还馐悄甑椎逆?zhèn)區(qū)有些寂寥，周邊的村子里也是如此。為行商者們提供子女全托服務，可以說是應運而生。盡管店口沒有達到作為一個城市的行政標準，在店口民間，人們已經(jīng)習慣把它當作一個城市了。尤其是海亮、盾安這樣的大集團，它們的占地是以平方公里計的。圈地是獲取財富最快的手段，這在企業(yè)家圈子里已經(jīng)成為共識?！庇崮似堝e過了一個發(fā)財?shù)臋C會。至于商業(yè)用地，店口的地價已經(jīng)超過每畝300萬元。海亮集團旗下的地產(chǎn)公司在國內(nèi)10個省份的地產(chǎn)投資已經(jīng)超過300億元。而后者，是一個工業(yè)城鎮(zhèn)得以持續(xù)繁榮的根本。盡管工業(yè)用地的功能轉變出于“城鎮(zhèn)化需要”這樣的特別理由，但即便是制造業(yè)本身，工業(yè)用地的升值也是巨大財富?！暗昕谀Ｊ健笔菛|南沿海工業(yè)鎮(zhèn)的縮影?！捌降戎恰睆?0多年前的家庭小作坊起步，時至近日，店口有4000多家企業(yè)，基本上都和銅有關?！睋?jù)店口鎮(zhèn)政府的統(tǒng)計，4000多家企業(yè)中，有100多家是外地人開的。2006年，他創(chuàng)辦了永景科技公司。這意味著，永景科技已經(jīng)邁入了店口二流企業(yè)的門檻。店口以往的創(chuàng)業(yè)之路已經(jīng)走到盡頭?！倍馨惨呀?jīng)在尋求這樣的轉變。2012年，店口在鎮(zhèn)區(qū)東南角開辟了占地100畝的“三新創(chuàng)業(yè)園”，吸納了3