某市某區(qū)某幢單元樓住宅用地土地使用權估價報告公寓住宅-wenkub
2023-05-16 09:09:38 本頁面
【正文】 部分內容所導致可能發(fā)生的經濟損失，本公司不承擔責任； （ 4）國有土地使用權和土地面積在 XX市國土局注冊登記。由于不適宜的估價方法可能使評估結果產生較大的偏差，因此進行地價評估時，就要根據待估宗地的實際情況，充分考慮用地類型及所掌握的資料，選擇最適宜的方法進行評估，同時為了使評估結果更為客觀，更接近于準確，評估中選擇兩種較為適宜的方法進行評估，以便互相驗證，減小誤差，確定出合理的價格。這就要求估價者必須了解過去的收益狀況， 并對土地市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、政治經濟形勢及政策規(guī)定對土地市場的影響進行細致分析和預測，準確預測該土地現(xiàn)在以至未來能給權利人帶來的利潤總和，即收益價格。過去收益的重要意義，在于為推測未來的收益變化動向提供依據。 （ 4） 協(xié)調原則 土地總是處于一定的自然與社會環(huán)境之中，必須與周圍環(huán)境相協(xié)調。 （ 3） 變動原則 一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而發(fā)生變動 的。換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。 （三）個別因素 影響估價對象價格水平的個別因素主要指與宗地直接有關的基礎設施條件、宗地自身條件（形狀、面積、地形）、宗地在區(qū)域中的位置、土地使用限制、宗地臨街寬度等，本報告僅對估價對象土地價格產生影響的個別因素分析，對估價對 象價格影響較小或因素條件無差異的個別因素不作分析。 (2)排水 該區(qū)域排水為雨污合流方式 , 城市生活污水量按用水量的 85%計 ,污水處理率為 90%,排污管分區(qū)鋪設 ,自成系統(tǒng) ,排水通暢。影響地價的一般因素較多，本報告僅分析對估價對象地價產生影響的一般因素。 土地權利狀況 待估宗地的土地所有權屬國家所有，土地使用權原為 XXX以劃撥方式合法取得，待估宗地來源合法、產權清楚。 評估有效期： 二、其他需要說明的事項： 待估宗地土地面積及權利狀況以當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T核發(fā)的《國有土地使用證》為依據。 因此，本次報告估價對象的價格定義為：在二 00七年七月十六日，作為劃撥住宅用地、無他項權利限制的狀態(tài)下，宗地外“六通”、宗地內“六通一平 ” ，未來 70年期的土地使用權價格。 至估價基準日， 估價對象的實際用途為住宅，委托估價方擬按實際用途住宅用地進行轉讓，因此此次評估設定估價對象用途為住宅。 中國最大管理資源中心 土 地 估 價 報 告 項 目 名 稱： XXX位于 XX市 XX區(qū) XX105號 幢 單元 樓 號 一宗住宅用地土地使用權轉讓價格評估 受托估價單位： XXXX不動產評估咨詢有限公司 土地估價報告編號： 提交估價報告日期：二 00七年 土地估價報告 中國最大管理資源中心 第一部分 摘 要 一、估價項目名稱 XXX位于 XX市 XX區(qū) XX105號 幢 單元 樓 號 一宗住宅用地土地使用權轉讓價格評估 二、委托估價方 XXXX 三 、 估價目的 XXX擬轉讓位于 XX市 XX區(qū) XX105號 幢 單元 樓 號 的一宗住宅用地土地使用權，受讓方為 XX,特委托 XXXX不動產評估咨詢有限公司對此次轉讓國有土地使用權所涉及的土地資產的價格進行評估，為土地使用權轉讓提供客觀、公正、合理的價格參考。 至估價基準日，估價對象作為劃撥用地，無使用年期限制。 七、估價結果 單位面積地價：元 /平方米 宗地分攤面積 : 平方米 評估土地總地價：元 大 寫： （貨幣種類：人民幣元） 八、土地估價師簽字 九、土地估價機構（簽章） XXXX 不 動產評估咨詢有限公司 二 00 七年 表 1 土地估價結果一覽表 估價機構： XXXX 不動產評估咨詢有限公司 估價報告編號： 中國最大管理資源中心 估價 基準 日： 年 月 日 估價期日的土地使用權性質 ： 估價期日土地使用者 宗地位置 登記用途 估價設 定用途 設定容積率 估價期日的實 際土地開發(fā)程度 估價設定土地開發(fā)程度 設定土地使用年期 （ 年 ） 土地分攤 面積（平方米） 單位面積地價 （ 元 /平方米） 總地價 （ 元 ） 他項權利狀況 土地級別 XXX XX市 XX區(qū)XX105 號 幢 單元 樓 號 住宅 住宅 6 宗地外“六通”，宗地內“ 六 通一平” 宗地外“六通”，宗地內“ 六 通一平” 70 無 二 級 一、上述土地估價結果的限定條件： 土地權利限制：劃撥土地使用權， 至 估價期日，估價對象 未 設定 他項權利限制 。 本報告結果僅作為 XXX轉讓土地使用權之用，為其提供 土地使用權價格參考。待估宗地的土地使用者、國有 土地使用證號、他項權利等土地權利狀況詳見表 2。 地理位置 中國最大管理資源中心 自
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