【正文】 根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3；第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。第二十四條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。第二十一條 物業(yè)使用人違反本臨時公約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔相應(yīng)責任。第十九條 業(yè)主和使用人違反本臨時公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。（四）。（五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維－ 12 － 修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復或者賠償責任；對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本臨時公約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 日內(nèi)作出答復；逾期不作出答復的，視為同意。（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。（二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。（六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮。（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用。（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識。－ 9 －（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。（四）業(yè)主應(yīng)嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時）。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。（四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標噪聲。（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。第七條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。（六）業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（七）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、等。－ 2 －（五）總建筑面積（平方米）：。第二章 物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:（一）物業(yè)名稱：。第一篇：關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時公約》(示本)的通知(最新)關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時公約》（示范文本）的通知寧房物〔2006〕244號各區(qū)房管局、縣建設(shè)局：為貫徹國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《南京市物業(yè)管理辦法》，推動建立業(yè)主自我管理、自我約束的機制，維護全體業(yè)主的共同利益，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，特制定《南京市業(yè)主臨時公約》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位參考使用。（二）座落位臵：。（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。－ 3 － 以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準。（四）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第五條 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費用收費標準應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標準的 倍計算；電梯能耗分攤應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分攤標準增加 %計算。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第八條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一－ 6 － 致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。－ 7 － 第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。（五）不得在上午 時至 時、下午 時至 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 時間內(nèi)遛犬。（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等相關(guān)法律法－ 8 － 規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責任人應(yīng)承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。（四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。－ 10 －（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時5公里）。（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭。（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險。－ 11 －（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)補償。第十六條 其他需要約定的行為：（一）。第五章 違約責任第十七條 業(yè)主或使用人違反本臨時公約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的處理：（一）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，欠費業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費用數(shù)額的 %的違約金。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第 項措施予以制止：（一）禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域。第六章 附 則第二十二條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。建設(shè)單位：（簽章）業(yè) 主：（簽章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日－ 15 －第二篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約(示本)》的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約（示范文本）》的通知各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：為了貫徹《物業(yè)管理條例》，推動建立業(yè)主自我管理與自我約束的機制，維護全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時公約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。第三條本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、等。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8；法律、法規(guī)禁止的其他行為。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復并承擔賠償責任。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第七章附則第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人。、小販、收爛貨、撿破爛的人員進入小區(qū)。對因少兒在小區(qū)內(nèi)造成的人身傷害事故，均由個人和家長負責。XX物業(yè)2011年X月X日第四篇：業(yè)主委員會議事規(guī)則(示本)業(yè)主委員會議事規(guī)則（示范文本）第一章總則第一條 制定依據(jù)（一）根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。第二章業(yè)主委員會第四條 業(yè)主委員會備案一、首次業(yè)主委員會成立備案（一）業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會決定的其它重大事項。（十四）協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；（十五）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務(wù)的矛盾糾紛；（十六）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；（十七）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制