【正文】 貴州省威寧縣山水相連，南與魯?shù)榭h接壤，西隔金沙江與四川省金陽縣相望，北與永善、大關(guān)、彝良 3 縣毗鄰。 昭通市現(xiàn)有耕地 453 萬畝，宜林荒山 103 萬畝。 39′，東經(jīng) 103176。 55′～ 28176。 序號 項(xiàng)目名稱 單位 用地面積 備注 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 7195． 68 3 建筑容積率 1． 89 4 建筑密度 31． 5% 5 綠化率 % 6 總投資 萬元 建筑安裝工程費(fèi) 室外 附屬工程 萬元 88． 26 其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 7 資金籌措 萬 元 申請上級補(bǔ)助資金 萬元 地方配套資金 萬元 自籌資金 萬元 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 市 概況 昭通市地處云南省東北部，全市轄昭陽區(qū)及魯?shù)?、巧?、鹽津 、大關(guān)、永善、綏江、鎮(zhèn)雄、彝良、威信、水富 10縣 1 區(qū)。 項(xiàng)目的實(shí)施可完善 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 的組織體系和服務(wù)體系。 充分合理利用場地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時(shí)代感和前瞻性。土木 結(jié)構(gòu)、 一 層 ）， 公司現(xiàn)有企業(yè)退休職工 296 人、退養(yǎng)職工 43 人、在崗職工 107人。 中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 。 昭 通市 人民 政府 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 昭通市昭陽區(qū)龍泉路 523 號 （ 原通用機(jī)械廠內(nèi) ） 。 個(gè)性化的 總平面 布局、安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨(dú)特的 建筑 環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目的實(shí)施可 改善昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司的住房 條件 ，使群眾生活質(zhì)量明顯改善，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。昭通市處于東經(jīng) 102176。 36′之間，東西寬 241km，南北長234km，面積 23021km2，東面與貴州省畢節(jié)地區(qū)、六盤水市相 鄰，北和西北方向與四川省宜賓市、西昌市和攀枝花市接壤，南部與我省曲靖市會(huì)澤縣相連。 8′～109176。 20xx 年末有人口 549萬，其中農(nóng)業(yè)人口約 504萬，占總?cè)丝诘?%；非農(nóng)業(yè)人口 45 萬，占總?cè)藬?shù)的 %；少 數(shù)民族人口 55 萬，約占總?cè)丝诘?10%。國土總面積 2167平方公里，其中壩區(qū)占 %，山區(qū)占 %，江邊河谷區(qū)占 %。境內(nèi)居住著漢、回、彝、苗等 24 個(gè)民族，總?cè)丝? 萬人，昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 是云南省 73 個(gè)貧困 縣之一。機(jī)械廠各類應(yīng)安置和補(bǔ)償人員，在國家進(jìn)行房改后，因企業(yè)長期處于困境，一直無力對其居住條件 給予相應(yīng)的改善，企業(yè)職工也沒有享受任何國家或企業(yè)住房方面的福利待遇。因原機(jī)械廠資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)，企業(yè)已處燈枯油盡，新企業(yè)的生存和發(fā)展壓力十分嚴(yán)重，幸虧這幾年遇上昭通卷煙廠與紅河煙草（集團(tuán)）和紅塔煙草（集團(tuán)）兼并進(jìn)行技術(shù)改造之機(jī)，企業(yè)才勉強(qiáng)生存和發(fā)展下來。 改制后組建的 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 由于企業(yè)改制時(shí)住房問題一直未得到妥善解決 （企業(yè)改制時(shí) ， 安置和補(bǔ)償共計(jì) 531 人，其中退休 305人，內(nèi)退 63 人，落實(shí)政策人員 14 人，職工遺屬 33 人，終止國有企業(yè)身份在崗、待崗、下崗人員 116 人），經(jīng)統(tǒng)計(jì)有 326戶職工未曾參加過房改，處于無住房狀態(tài)。 2． 2． 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。 因此 提出 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項(xiàng)目 是 十分 必 要和迫切 的 。 （ 2）該場地地質(zhì)情況良好，適宜建設(shè)。 勘察場地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地貌。厚度 ，平均 。厚度 ，平均 。控制厚度 。 氣象水文 （ 1）昭通為高原季風(fēng)氣候 （ 2）場地位置：北緯 27176。 （ 20）年霜雪期為當(dāng)年的 10 月至次年的 3 月初，約為 102～ 195天。昭陽區(qū)位于全市經(jīng)濟(jì)文化的中心腹地，總占地面積為 萬平方公里，全市人口約 540 多 萬，居住著漢族、回族、彝族、苗族等多個(gè)民族，在場地范圍內(nèi)，尚未發(fā)現(xiàn)需保留的文物、古建筑和國家珍稀動(dòng)植物。 擬建 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 的 建筑面積： 。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1830620xx）查得昭陽區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震基本烈度為 7 度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx）中建筑物重要等級劃分 為 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 類 （ 簡稱 丙類） 。結(jié)構(gòu)類型為 砌體 結(jié)構(gòu) ，層數(shù)為 六 層，建筑總高度約 。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和 規(guī)范；設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 本工程用地位 于 北部新區(qū)。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 在院區(qū) 東 北側(cè)設(shè)大門，作為主入口。 總平面布置詳見附圖。 規(guī)劃以昭陽區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，各地塊結(jié)合現(xiàn)狀地形開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑群體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn)就地平衡。建筑散水外盡可能少設(shè)或不設(shè)擋墻，而采用場地自然土質(zhì)放坡種植綠化方式處理，減少室外基礎(chǔ)工程投資，又有利于綠化景觀的打造。 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 建筑設(shè)計(jì) 《 住宅 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(20xx版 )。房間光線充足，空氣流暢，適合 住宅休息。 建筑立面和造型設(shè)計(jì)通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動(dòng)而有序。 棚戶區(qū)住房改造 每 單元 設(shè) 樓梯 1座，梯段凈寬 ，一梯二戶 ； 棚戶區(qū)住房改造 每單元 設(shè)一部樓梯 。建筑物防水等級為Ⅱ級，防水材料采用高聚合物改性瀝青防水卷材、高分子防水涂料、細(xì)石防水砼等材料。 主要設(shè)計(jì)取值參數(shù) 荷載取值，以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 20xx（ 20xx版）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實(shí)際情況，各樓面荷載取值如下： 客廳 、廚房、臥室： 178。 工程地質(zhì) 場址位于昭陽區(qū)太平新區(qū)，勘察場地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地 貌。 本工程結(jié)構(gòu)使用年限為 50年。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)布置采用 砌體 結(jié)構(gòu)。；фHRB335 級鋼筋 。 （ 3） 承重 墻材料：均采用 頁巖磚 砌塊及 M10 混合砂漿砌筑。本工程采用二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)水表后 室 外為 生活、消防合用環(huán)狀管網(wǎng)相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。/ d h=24 m179。/d 未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量 15% 179。/h。 給水干管管徑為 DN150，建筑單體入戶管主要設(shè)計(jì)為 DN50。 熱水系統(tǒng) （ 1）用水量計(jì)算 棚戶區(qū)住房改造 采取全天太陽能供水供應(yīng)，其用水取值標(biāo)準(zhǔn)為： 熱水量表 類 別 熱水量標(biāo)準(zhǔn) (L) 最高日熱水量 最高時(shí)用水 量 備 注 棚戶區(qū)住房改造 50L/人 .d 179。/d，最大小時(shí)用水量 Qd=179。 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 熱水主要供應(yīng) 棚戶區(qū)住房改造 的衛(wèi)生間 、廚房 等部位使用。 衛(wèi)生潔具 衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和 自動(dòng) 式?jīng)_洗閥的蹲便器。屋面雨水經(jīng)雨水管匯集后排入室外明溝，明溝雨水接入室外雨水管網(wǎng)。 6)雨水口、雨水檢查井均采 用磚砌筑。 2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用重力流排放。 強(qiáng)電 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 1620xx （ 2） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500961999(20xx版 )。 由最近的變壓器引入一路三相四線電為本工程電源 ，配備柴油發(fā)電機(jī)組 作 為應(yīng)急電源 。 根據(jù)用途及面積按每 40W/ m178。 總配電箱處總計(jì)量， 低壓側(cè) 分戶 分別計(jì)量。 棚戶區(qū)住房改造 主要電力設(shè)備包括： 消防設(shè)備、 通訊及監(jiān)控設(shè)備等，對其中的二負(fù)荷均采用雙回路電源供電末端自動(dòng)切換。采用避雷帶作為接閃器防止直接雷。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 客廳等設(shè)一個(gè)電視插座 ； （ 3）電話系統(tǒng) ： 采用直接接入市話網(wǎng)的方式。該場地周邊為辦公和住宅小區(qū)，無其它工業(yè)污染，適合在該址建設(shè) 棚戶區(qū)住房改造 住房 。 （ 1）執(zhí)行的排放標(biāo)準(zhǔn) 昭通市忠誠機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項(xiàng)目污水經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）后，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。 環(huán)境保護(hù)投資 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 本項(xiàng)目污水處理設(shè)施 、 噪聲處理設(shè)施投資已計(jì)入相應(yīng)的土建及設(shè)備投資中；收集裝置及運(yùn)輸由 環(huán)保部門 負(fù)責(zé)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資。確保飲用水衛(wèi)生。 設(shè)計(jì)中充分考慮自然通風(fēng)及采光的需要， 衛(wèi)生間、廚房 等衛(wèi)生設(shè)施和開水設(shè)施的設(shè)置均達(dá)到有關(guān)規(guī)范要求。 棚戶區(qū)住房改造 樓梯間寬度 為 。 棚戶區(qū)住房改造 四周應(yīng)設(shè)置 DN100 地上式室外消防栓，室外消防用水 為 25L/S，由市政管網(wǎng)保證室外消防需要。 柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè) 1 臺(tái) QL8 型柜式鹵代烷“ 1301”滅火裝置，并采用自動(dòng)和手動(dòng)兩種啟動(dòng)方式開啟滅火劑貯瓶，釋放滅火。合理利用資源，達(dá)到節(jié)能減排的要求。 （ 3）優(yōu)化平面設(shè)計(jì)，注重建筑朝向。 照明采用高效電光源和高效率的燈具，采用功率因數(shù)高的設(shè)備，合理配置照明燈具的密度，室內(nèi)走道燈采用聲光控自熄開關(guān)，室外道路照明采用時(shí)鐘自 動(dòng)控制方式。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。 以上各項(xiàng)前期工作內(nèi)容可同時(shí)或交叉進(jìn)行。 至 06 裝修、室外工程、設(shè)備購置 安裝 室內(nèi)裝修、室外工程、設(shè)備安裝調(diào)試 竣工驗(yàn)收、裝備設(shè)置 組織竣工驗(yàn)收、購置裝備 投入使用 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 （ 1）建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。 （ 5）嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 （ 2）項(xiàng)目資金一律存入 業(yè)主單位開設(shè)的財(cái)務(wù)專戶 ，不許挪用。 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)》第 9 號令，設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理及設(shè) 備采購的各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)均須按照國家有關(guān)招標(biāo)法律進(jìn)行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定承接方。 招標(biāo)范圍為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和材料采購。 昭通市忠誠機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 1投資估算