【正文】 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 本項(xiàng)目建設(shè)工期為： 20xx 年 5月 20xx年 7月 。 （ 3）成立以 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 聯(lián)合組成的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。 按照 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 所列建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)， 總 投資包括土建、裝修、電力、綠化等為 萬(wàn)元。 （ 2）設(shè)備及形成固定資產(chǎn)的物品以目前市場(chǎng)售價(jià)、產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)作為估算依據(jù)。 （ 2）項(xiàng)目資金一律存入 業(yè)主單位開設(shè)的財(cái)務(wù)專戶 ，不許挪用。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。 柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè) 1 臺(tái) QL8 型柜式鹵代烷“ 1301”滅火裝置，并采用自動(dòng)和手動(dòng)兩種啟動(dòng)方式開啟滅火劑貯瓶，釋放滅火。確保飲用水衛(wèi)生。 客廳等設(shè)一個(gè)電視插座 ； （ 3）電話系統(tǒng) ： 采用直接接入市話網(wǎng)的方式。 總配電箱處總計(jì)量， 低壓側(cè) 分戶 分別計(jì)量。 2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用重力流排放。 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 熱水主要供應(yīng) 棚戶區(qū)住房改造 的衛(wèi)生間 、廚房 等部位使用。/h。 （ 3） 承重 墻材料：均采用 頁(yè)巖磚 砌塊及 M10 混合砂漿砌筑。 工程地質(zhì) 場(chǎng)址位于昭陽(yáng)區(qū)太平新區(qū)，勘察場(chǎng)地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地 貌。 建筑立面和造型設(shè)計(jì)通過(guò)形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動(dòng)而有序。 規(guī)劃以昭陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，各地塊結(jié)合現(xiàn)狀地形開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑群體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn)就地平衡。 本工程用地位 于 北部新區(qū)。 擬建 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 的 建筑面積： ?？刂坪穸?。 （ 2）該場(chǎng)地地質(zhì)情況良好，適宜建設(shè)。因原機(jī)械廠資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)，企業(yè)已處燈枯油盡，新企業(yè)的生存和發(fā)展壓力十分嚴(yán)重，幸虧這幾年遇上昭通卷煙廠與紅河煙草（集團(tuán)）和紅塔煙草（集團(tuán)）兼并進(jìn)行技術(shù)改造之機(jī)，企業(yè)才勉強(qiáng)生存和發(fā)展下來(lái)。 20xx 年末有人口 549萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口約 504萬(wàn)，占總?cè)丝诘?%；非農(nóng)業(yè)人口 45 萬(wàn)，占總?cè)藬?shù)的 %；少 數(shù)民族人口 55 萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?10%。項(xiàng)目的實(shí)施可 改善昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司的住房 條件 ，使群眾生活質(zhì)量明顯改善，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。 中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 用地面積 備注 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 7195． 68 3 建筑容積率 1． 89 4 建筑密度 31． 5% 5 綠化率 % 6 總投資 萬(wàn)元 建筑安裝工程費(fèi) 室外 附屬工程 萬(wàn)元 88． 26 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 7 資金籌措 萬(wàn) 元 申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金 萬(wàn)元 地方配套資金 萬(wàn)元 自籌資金 萬(wàn)元 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 市 概況 昭通市地處云南省東北部，全市轄昭陽(yáng)區(qū)及魯?shù)?、巧?、鹽津 、大關(guān)、永善、綏江、鎮(zhèn)雄、彝良、威信、水富 10縣 1 區(qū)。 作為昭通市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐的昭陽(yáng)區(qū)， 位于云南省東北端，東與貴州省威寧縣山水相連，南與魯?shù)榭h接壤，西隔金沙江與四川省金陽(yáng)縣相望，北與永善、大關(guān)、彝良 3 縣毗鄰。 昭通市 通用機(jī)械廠 歷史悠久，為國(guó)家和 全 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 做 出了重大貢獻(xiàn) ,由于機(jī)械廠的設(shè)備、技術(shù)落后，機(jī)械廠效益很差 于 20xx 年改制。 地形地貌 場(chǎng)址位于 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 用地范圍 內(nèi) 。建筑的場(chǎng)地類別為 II 類。 （ 3） 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 住房 為 六 層 、砌體 結(jié)構(gòu) 。 場(chǎng)址用地形狀規(guī)整，場(chǎng)地地形平整，地面高差不大。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，比室外地坪放坡坡地標(biāo)高值最小相差 米。建筑室內(nèi)外高差根據(jù)地形取 。無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)， 建筑滅火器配置設(shè)計(jì) 室外給水，排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 水源為市政水源，由市政給水管網(wǎng)引入兩條 DN150 自來(lái) 水管向本項(xiàng)目供水。給水系統(tǒng)不分區(qū)， 無(wú) 負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備供水，該設(shè)備全封閉設(shè)計(jì)，通過(guò)自動(dòng)補(bǔ)氣裝置和流 量調(diào)節(jié)器保護(hù)市政管網(wǎng)不形成負(fù)壓，保證自來(lái)水管網(wǎng)穩(wěn)壓、安全、衛(wèi)生地向 用戶供水，避免水箱二次污染，并能充分利用市政壓力，選型更經(jīng)濟(jì) 。室外消防為低壓制，由城市消防車自室外消火栓取水加壓滅火。 5) 建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)排水管道匯集并經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管道。 由配電房分別對(duì)每幢 總配電箱 供電 。 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 、消防及安全衛(wèi)生 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項(xiàng)目擬建于太平新區(qū)。所有風(fēng)管采用彈性支架和吊架，風(fēng)機(jī)出口安裝消聲器。本工程以《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26— 95）為依據(jù)，采用節(jié)能型的建筑 材料 、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 本項(xiàng)目建設(shè)前期工作控制在 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月，其中各項(xiàng)工作計(jì)劃為： 可行性研究及審批 ，工程地質(zhì)勘察 1 個(gè)月，初步設(shè)計(jì)及審批 1個(gè)月，施工圖設(shè)計(jì) 1個(gè)月，工程招投標(biāo) 1個(gè)月。 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 （ 4）為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益，實(shí)行主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人責(zé)任制，并成立人員精干的工程建設(shè)辦公室，處理日常工作事務(wù)。 其中建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，室外附屬工程費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 。 投資估算依據(jù) （ 1）投資估算按照昭通市現(xiàn)行工程造價(jià)及目前的物價(jià)水平進(jìn)行分析，以《云南省 20xx 年建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)》為依據(jù)，按昭通市近期同類建筑工程造價(jià)估算。 （ 1） 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行審批，實(shí)事求是，從嚴(yán)控制項(xiàng)目建設(shè)規(guī) 模，合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地抓好各項(xiàng)前期工作。從控制沖水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的，加強(qiáng)管理，防止跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目水處理構(gòu)建物采取嚴(yán)格的防滲措施，定期檢查污水處理設(shè)備及排污管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。室外消防為低壓制，由城市消防車自室外消火栓取水加壓滅火。 （ 3）供水設(shè)施 定期對(duì)供水系統(tǒng)中的水箱、水 池 進(jìn)行排空后清洗和消毒。 （ 1）《民用建筑電氣防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ T1620xx （ 2）《電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 YD/T20xx93 （ 3）《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ12088 （ 1） 棚戶區(qū)住房改造 內(nèi) 設(shè)信息插座， 數(shù)據(jù) 線 采用 6 芯超五類線至各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個(gè) 臥 室設(shè)一個(gè)雙孔插座； （ 2）有線電視系統(tǒng) ： 系統(tǒng)采用星形布線方式布線。配置相應(yīng)變配電設(shè)施，就可保證項(xiàng)目需求。/d。熱水管采用 PPR 管 (熱水型 )，熱水系統(tǒng)采用 自然 循環(huán)的方式，供水溫度為 60 度。/d，最大小時(shí)用水量 Qd=179。 （ 2）焊條：采用 E43 型， E50 型和 E55型。； 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 不上人屋面： KN/ m178。 總體造型風(fēng)格力求簡(jiǎn)潔、樸實(shí)、大方、采用點(diǎn)窗，現(xiàn)代而富有力度，同時(shí)利用材料的適當(dāng)變化，豐富立面效果。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點(diǎn)高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高、室外場(chǎng)地放坡及排水方向。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。 詳 見 附 圖 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 的建筑標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù) 規(guī)范 和安全使用等原則合理確定。 （ 5）粘土：灰色，上部硬塑，下部可塑狀，稍濕，均勻，硬實(shí)，水平層理清晰。 該地點(diǎn)具有以下優(yōu)勢(shì)：（ 1） 該 地段屬于 北部新 區(qū) ， 位置適中 ，交通方便。 近幾年，忠誠(chéng)機(jī)械公司一方面重新組織力量使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)步入正軌，另一方面又需 花 費(fèi)大量人、財(cái)、物力安置原機(jī)械廠各類人員。 昭通市現(xiàn)有耕地 453 萬(wàn)畝，宜林荒山 103 萬(wàn)畝。 項(xiàng)目的實(shí)施可完善 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 的組織體系和服務(wù)體系。 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 。昭通市處于東經(jīng) 102176。國(guó)土總面積 2167平方公里，其中壩區(qū)占 %，山區(qū)占 %，江邊河谷區(qū)占 %。 改制后組建的 昭通市忠誠(chéng)機(jī)械制造有限責(zé)任公司 由于企業(yè)改制時(shí)住房問(wèn)題一直未得到妥善解決 （企業(yè)改制時(shí) ， 安置和補(bǔ)償共計(jì) 531 人，其中退休 305人，內(nèi)退 63 人，落實(shí)政策人員 14 人，職工遺屬 33 人，終止國(guó)有企業(yè)身份在崗、待崗、下崗人員 116 人），經(jīng)統(tǒng)計(jì)有 326戶職工未曾參加過(guò)房改，處于無(wú)住房狀態(tài)。 勘察場(chǎng)地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地貌。 氣象水文 （ 1）昭通為高原季風(fēng)氣候 （ 2）場(chǎng)地位置：北緯 27176。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1830620xx）查得昭陽(yáng)區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震基本烈度為 7 度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx）中建筑物重要等級(jí)劃分 為 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 類 （ 簡(jiǎn)稱 丙類） 。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。建筑散水外盡可能少設(shè)或不設(shè)擋墻，而采用場(chǎng)地自然土質(zhì)放坡種植綠化方式處理，減少室外基礎(chǔ)工程投資，又有利于綠化景觀的打造。 棚戶區(qū)住房改造 每 單元 設(shè) 樓梯 1座，梯段凈寬 ，一梯二戶 ； 棚戶區(qū)住房改造 每單元 設(shè)一部樓梯 。 本工程結(jié)構(gòu)使用年限為 50年。本工程采用二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)水表后 室 外為 生活、消防合用環(huán)狀管網(wǎng)相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。 給水干管管徑為 DN150，建筑單體入戶管主要設(shè)計(jì)為 DN50。 衛(wèi)生潔具 衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和 自動(dòng) 式?jīng)_洗閥的蹲便器。 強(qiáng)電 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 1620xx （ 2） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500961999(20xx版 )。 棚戶區(qū)住房改造 主要電力設(shè)備包括： 消防設(shè)備、 通訊及監(jiān)控設(shè)備等，對(duì)其中的二負(fù)荷均采用雙回路電源供電末端自動(dòng)切換。該場(chǎng)地周邊為辦公和住