【正文】 ，市場整體租金水平將大致保持平穩(wěn)上升趨勢。另一方面，由于通脹預期依然強烈，市場上的投資資金急需尋找出路，在目前黃金和股票市場的走向難以認清的情況下，資金有可能更多地涌向相對穩(wěn)健的商鋪。地產大佬潘石屹也表達了相似觀點，此輪新政剛出臺，潘石屹就在博客上表示：“商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。在上海已有多套住宅的羅先生，本想繼續(xù)在新昌城及古北板塊購買高檔住宅，但因橫空出世的房貸新政，讓他資金和心理產生極大落差，不得不暫時選擇等待觀望。陳柳欽等學者指出，在地方政府看來，執(zhí)行中央下達的房地產調控政策，“穩(wěn)定房價”意味著在房價下跌的時候，希望房價不要再跌了；在房價上漲的時候，“穩(wěn)定房價”意味著希望房價不要漲得這么快。在城市建設拉動當?shù)谿DP的同時，由于對地方政府官員的考核以GDP為主，這種政府經(jīng)營城市的模式已經(jīng)被廣為復制。分稅16年來，爭項目、爭資金、跑貸款、忙舉債幾乎成了基層政府的必然之舉。而在財政和分稅制改革之后，在宏觀調控方面中央對地方政府的約束力已經(jīng)大不如前，地方政府為了經(jīng)濟利益和自身發(fā)展的需要而消極執(zhí)行中央政策的情況時有發(fā)生。分稅惹的禍？中國地產界有這樣一條金科玉律：“執(zhí)政者不會出臺對自己不利的政策。以每套住宅平均100平方米計算。聶日明認為，對房地產開發(fā)商和炒房者來說，2008年底的救市是天大的好消息，日趨緊張的資金鏈、購房乏力的需求面，在政府強力推動下的救市局面上煥然一新，房子熱銷到北京數(shù)年間積累的爛尾樓全數(shù)售罄、上海豪華新盤星河灣一天賣出40億。這是因為政策發(fā)揮作用有時滯效應，調控政策的效果顯現(xiàn)需要一定時間”。2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了“二套房”新政，二套房首付比例不低于40%。2007年，房價問題成為城市發(fā)展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建設相對滯后。進入2006年，調控繼續(xù)細化。2005年3月26日，一份名為《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》的文件發(fā)出，業(yè)界稱之“老國八條”。2004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即71號令)，在一定程度上梳理了房地產行業(yè)混亂的市場秩序，但房價還在瘋漲。在緊縮型調控政策實行一年后，2004年中國商品房平均銷售價格同比上漲%，%，顯然政府最初通過宏觀調控的方式來抑制房地產增長速度和幅度太快的目的沒有實現(xiàn)。一年后，中國社科院金融研究所易憲容博士在其那篇著名的《謹防房地產業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟》文章中提出警告：“房地產業(yè)已經(jīng)把地方政府、國家經(jīng)濟及民眾利益捆綁在一起，房地產正在要挾著整個中國大陸經(jīng)濟。于是，在121號文件頒布僅僅2個月后，由建設部起草的《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》出臺，明確把房地產業(yè)列為我國國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。即便如此，2002年下半年開始了“地產泡沫論”之爭，央行也認為房地產投資過熱，應積極防范房地產信貸風險，于是在2003年6月5日印發(fā)了《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，意在抑制房地產市場泡沫，通過“管貸款”的方式，以期達到對房地產市場降溫的目的。此前的幾輪調控也都出現(xiàn)過短期降價現(xiàn)象，但沒過多久又“舊態(tài)復萌”，然后是新一輪的瘋狂上漲?中國的房地產調控基本可以分為四個階段。因此大力推廣廉租房和保障性住房是行之有效的手段。2004年政府通過《住房法2004》，針對為中低收入群體提供合適住房出臺了一系列規(guī)定；2007年7月政府又提出一項計劃：3年內建造至少18萬套“平價房”，“社會住房”，并向社會“關鍵勞動者”，如消防員、護士、教師等從業(yè)者提供政府信貸幫助，購買第一套住房。因此英國算得上奉行福利經(jīng)濟學的典型國家，同時也是歐洲福利社會的一個縮影，在此我就選英國調控房價的方式作為運用福利經(jīng)濟學的代表。任何一個商品經(jīng)濟國家，房價過快增長都會造成經(jīng)濟問題和社會問題，尤其當普通民眾怨聲載道之時，政府皆面臨調控房價的壓力。第一篇：英國政府通過福利經(jīng)濟學調控房價引人深思英國政府通過福利經(jīng)濟學調控房價引人深思2008MPA 周末班 馮翮近幾年，絕非只有中國的房價持續(xù)上漲，全球很多國家的房價都經(jīng)歷了一波強勁上升。事實證明，我國自2003年以來的房價調控效果甚微，自去年一年以來更呈加速上揚態(tài)勢。事實確也如此，英國調控房價的方式與德國、西班牙、法國等歐洲國家具有很大的相似性——喜歡從滿足中低收階層買房或租房的角度切入。英國的平價房和福利住房在選址上，一般采取分散化的方式，政府通過規(guī)劃手段，強制要求新的住宅建設項目必須有一定的低收入居民住房，這個比例一般占項目建設總量的1550％。上述英國政府以福利經(jīng)濟作為基礎代表了抑制房價過快上漲一種模式，不能斷言其孰優(yōu)孰劣，只能說是建立在該國國情前提下的 “藥方”，不管黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓。中國房地產的市場化運作最早始于1998年，當時伴隨著亞洲金融危機和全流域性大洪水的巨大沖擊，直接經(jīng)濟損失超過2500億元；同時為了兌現(xiàn)中國政府“人民幣不貶值”的承諾，出口增長率也出現(xiàn)下滑。121號文件一出臺，房產商動作頻頻，各種研討會相繼召開。18號文被視為房地產商利益群體的一次公開勝利，顯示了中國房地產界已經(jīng)崛起，并第一次公開了與政府進行政策博弈的能量?！备鶕?jù)中國社科院藍皮書報告，從1998年到2003年，全國商品住房每平方米的價格僅增加343元，比較符合家庭承受能力。在抑制房地產市場快速增長中，出現(xiàn)了“市場失靈和地方政府失靈”，老百姓對房價暴漲普遍表示了不滿。2004年5月12日，我國第一部經(jīng)濟適用住房管理辦法頒布施行，地方政府積極性很低，個別一線城市直到2009年才正式啟動經(jīng)適房。要求各地政府重視房價上漲過快這一現(xiàn)象，如控制措施不力則要追究責任。2006年5月17日，國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，提出了促進房地產業(yè)健康發(fā)展的6項措施(簡稱“國六條”)。8月13日，中央出臺了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。而這一年的市場經(jīng)過一段觀望后，再度出現(xiàn)房價大幅上漲的高峰——%。在楊紅旭看來，中國樓市調控的第二階段始于2008年下半年，由地方到中央開始放松調控，其性質是松綁，這輪過渡性的擴張型調控一直持續(xù)到2009年12月。房地產增值占到2009年中國GDP的6%，50多個產業(yè)與房地產關系密切。今年3月，%，為2005年7月份國家統(tǒng)計局將房地產價格投機數(shù)據(jù)從35個城市擴大到70個城市以來的最大漲幅?！甭櫲彰饕会樢娧刂赋觯骸澳壳翱磥?，政府平抑房價的激勵基礎相當薄弱，其主要動力來源于公眾對房價上漲的敏感程度，需要政府給予必要的重視。房地產就是最好的例證。2009年，杭州土地收入達1200億元，超過上海、北京居中國城市之首。事實上，地方財政早已經(jīng)被這種模式“綁架”。也就是說，政府推出的政策原本是平抑房地產的波動幅度，希望房價可以做阻尼運動式的上升。他對《新民周刊》表示，在目前這段時間內，更愿意購買上海的商鋪或酒店式公寓等商業(yè)項目，當然也不排除到受房貸新政影響較小的部分二三線城市投資?！痹谒磥?，過去幾年商業(yè)地產一直很少受到政策影響，既沒有得到政府的鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。弘毅營銷顧問有限公司副總經(jīng)理張偉山指出：“2008年樓市調控，結果是冷了住宅，熱了商鋪。核心商圈的高性價比商鋪將成為2010投資首選。在租賃回暖的影響下，寫字樓空置率進一步下降，北京、上海、%、%、%。緊縮的財政政策，銀行增加利息：自從2010年10月起至2011年2月初，連續(xù)三次加息，%，3～%。 no household register but residential family can only buy one new house, the nonlocal family which can39。Buy the first house, over 90 square meters: the down payment is more than 30% of the housing provident fund loans。的確，縱觀2003年以來的樓市調控政策，“八年抗戰(zhàn)”的結果是越調越漲，如同“狼來了”的故事，講多了，最終就沒人信了。2003：分水嶺在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，中國樓市調控分為四個階段，而真正意義上的調控始于2003年，那時恰逢我國住房改革5周年