直接融資租賃-wenkub
2024-11-09 07 本頁面
【正文】 買賣合同和租賃合同構(gòu)成的自成一類的三邊交易，業(yè)務手續(xù)大致可以分為以下幾個步（1）未來承租人（用戶）根據(jù)自己的需要確定擬委托組賃的技術(shù)、設備向租賃機構(gòu)遞交以下文件，提出租賃委托：1）項目建議書和可行性研究報告或設計任務書；2）用戶有工商登記證明文件和有關(guān)會計報表；3）填寫租賃委托書，并按國家規(guī)定的審批權(quán)限，加蓋申請單位、批準單位公章；4）經(jīng)租賃機構(gòu)認可的擔保單位出具的對承租人履行租賃合同給予擔保的不可撤消的保函。（5）租賃機構(gòu)履行購貨合同，支付貨款，同時，供貨商交貨，用戶驗收。按總額法處理，應以租賃總投資分別借記應收租賃款和預計殘值賬戶，貸記固定資產(chǎn)和未實現(xiàn)利息收入賬戶，以后未實現(xiàn)利息收入應逐步轉(zhuǎn)為已實現(xiàn)利息收入。承租人還應在以后對租賃資產(chǎn)計提折舊。安東集團以花園建材作為擬上市主體，初步完成組織架構(gòu)設置，基本完成審計工作。一是加強組織領導。建立企業(yè)直接融資工作聯(lián)席會議制度，及時研究企業(yè)掛牌上市及直接融資過程中遇到的困難和問題，根據(jù)有關(guān)政策和實際情況，予以積極妥善解決，盡量減輕企業(yè)負擔。堅持面上培訓與重點指導相結(jié)合的原則，采取課程研修、舉辦培訓、考察學習、經(jīng)驗交流等多種形式，加強對企業(yè)開展股改上市、運用債務融資工具等直接融資業(yè)務培訓，提高企業(yè)資本運作的能力和水平。為大力推進企業(yè)掛牌上市步伐“多管齊下”。加強對企業(yè)的摸排和調(diào)研力度，比照企業(yè)掛牌標準，遴選摸排一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好的?yōu)質(zhì)企業(yè)，納入掛牌上市后備企業(yè)資源庫，實行分類指導，梯次推進、擇優(yōu)培育。鼓勵各金融機構(gòu)加大對擬掛牌上市公司和掛牌上市重點培育對象的金融服務支持。二是持續(xù)開展企業(yè)資源摸排工作。四是加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。國有民營混合次之，民營就需要區(qū)別對待，審慎介入。鋼鐵煤炭過剩產(chǎn)能別輕易碰，這些行業(yè)許多都是僵尸企業(yè)，靠倒貸而活，為倒貸而活。有些省份已經(jīng)出現(xiàn)民營企業(yè)互保危機了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業(yè)拖下水，所以需要了解一下征信報告中承租人與其對外擔保對象的關(guān)系。納稅申報表不一定可信，最好能查上下游發(fā)票，銀行對賬單，這些不好造假。承租人賬面必須有足額的，權(quán)屬明確無瑕疵的租賃物，且最好能提供權(quán)屬證明。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產(chǎn)型企業(yè)提供了可抵扣的增值稅專票。）。關(guān)于租約的設計？如何通過對目標客戶開展租前盡職調(diào)查來設計合理租約？之所以談租約，因為它是開展業(yè)務的核心，因為（1）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標的物的選擇、轉(zhuǎn)讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產(chǎn)品介紹。標準化的租約期待大神另行解答。目前大部分租賃業(yè)務其實是類貸款業(yè)務，那重點就是了解客戶的資金需求，比如常見的固定資產(chǎn)投資和補充流動資金，當然這只是廣義的大分類，每一個項目其實都有很深入立體的原因?qū)е沦Y金的短缺，這是一個鏈條，需要在訪談和盡調(diào)中不斷的去挖掘和驗證，比如新增固定資產(chǎn)投資申請的設備融資，就需要進一步了解企業(yè)為什么要進行該項投資，結(jié)合宏觀經(jīng)濟、中觀行業(yè)面、微觀企業(yè)自身發(fā)展能否判定其合理性，另外企業(yè)本身是否有足夠的資金、技術(shù)、人才儲備等基礎，往往投資風險對一個企業(yè)的存續(xù)影響是很大的。第一，在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。（2）在租賃期屆滿時或某一特定的日期，當承租人行使購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)時，在租賃合同中訂立的購價遠低于行使這種選擇權(quán)日的租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會購買該項資產(chǎn)。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。假如該項設備已經(jīng)使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時，該設備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標準來判斷租賃的分類。這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租
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