直接融資租賃-資料下載頁
2025-10-31 07:46本頁面
【正文】 至優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使之日止即整個租賃期內(nèi)每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項。與承租人的最低租賃付款額相對應(yīng)，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規(guī)定的一個概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。其中“最低”一詞也是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權(quán)。出租人除了根據(jù)租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔保的第三方對出租人的資產(chǎn)余值提供擔保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實現(xiàn)這一確定的金額，這一擔保的資產(chǎn)余值也應(yīng)包括在出租人的最低租賃收款額之中。第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對資產(chǎn)型號、規(guī)格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應(yīng)當認定為融資租賃。第五篇：關(guān)于融資租賃三、融資租賃（一）概念租賃業(yè)務(wù)分為經(jīng)營性租賃和融資租賃兩種融資租賃：由專門的租賃公司按承租企業(yè)的要求，融資購買設(shè)備，并在較長的規(guī)定時間內(nèi)提供給承租企業(yè)使用，承租企業(yè)在規(guī)定的租期內(nèi)分期支付租金。對承租方來說，是一種籌資行為；對出租方來說，是一種投資行為。（二）特點：（1）一般由承租企業(yè)向租賃公司提出正式申請，由租賃公司融資購進設(shè)備租給承租企業(yè)使用；（2）租賃期限較長，大多為設(shè)備耐用年限的一半以上；（3）租賃合同比較穩(wěn)定，在規(guī)定的租期內(nèi)非經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途解約；（4）由承租企業(yè)負責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)和保險，但無權(quán)自行拆卸改裝；（5）租賃期滿時，按事先約定的辦法處置設(shè)備，一般有退租，續(xù)租，留購三種選擇，通常由承租企業(yè)留購。簡述題：什么叫融資租賃？有什么特點？（三）融資租賃的形式直接融資售后租回（相當于“抵押貸款”）目的：可取得現(xiàn)金出售收入；可取得該設(shè)備的使用權(quán)杠桿租賃（leverage）杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)根據(jù)合同約定，對設(shè)備：退租/續(xù)租/留購（四）優(yōu)缺點優(yōu)點：（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產(chǎn)的使用權(quán)（2）可以加快企業(yè)的技術(shù)更新步伐（3）租金在稅前支付（計入成本），可取得節(jié)稅效益缺點：租賃總成本往往要高于直接購買的總成本，一般要高30%以上（五）租賃費的計算融資租賃的租賃費包括以下內(nèi)容：租賃資產(chǎn)的總成本（包括買價+運雜費+保險費+安裝費+租賃公司的借款利息）租賃手續(xù)費（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤）融資利息（指由于分期支付租金而應(yīng)支付的利息）租金的支付方法：平均分攤法（不考慮時間價值）等額年金法逐期遞減法平均分攤法：（資產(chǎn)總資本殘值）+復(fù)利利息+手續(xù)費 月租金=每租期=(CS)+I+FAN例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團出租大型冷軋機一臺，設(shè)備價值500萬，安裝費和運雜費15萬，金融公司為此發(fā)生的借款利息10萬，預(yù)計設(shè)備殘值5萬，由東方集團留購，金融公司按設(shè)備總成本的5%收取手續(xù)費，租期為10年，應(yīng)付利息4%，租金等額支付。求每期租金、等額年金法：把資產(chǎn)總成本作為年金現(xiàn)值，以利息率和手續(xù)費之和作為貼現(xiàn)率，求每期租金（同上例）用等額年金法取得的每期租金要略高于平均分攤法算得的每期租金，因前者考慮了貨幣的時間價值逐期遞減法資產(chǎn)總成本殘值資產(chǎn)總成本180。手續(xù)費率 每次租金=+逐期遞減的資產(chǎn)總成本180。利率+按定額折舊例： 融資租入設(shè)備總成本200 000元，租期為4年，殘值2000元，歸出租人所有，手續(xù)費率1%，利率8%，求每年末逐期遞減的租金？
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