【正文】 （6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。五．貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份?；驹轮С鲇?000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。建設(shè)銀行個人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個人貸款增值賬戶、合力貸等。在“2010年中國25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國上市公司最佳董秘”大獎。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款銀行批準后，簽訂個人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式、償還貸款本息。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、性用可賬戶。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，借款當事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔保合同。認為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請人。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請書，并提交有關(guān)資料。個人住房組合貸款是由兩個獨立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。申請個人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。申請個人自建住房貸款所需提交的資料借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾饰募?；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸款用途用途是貸款人用于支持居民 個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房。委托個人住房貸款委托個人住房貸款又稱個人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來源，按規(guī)定的要求向按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時發(fā)放的貸款。貸款人條件1）有合法有效的身份證2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3）有合法有效的購買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件4）有所購（建造、大修）住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款5）有貸款行認可的自資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人貸款額度，貸款期限個人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購（建造、大修）住房價格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的70%。2）貸款調(diào)查。3）貸款審批。5）辦理低（質(zhì)）押登記。7）支用貸款?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶基礎(chǔ)，與多個大型企業(yè)集團及中國經(jīng)濟戰(zhàn)略性行業(yè)的主導企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國的主要地區(qū)，設(shè)有13600多家分支機構(gòu)。選取建設(shè)銀行作為個人住房貸款銀行是因為我是建設(shè)銀行的客戶，對他們的服務(wù)比較滿意，也比較了解。我認為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。十．個人住房貸款申請書及貸款發(fā)放分析：1）.個人住房貸款申請書詳情：中國建設(shè)銀行個人住房借款申請書編號：001申請書提交日期：2012年2月 4日；貸款銀行收妥日期：2012年2 月4日貸款銀行受理人：張某2）.貸款發(fā)放分析：我認為建設(shè)銀行陜西分行應(yīng)該給王某發(fā)放貸款，原因如下：，不斷提高貸款利率，導致銀行的貸款業(yè)務(wù)收益縮水，向王某發(fā)放貸款可以獲取利息收益。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。對于王某家庭來說，是相對比較輕松的，完全有能力按月償還貸款。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合?！ⅲ罕本┳》抗e金管理中心中央國家機關(guān)分中心的組合貸款業(yè)務(wù)，按照中央國家機關(guān)分中心的有關(guān)規(guī)定在中央國家機關(guān)分中心辦理。組合貸款的擔保方式購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業(yè)銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：Ⅰ 抵押＋第三方保證擔保。借款于抵押登記完成后發(fā)放。組合貸款的年限組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。本手冊僅供宣傳之用，具體規(guī)定以北京住房公積金管理中心規(guī)定為準?？蛻舴?wù)部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務(wù)平臺。我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。我償還貸款的錢都包括什么？您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己最后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據(jù)自身不同階段收入支出進行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。您應(yīng)該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。注：本手冊僅供宣傳之用，具體內(nèi)容以中心規(guī)定為準。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。提前還款注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。三、提前還貸 別忘退稅 另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。其中，12月＝ ，12＝。提