【正文】 第一篇：個人自建住房貸款個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。申請個人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。申請個人自建住房貸款所需提交的資料借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾饰募唤杩钊伺c承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸款金額以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％；以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%；以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％第二篇：個人住房貸款個人住房貸款什么是個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款用途用途是貸款人用于支持居民 個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房。住房貸款種類有自營性個人住房貸款、委托個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。自營性個人住房貸款自營性個人住房貸款是銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。委托個人住房貸款委托個人住房貸款又稱個人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來源，按規(guī)定的要求向按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度收到限制。個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指向借款人同時發(fā)放的委托性個人住房貸款和自營性個人住房貸款。個人住房組合貸款是由兩個獨立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。貸款人條件1）有合法有效的身份證2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3）有合法有效的購買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件4）有所購（建造、大修）住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款5）有貸款行認可的自資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人貸款額度，貸款期限個人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購（建造、大修）住房價格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的70%。銀行可根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過30年。貸款所需提供資料1）個人住房借款申請書2）身份證件3）經(jīng)辦行認可的有權部門出具的有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明文件資料4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準文件5）抵押物或質(zhì)押權利清單證明文件6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明貸款程序1）提出申請。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請書，并提交有關資料。2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請后，對借款申請人遞交資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件的，準備報批。認為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請人。3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機構審批。4）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，借款當事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權簽字人簽訂借款合同及擔保合同。5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔保合同后，采用低（質(zhì)）押擔保方式的，借款人應根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、性用可賬戶。7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式、償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。9）清戶撤押。當借款人按期歸還全部借款本息后，應從貸款銀行領取“貸款結清證明”，以示借款合同及相關約定相應解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款銀行批準后，簽訂個人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。1借款人違約情況1）未按合同約定清償全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計劃按時、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失第三篇：個人住房貸款一． 銀行信息及分析：中國建設銀行股份有限公司是一家在中國市場處于領先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務。主要經(jīng)營領域包括公司銀行業(yè)務、個人銀行業(yè)務和資金業(yè)務，多種產(chǎn)品和服務（如基本建設貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務等）在中國銀行業(yè)居于市場領先地位[1]。在“2010年中國25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國上市公司最佳董秘”大獎。建設銀行擁有廣泛的客戶基礎，與多個大型企業(yè)集團及中國經(jīng)濟戰(zhàn)略性行業(yè)的主導企業(yè)保持銀行業(yè)務聯(lián)系，營銷網(wǎng)絡覆蓋全國的主要地區(qū)，設有13600多家分支機構。建設銀行個人住房貸款業(yè)務是指建設銀行或建設銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。建設銀行個人住房貸款業(yè)務主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。建設銀行個人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務、固定利率個人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個人貸款增值賬戶、合力貸等。選取建設銀行作為個人住房貸款銀行是因為我是建設銀行的客戶，對他們的服務比較滿意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請手續(xù)較為簡單，申請額度較高。二．個人情況分析：王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因為妻子懷孕想擁有一座更大更寬敞的房屋，個人儲蓄不足以在短時間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國建設銀行陜西分行申請個人住房貸款。，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。我認為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。三．貸款用途和涵義：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。四．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。五．貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定