【正文】 第一篇：個(gè)人自建住房貸款個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸款金額以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％；以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%；以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％第二篇：個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款用途用途是貸款人用于支持居民 個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類住房。住房貸款種類有自營性個(gè)人住房貸款、委托個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。自營性個(gè)人住房貸款自營性個(gè)人住房貸款是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對(duì)高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。委托個(gè)人住房貸款委托個(gè)人住房貸款又稱個(gè)人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來源，按規(guī)定的要求向按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時(shí)發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度收到限制。個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指向借款人同時(shí)發(fā)放的委托性個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房組合貸款是由兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。貸款人條件1）有合法有效的身份證2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3）有合法有效的購買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件4）有所購（建造、大修）住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款5）有貸款行認(rèn)可的自資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人貸款額度，貸款期限個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購（建造、大修）住房價(jià)格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過30年。貸款所需提供資料1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書2）身份證件3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明文件資料4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明貸款程序1）提出申請(qǐng)。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請(qǐng)，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料。2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報(bào)批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請(qǐng)人。3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。4）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同。5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、性用可賬戶。7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式、償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。9）清戶撤押。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定相應(yīng)解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。1借款人違約情況1）未按合同約定清償全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失第三篇：個(gè)人住房貸款一． 銀行信息及分析：中國建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國市場處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。主要經(jīng)營領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，多種產(chǎn)品和服務(wù)（如基本建設(shè)貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務(wù)等）在中國銀行業(yè)居于市場領(lǐng)先地位[1]。在“2010年中國25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國上市公司最佳董秘”大獎(jiǎng)。建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶基礎(chǔ)，與多個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)及中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性行業(yè)的主導(dǎo)企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國的主要地區(qū)，設(shè)有13600多家分支機(jī)構(gòu)。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)主要包括自營性個(gè)人住房貸款即個(gè)人住房按揭貸款（包括個(gè)人一手房貸款、個(gè)人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人住房抵押額度貸款等）、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個(gè)人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個(gè)人貸款增值賬戶、合力貸等。選取建設(shè)銀行作為個(gè)人住房貸款銀行是因?yàn)槲沂墙ㄔO(shè)銀行的客戶，對(duì)他們的服務(wù)比較滿意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請(qǐng)手續(xù)較為簡單，申請(qǐng)額度較高。二．個(gè)人情況分析：王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因?yàn)槠拮討言邢霌碛幸蛔蟾鼘挸ǖ姆课?，個(gè)人儲(chǔ)蓄不足以在短時(shí)間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國建設(shè)銀行陜西分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。我認(rèn)為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。三．貸款用途和涵義：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。四．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。五．貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定