【正文】 此適用的是土地管理法有關征地補償安置的規(guī)定，與城市房屋拆遷適用法律不同。附錄： 參考文獻：《淺談城市房屋拆遷補償政策問題》——施志平《我國城市房屋拆遷補償制度存在的問題及其對策》 —— 王蕾《我國城市房屋拆遷補償制度概述》 ——林光第三篇：北京房屋拆遷補償政策問題遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問北京房屋拆遷補償政策問題本文中法學教授將對北京房屋拆遷補償政策問題進行深入分析，希望經(jīng)過分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆遷補償政策問題。同時要通過充善住房保障，降低拆遷間接成本。同時，考慮到拆遷涉及一些專業(yè)知識，應組建由與拆遷雙方?jīng)]有利害關系的專業(yè)人士組成的裁判機構，公正而高效地裁決拆遷糾紛，既維護被拆遷人的合法權益，又保障城市建設項目的順利進行。這些都是對于補償政策的合理性的提高，也是從另一個角度對于補償政策執(zhí)行力的加強。第二，完善拆遷補償?shù)南嚓P政策。這個部門在一個拆遷過程中可以履行評估和監(jiān)督的職能。這是一個效仿很多西方國家的作法。被拆遷戶再鬧，只要在不發(fā)生特殊事件的前提下，開發(fā)商都可以采取聽之任之，不聞不問，或者反過來恐嚇威逼的方式以避免這樣的拆遷戶把事情鬧大。但很多商人在權衡利益之后都會將被拆遷戶的利益放在相對弱化的位置。同時，缺乏比較完善的對于從政人員以及公務員的監(jiān)管機制也是一個顯著的問題。所謂標準，是指一個合格的執(zhí)法人員、政府工作人員所應該具有的素質和工作態(tài)度。許多政府和拆遷方將工作重點放在拆遷這個問題上，房屋所有權人如果屬于妥協(xié)型的，就給予一定的補償進行拆遷，如果屬于不合作型的，就直接采取強制拆遷，或者是變向強制拆遷。拆遷裁決程序缺乏公正、公開性，裁決內容不具體、透明度不夠。由于我國有比較特殊的土地政策，政府在其中所扮演角色的力量被放大。而關于補償形式方面，目前比較通用的是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種方式。第一，拆遷是指為城市建設和國家經(jīng)濟發(fā)展的需要，經(jīng)有關機關許可而拆除權利人房屋并給予補償、安置的行為。目前，我國就房屋拆遷以及事后補償這部分有一些相關的規(guī)定，但大多都是一些原則性的規(guī)定，并沒有實質性的具體內容，因此也是造成目前糾紛多，且難以決斷的情形的原因之一。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應該按約定處理?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。承租房屋拆遷時承租人享有權利國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力，但這種約定從法律上應認定是有效的，是雙方真實的意思表示。第一篇：租賃房屋的拆遷補償問題租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。更有甚者，越來越多的地方出現(xiàn)強制拆遷和釘子戶的問題，導致在拆遷糾紛日漸增多的同時，道德標準也在經(jīng)受一定程度上的考驗。第二，城市房屋拆遷補償，是指城市建設和發(fā)展過程中拆除房屋而給予房屋所有權人一定程度范圍內的補償。第三，房屋拆遷補償政策是政府為實現(xiàn)一定的公共利益或公眾需要，對城鎮(zhèn)用地進行重新規(guī)劃配置而做出的規(guī)定。導致主客體錯位，政府依賴它的權力對拆遷工作進行強制性干涉，以公共利益為名，侵害房屋所有權人的利益。拆遷前也不聽取房屋所有權人的意見，拆遷補償、安置標準不公開，房屋所有權人有異議時，不認真解釋，強制剝奪拆遷戶的知情權和選擇權。而對于事后的補償多采取不聞不問的態(tài)度，補償?shù)穆鋵嵆潭纫蚕鄬^低。這在一定程度上與我國的公務員考取制度息息相關。雖然有相關規(guī)定對于相關人員的工作進行監(jiān)督，但是最終的執(zhí)行力卻因地方而各異，官官相護，政商勾結的情況也并不是不存在。從而導致各種糾紛問題的產(chǎn)生。而大多的群眾都畏懼于權力而又缺乏反抗的資本，都會進行妥協(xié)。我國目前缺乏的就是能夠獨立生存并履行職能的中立機構，無論是在房屋拆遷方面還是其他方面都是如此。評估可以涉及到拆遷方案的可行性、合法性以及關于補償方式的選擇和補償金的多少。對于目前拆遷所出現(xiàn)的情況，某種意義上也是由于相關政策規(guī)定不明確和執(zhí)行力度不夠。第三，應暢通被拆遷人的權利救濟渠道。第四，逐步實現(xiàn)“等價有償”的市場化運作。總之，要解決目前我國所面臨的房屋拆遷問題，必須涉及到政府、房屋開發(fā)商以及群眾三個部門。北京房屋拆遷補償政策問題有哪些，北京房屋拆遷補償政策問題包括沒有補償標準、城鄉(xiāng)差別烙印等。楊小軍說，土地管理法對耕地征用的補償費、安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準。實際上，房屋拆遷更多的問題，主要集中在農村集體土地上。楊小軍說：這是明顯的差別待遇。從縮小城鄉(xiāng)差別和社會公平角度看，兩種拆遷，應當逐步地統(tǒng)一起來。但專門立一個法又比較復雜，需要一個過程。集體土地房屋拆遷補償標準過低問題不少?！毕乱豁摀鷳n一，現(xiàn)在是開發(fā)商面對拆遷戶，盡管開發(fā)商顯強勢，但開發(fā)商畢竟只是一個商人。由政府直接征收房屋后，可能是無項征收。 土地抵押需要什么材料證件 非農戶口農村房子拆遷有賠償嗎 房屋拆遷賠償申請書（2018最新）應該書寫格式2018 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 基建寸步難行 高鐵夜長夢多 違規(guī)征地背后折射“三失” 成立公司時哪些土地使用權可以作為出資 城中村拆遷都要什么手續(xù) 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 房屋征收與補償條例征求意見 泉州市征地案行政裁決申請書 平頂山市房屋拆遷賠償標準(2018年)是多少 昆明市城市房屋拆遷管理條例 農村房屋拆遷的特點 :// 如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議 河南郟縣違規(guī)征地事件調查 舊城改造房屋拆遷賠償標準(2018年) 農村土地承包合同有哪幾種形式 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 農村一戶只能擁有一塊宅基地嗎 如何買賣安置房才算合法因乙方修建學校公路堆土方，將甲方磚混結構一樓一底房屋底層兩間損壞，甲方要求乙方賠償，經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議：一、(大寫：肆萬元整)，此款當場付清，房屋產(chǎn)權不變。乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：一、拆遷范圍涉及乙方_________路（街、巷）_______號附_______號_________結構________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。甲方按價_________元／平方米與乙方房屋價_________元／平方米結算，_________方補給_________方人民幣_________元。六、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。2．甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。九、其他：_____________________________________________________________十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。按《規(guī)定》經(jīng)評估，標準房市場價_________元／平方米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價_________元／平方米，則區(qū)位房屋補償價_________元／平方米，補貼金額_________元／平方米，區(qū)位土地使用權補償價_________元／平方米。共計人民幣：_________（￥_________）。計人民幣：_________（￥_________）。三、綜上所述，_________方應付給_________方人民幣：_________（￥_________）。六、實行產(chǎn)權調換的，辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議（含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十條應承擔的安置房產(chǎn)權辦理義務），雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；向有管轄權的人民法院提起訴訟。經(jīng)甲方修補過后，雙方協(xié)商同意后，甲方愿意一次性賠償乙方5000元整，甲方履行賠償后，乙方保證就此事不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。第三條補償金額甲方補償乙方各項費用和金額如下：1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；3．搬遷補助費為人民幣_________元整；4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；5．_________。第六條注銷乙方應在________年____月____日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。第八條協(xié)議的爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁。第十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，地段為______類，房屋類型______，房屋性質______，建筑面積______平方米。五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實際建筑面積______平方米。八、甲方應當在乙方搬離原址后____日內，支付乙方搬家補助費___ 元、設備遷移費________元。十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）（1）向人民法院提起訴訟。甲方（蓋章） 乙方（簽章）法定代表人或委托代理人（簽名）拆遷實施單位（蓋章）法定代表人或委托代理人（簽名）年 月 日房屋拆遷補償協(xié)議書7合同編號：_________甲方（拆遷人）：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________法定代表人：_________委托代理人：_________乙方（被拆遷人）：_________法定代表人：_________委托代理人：_________根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 拆遷房屋依據(jù)甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。被拆遷房屋的`水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。2．依法向人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。增購(收購)部分的房屋產(chǎn)權歸乙方(甲方)所有。本回遷擇房協(xié)議書是_________號(原拆遷補償(安置)協(xié)議書號)協(xié)議書不可分割的組成部分，具有同等效力。聯(lián)系地址：_______。(二)房屋產(chǎn)權屬所有(共有)。已搬遷房屋已被抵押給。貨幣補償、產(chǎn)權調換相結合。雙萬就擬調換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關事宜簽訂《產(chǎn)權調換意向書》。違法、違章部分，其中:(1)手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計_______元。(二)店面。(三)工業(yè)用房。使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:(一)住宅補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米)。第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計_______元(詳見附件一)。第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30_______元/，甲方一次性給予乙方6個月的39。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計_______元。大型機械設備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。大型機械設備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。工業(yè)用房面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為_______元。乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內由甲方一次性支付清楚。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權調換的臨時安置補助費相關約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關責任。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按