【正文】 條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。如有損壞，令其恢復原狀，物業(yè)管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費用時，不足部分由業(yè)主／客戶和施工隊共同承擔。七、竣工驗收及押金退還：施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部，按1元／人?天標準交納管理費，退還出入證押金。五、裝修時間要求現(xiàn)在大廈業(yè)主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產(chǎn)生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。1裝修過程中需要動火的，必須到秩序部辦理“動火證”，否則已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按每次500元進行罰款。1不能用劣質(zhì)電氣材料進行裝修，以防發(fā)生電器火災(zāi)事故。裝修垃圾嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。施工人員不準在大廈內(nèi)留宿，不得在大廈內(nèi)其它地方活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)管理公司有權(quán)勸其出場。裝修現(xiàn)場要張貼《裝修施工許可證》。垃圾清運費： 如雙方約定，裝修垃圾由物業(yè)公司向垃圾場清運，按每建筑平方米3元支付垃圾清運費。同時向工程部、秩序部發(fā)放《裝修現(xiàn)場巡檢表》。工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準意見，如有不允許裝修內(nèi)容或不符合合同約定在二日內(nèi)告之業(yè)主進行修改。工程部和秩序部負責對裝修施工現(xiàn)場的管理，定期巡視。裝修施工人員在施工現(xiàn)場，必須做好消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，嚴禁有違反消防法規(guī)的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖及烘烤非生產(chǎn)用品等，不準私自亂接拉電線，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將立即沒收其用具，并處違約金50－100元；施工單位在施工現(xiàn)場配置滅火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。三、裝修人員管理：裝修施工人員憑xx小區(qū)施工人員臨時出入證進入小區(qū)，并佩戴好證件備查,嚴禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進入小區(qū)。1各施工單位人員在離開現(xiàn)場前要認真檢查水龍頭、電源、煤氣開關(guān)是否關(guān)好。為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。如確需使用公用水或電等設(shè)備應(yīng)到物管公司提前辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)許可后方可施工。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區(qū)域的清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。吸排油煙機、空調(diào)等電器須安裝在物管公司規(guī)定或指定的位置。逾期完工要辦理延期手續(xù)，否則，物管公司有權(quán)責令其停工。如施工人員不按照規(guī)定時間施工的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主停止施工。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權(quán)安排人員清運，所產(chǎn)生的清運費用，由業(yè)主負責，費用從裝飾裝修押金中扣除。嚴禁將裝修垃圾堆放到單元門口或小區(qū)草坪中。1不得在房頂安裝太陽能熱水器、衛(wèi)生天線，室內(nèi)安裝熱水器應(yīng)確保安全。嚴禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴禁破壞承重結(jié)構(gòu)。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內(nèi)側(cè)。允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。不允許對樓頂平臺、防護欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料。不得改動上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等。1安裝空調(diào)需提前到物業(yè)辦理手續(xù)，在物業(yè)人員的指導下進行安裝，空調(diào)主機安裝在指定位置，空調(diào)支架應(yīng)選用淺顏色，空調(diào)軟管從預(yù)留孔穿過，空調(diào)排水不得污染外墻面。如需清運，請從房間直接清運至垃圾車并運走。不滿一車的裝飾裝修垃圾，按照一車計算。1裝飾裝修注意事項，一式兩份，物業(yè)和裝修業(yè)主各持一份，業(yè)主閱讀完畢后簽收并按手印確認。對業(yè)主（使用人）與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物管公司不承擔任何責任。不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計承重標準的磚、板等材料，嚴禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負責。裝修施工的建筑垃圾，應(yīng)當日清除出小區(qū)，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時清除垃圾，不得高空拋物。不得在本物業(yè)的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環(huán)境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護措施后方可進行）。高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務(wù)費。1車輛進出小區(qū)時必須遵守交通規(guī)則，在運輸原材料或清除垃圾時不得在小區(qū)內(nèi)沿途拋灑，影響環(huán)境衛(wèi)生。裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)服從小區(qū)物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時應(yīng)主動配合，出示證件。四、凡違反以上任何一項規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節(jié)嚴重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅(qū)逐出小區(qū)；有犯罪嫌疑或嚴重危及小區(qū)安全的，將移交公安機關(guān)或消防部門處理。二、裝修申報及施工流程業(yè)主（或租戶）第一次提出裝修要求時，客服部應(yīng)做下列工作： 1）給業(yè)主發(fā)放《裝修申請表》； 2）提交書面的《裝修手冊》，3）提交《應(yīng)交費用一覽表》；4）明示《應(yīng)提交資料一覽表》，包括裝修設(shè)計方案，施工圖紙，以及施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復印件各一份、施工人員身份證復印件一份及一寸照片兩張等等。如沒有問題，二日內(nèi)在申請表上簽字后，將資料交客服部辦理后續(xù)手續(xù)。為施工人員辦理《臨時出入證》。辦理“臨時出入證”費用：交手續(xù)費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。在裝飾材料搬運過程中，應(yīng)保證樓道內(nèi)公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關(guān)無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負責賠償損失。裝修作業(yè)必須在本室內(nèi)封閉進行，不得在公用樓道作業(yè)或堆放材料。1嚴禁改變房屋的工程結(jié)構(gòu)（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。1施工裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認真按操作規(guī)程施工，以保證施工現(xiàn)場的安全。1裝修完畢后，若發(fā)現(xiàn)因裝修造成損壞公共設(shè)施、相鄰設(shè)施等，由裝修者負責賠償損失。六、裝修垃圾清運可事先約定由物業(yè)公司或自行負責清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作到日產(chǎn)日清，不得堆放至公共區(qū)域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對裝修工程進行驗收，驗收的條件為：1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發(fā)生設(shè)計變更，則原圖紙有效）； 2）無遺留問題；3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；組織驗收時，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗收的參考，最后交客服部一并存檔?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》（全文）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標準。第二章 一般規(guī)定第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時間；（九）雙方認為需要明確的其他條款。第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方必須服從甲方的管理，在施工過程中嚴格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關(guān)規(guī)定；乙方嚴格按照經(jīng)審批的裝修項目進行裝修，如裝修項目需要更改，必須書面通知甲方，得到批準后方能進行；乙方必須按照與內(nèi)部裝修施工單位簽定的裝修合同進行裝修，明確雙方的權(quán)利和行為；乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時間進行文明施工，不得影響其他住戶正常生活