20xx年司法一卷備考：劃撥土地使用權轉讓-wenkub
2024-11-03 22 本頁面
【正文】 例。以這種方式取得的土地可依法轉讓。其要求雙倍返還 1預定金及銀行保值貼補利率等請求不予支持。被告辯稱：原預定協(xié)議不能履行的原因在于雙方對擬簽訂的《土地使用權轉讓合同》文本未達成一致意見，且對方未提供項目批準文件，并沒有相應的融資能力，故要求原告繼續(xù)履行預定協(xié)議，不同意其訴訟請求。另外，P房地產開發(fā)公司認為該1000畝土地尚未征用，但并不影響金田公司的開工建設，要求金田公司按協(xié)議繼續(xù)支付地價款，辦理立項手續(xù)。1994年3月，雙方就調整地價款的給付期限和履行土地使用權轉讓合同的時間等事項又達成補充協(xié)議，約定土地使用權轉讓合同的簽訂時間為1994年8月31日。該協(xié)議還規(guī)定，雙方簽訂土地使用權轉讓合同的日期為1994年3月21日，任何一方如不能如期履行，均視樹違約。1992年8月，為了開發(fā)該區(qū)房地產業(yè)，P房地產開發(fā)公司向社會登出關于該開發(fā)區(qū)土地使用權轉讓“即日發(fā)售”的廣告。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家的有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。第一篇：2014年司法一卷備考：劃撥土地使用權轉讓2014年司法一卷備考：劃撥土地使用權轉讓轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。劃撥土地使用權人權利內容不充分，其對土地僅有占有權、使用權和部分收益權，而無處分權，也無完全的收益權，其實施房地產轉讓時，應依法獲取國有土地所有者代表同意并與之分享土地收益。同年10月，金田公司根據(jù)該廣告與P房地產開發(fā)公司進行了談判，最終簽訂了《土地轉讓預定協(xié)議》。同時，甲方應盡快將土地使用權交付乙方。事后，金田公司按協(xié)議規(guī)定的期限將土地預定金5000萬元匯入P房地產開發(fā)公司賬戶，并催促P房地產開發(fā)公司簽訂土地使用權轉讓合同。雙方上述意見分歧至1995年底仍無法消除。B市高級人民法院認為：被告P房地產開發(fā)公司作為房地產開發(fā)企業(yè)，應嚴格遵循《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的程序和條件進行土地開發(fā)經營活動，但被告在尚未以出讓方式取得土地使用權及國家尚未對該1000畝土地作出批準征用的情況下，即與原告簽訂《土地轉讓預定協(xié)議》，并收取巨額預定金，其行為明顯違反有關國家土地管理法規(guī)，故雙方所簽定的預定協(xié)議無效，為此造成的經濟損失應由被告自己承擔。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十六條第五項及第六十一條之規(guī)定，B市高級人民法院于1996年2月作出一審判決：一、金田公司與P房地產開發(fā)公司簽訂的《土地使用權轉讓預定協(xié)議》無效；二、P房地產開發(fā)公司于本判決生效后三個月內返還金田公司土地預定金5000萬元及利息；％的年利息計算至返還時止；三、駁回雙方的其他訴訟請求。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得。在我國，城鎮(zhèn)土地使用權的取得可以分為有償取得和無償取得兩種?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》具體規(guī)定了土地使用權轉讓問題。其次，房地產公司雖具一定行政管理職能，但并不代表國家的土地管理部門。第三篇：如何辦理劃撥土地使用權轉讓《劃撥土地使用權轉讓如何辦理》一、劃撥地轉讓的實質經濟法律關系:劃撥土地使用權人－市縣政府－土地受讓人劃撥土地使用權人－政府劃撥土地使用權人－新的出讓土地使用權人政府－土地出讓人二、政策依據(jù):《城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請：受理和審查。市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。劃撥地轉讓，要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成交后核定。第四篇：劃撥土地使用權轉讓的7個步驟劃撥土地使用權轉讓的7個步驟什么是劃撥土地使用權劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。以劃撥方式取得的土地使用權，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》
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