【正文】 、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址建設(shè)條件六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃工程方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目總圖布局智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套設(shè)施八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防節(jié)能九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措投資估算資金籌措十、財(cái)務(wù)與效益分析財(cái)務(wù)分析效益分析十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避十二、結(jié)論建筑工程開工前，建設(shè)方要完成那些工作？瀏覽次數(shù)：1228次懸賞分：0 | 解決時(shí)間：20091218 21:16 | 提問者：CZ111277我想知道監(jiān)理公司現(xiàn)在要做代甲方工作，請(qǐng)問要做那些工作，有那些內(nèi)容？怎么做？最佳答案原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。設(shè)計(jì)單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)，提供圖紙等設(shè)計(jì)文件。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對(duì)工程施工、進(jìn)貨、安裝等進(jìn)行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》：國土局申請(qǐng)表（原件）2份法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份歷史用地界址與申請(qǐng)界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測(cè)繪所發(fā)展和改革部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）建設(shè)資金證明（原件）1已描繪用地界址紅線、貼附界址點(diǎn)坐標(biāo)列表的藍(lán)曬地籍圖（原件）4份：（國土局測(cè)繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）1坐標(biāo)點(diǎn)電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標(biāo)點(diǎn)編制五、消防專業(yè)審核：消防局建筑消防審核申請(qǐng)報(bào)告（原件）建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（原件）2份項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章）2份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份報(bào)建的建筑設(shè)計(jì)圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時(shí)消防審核單位會(huì)派人到現(xiàn)場(chǎng)了解情況六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評(píng)價(jià)申請(qǐng)表（原件）建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評(píng)價(jià)申請(qǐng)報(bào)告（原件）規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時(shí)衛(wèi)生審核單位會(huì)派人到現(xiàn)場(chǎng)了解情況七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室工程報(bào)建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；申請(qǐng)修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項(xiàng)目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；計(jì)劃部門的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對(duì)，立即退回）；八、環(huán)境影響報(bào)告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)批項(xiàng)目環(huán)評(píng)文件的申請(qǐng)書。國家規(guī)定需要立項(xiàng)的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項(xiàng)文件。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表（俗稱“環(huán)評(píng)臺(tái)帳表”）。以上證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件；已批準(zhǔn)的歷次建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；根據(jù)已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃跨越建筑設(shè)計(jì)方案審查階段直接進(jìn)入建筑施工圖報(bào)建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；（2）已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；本有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》（一式兩份）；1電子磁盤報(bào)批文件及廣州市城市規(guī)劃自動(dòng)化中心出具的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》；1歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；1勘測(cè)成果資料驗(yàn)審報(bào)告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件初審 ：建委廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表市建委對(duì)該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目定點(diǎn)及其相應(yīng)附圖復(fù)印件規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)的復(fù)印件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報(bào)建審核書公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、《建設(shè)工程勘查合同》勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書1設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、計(jì)算書、勘察資料。方案同意后提供：同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批后，進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作和施工圖紙規(guī)劃對(duì)接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進(jìn)行對(duì)接，保證施工圖紙的正常進(jìn)行。監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：申請(qǐng)報(bào)告；銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；建設(shè)單位上級(jí)主管部門用地選址的意見；法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；平面位置示意圖（八份）。三、新征出讓土地類第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報(bào)三個(gè)以上方案，1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；現(xiàn)狀地形圖勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申報(bào)資料：總平面規(guī)劃方案圖（十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化