【正文】 、項目市場分析及市場定位市場分析市場定位五、項目選址及建設(shè)條件項目選址建設(shè)條件六、尚城豫園項目整體策劃七、項目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃工程方案設(shè)計項目總圖布局智能化系統(tǒng)設(shè)計項目配套設(shè)施八、項目環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能環(huán)境保護安全衛(wèi)生消防節(jié)能九、項目投資估算和資金籌措投資估算資金籌措十、財務(wù)與效益分析財務(wù)分析效益分析十一、項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險回避十二、結(jié)論建筑工程開工前，建設(shè)方要完成那些工作？瀏覽次數(shù)：1228次懸賞分：0 | 解決時間：20091218 21:16 | 提問者：CZ111277我想知道監(jiān)理公司現(xiàn)在要做代甲方工作，請問要做那些工作，有那些內(nèi)容？怎么做？最佳答案原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。設(shè)計單位，受甲方委托負責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文件。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》：國土局申請表（原件）2份法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所發(fā)展和改革部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）建設(shè)資金證明（原件）1已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標(biāo)列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）1坐標(biāo)點電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標(biāo)點編制五、消防專業(yè)審核：消防局建筑消防審核申請報告（原件）建筑設(shè)計防火審核申報表（原件）2份項目計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章）2份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份報建的建筑設(shè)計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時消防審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請表（原件）建設(shè)項目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價申請報告（原件）規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）建筑設(shè)計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室工程報建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；《建設(shè)項目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；八、環(huán)境影響報告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）建設(shè)單位申請報批項目環(huán)評文件的申請書。國家規(guī)定需要立項的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項文件。建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。以上證件可為復(fù)印件，核對原件；已批準(zhǔn)的歷次建筑設(shè)計方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；根據(jù)已批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃跨越建筑設(shè)計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；（2）已批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；本有效的計劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；1電子磁盤報批文件及廣州市城市規(guī)劃自動化中心出具的《建筑功能指標(biāo)明細表》和《建筑面積明細表》；1歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；1勘測成果資料驗審報告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件初審 ：建委廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查申請表市建委對該項目的初步設(shè)計批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)項目計劃批準(zhǔn)文件市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計要點、項目定點及其相應(yīng)附圖復(fù)印件規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標(biāo)的復(fù)印件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報建審核書公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件《建設(shè)工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程勘查合同》勘察設(shè)計中標(biāo)通知書1設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、計算書、勘察資料。方案同意后提供：同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。項目規(guī)劃方案獲批后，進行施工圖紙設(shè)計工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。監(jiān)理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)報建部門：規(guī)劃局報送資料：申請報告；銀川市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；平面位置示意圖（八份）。三、新征出讓土地類第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查報建部門：規(guī)劃局報送資料：總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報三個以上方案，1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；現(xiàn)狀地形圖勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申報資料：總平面規(guī)劃方案圖（十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化