房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表-wenkub
2022-11-07 08:56:35 本頁面
【正文】 安置方案。 項目建設(shè)資金的籌措方案。 E、城投 相關(guān)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)拆遷。 1用地紅線圖（國土測繪隊）。 說明：由用地科、地籍科辦理。 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 土地出讓合同。 核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案（含 1 套 CID和電子光碟）。 六 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科 （二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報告。 書》。 說明：招拍掛土地 ,第 3項可不辦 理。 審批《建設(shè)項目選址定點審批表》。 建筑科 開發(fā)公司備案 三 房產(chǎn)局 物管科 物管公司備案 四 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科(招 拍掛土地 ,在土地出讓前 ,由城建投公司負(fù)責(zé)辦理 ) （一）《建設(shè)項目選址意見書》 用地申請。 35%的項目資本金雙控。 二 建設(shè)局 房產(chǎn)科 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 營業(yè)執(zhí)照（注冊資本 800 萬以上）。 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程 一覽 表 （說明： 本表 由 相關(guān)工作人員收集整理， 如在 實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，本一覽表只可作為參考 ） 序號 辦理部門 辦理事項 所需資料 收費 標(biāo)準(zhǔn) 辦理 成果 繳費節(jié)點 一 工商局 注冊科 公司工商登記注冊 名稱預(yù)核準(zhǔn)（變更）。 企業(yè)章程。 場地證明。 選址定點單（技術(shù)科）。 核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。 五 國土 土地交 （一）招 公告。 用地科 （二）簽訂土地出讓合同 繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)。 立項批復(fù)。 用地紅線圖（ 1： 1000）（國土提供）。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 法人代表身份證明書 。 受托人身份證。 1土地分宗圖（國土測繪隊）。 道路設(shè)計，并將設(shè)計圖紙傳給設(shè)計單位，以便做縱向設(shè)計； 土石方概算； 道路及土石方工程招標(biāo)。 項目單位的基本情況（包括單位簡介、代碼證、執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)等）。 地勘報告。 國土部門（國土預(yù)審意見或國土證）。 房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 乙級以上工程咨詢公司出具項目可研報告。 設(shè)計單位資質(zhì)證明及房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)證明。其他不收費。 《規(guī)劃設(shè)計條件》或《設(shè)計方案報審表》要求提供的其它指定圖件。 （四）規(guī)劃委員會專 家審查（專家、全市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)）。 環(huán)境影響評價報告。 地質(zhì)勘查報告。 十二 水利局 水土保持行政審批 按照 占地面 積每平方米 元。 項目可研報告。 （二）環(huán)境監(jiān)測費（每 個工程 項目約35 萬元 ，沒有正式文件 ）。 十四 建設(shè)局 設(shè)計科 初步設(shè)計方案審查 建筑項目初步設(shè)計審查申請表。 已批準(zhǔn)的控制 性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計方案等（電子版）。 其他，不收費。 十五 人防辦 人防工程建設(shè)行政批復(fù) 人民防空主管部門及相關(guān)部門批準(zhǔn)的立項審批文件。 工程地質(zhì)勘查報告、施工圖設(shè)計文件及審查意見。 其他文件資料。 房地公司開發(fā)資質(zhì)。 《國有土地使用權(quán)證》（原件）。 工程放線記錄 。 渣土垃圾處置許可證。 開具工程放線單。 十七 建設(shè)局 城建檔案館 簽訂《建設(shè)工程檔案責(zé)任書》。 辦理施工許可證前交納費用。 十 九 建設(shè)局勞保辦 建筑企業(yè)勞動保險基金 建安工程造價 % 工程量達到 1000 萬到 3000 萬的，一次性繳納 70%； 3000 萬以上的，一次性繳納 50%，途中繳納 30%，竣工前繳清。 窗口 后 ，消防支隊再審圖，再召開技術(shù)論證會等，然后，再出具消防審批合格意見書。 施工場地已具備施工條件的現(xiàn)場踏勘單 建工科現(xiàn)場踏勘。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 住宅 75 元 /取得《建設(shè)工程施工許可證》 副本 。 建設(shè)工程項目開工安全條件審查報告 市質(zhì)安監(jiān)站。 湘價費[2020]169號、湘價費[2020]186號、懷市價[2020]23號、懷市價[2020]78號、懷市價[2020]183千分之三交納工傷保險費 ；按照一定的比例交納農(nóng)民工資保障金。 1民工工資保證金審核單 勞動局監(jiān)察大隊。 開工 安全條 件審查 報告 備案時 ,按照 約 20元每平 方米交 納文明 施工措 施費。 提供物業(yè)管理方案確認(rèn)單（在房產(chǎn)局物業(yè)管理科辦理）。 住宅樓修建到30%的樓層時，即可申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 1 商品房預(yù)
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