【正文】 ③新股東的法人資格證明或自然人身份證明； ④變更后股東名單。（二）資質(zhì)核級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式二份）；企業(yè)資質(zhì)證書副本；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)法人代碼證；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)鑒定章）；上年統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋開發(fā)主管部門章）；上年開發(fā)統(tǒng)計(jì)基屋報(bào)表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門章）；與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的資料（協(xié)議、合同、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、項(xiàng)目手冊(cè)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證等各項(xiàng)證明、證件）；住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。第一篇：行政許可指南行政許可指南X4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、承辦單位住宅與房地產(chǎn)業(yè)處二、許可依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。（三）資質(zhì)晉級(jí)市開發(fā)主管部門出具資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；開發(fā)企業(yè)關(guān)于資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式兩份）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)上報(bào)盤；開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)資質(zhì)證書副本；上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；企業(yè)（公司）章程；企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章）；1近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)劃批準(zhǔn)文件；1開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷售許可證；1開發(fā)企業(yè)竣工備案表、證明文件；1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋統(tǒng)計(jì)局章）；1住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。企業(yè)地址變更新住所使用證明（租憑用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租憑合同）。（2）有限公司變更為股份公司的提交：①董事、監(jiān)事、經(jīng)理的有關(guān)委派、選舉或聘用證明及身份證復(fù)印件（提交股東大會(huì)關(guān)于選舉董事、監(jiān)事的股東大會(huì)決議和董事會(huì)關(guān)于聘任公司經(jīng)理的董事會(huì)決議或聘任書）；②公司法定代表人的任職文件（關(guān)于選舉董事的董事會(huì)決議，全體董事簽字）和身份證復(fù)印件；（3）國(guó)有企業(yè)改建為有限公司，除按公司設(shè)立提交文件外，還應(yīng)提交下更文件：①深化省屬國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的改制方案；②債權(quán)債務(wù)落實(shí)的文件和人民銀行出具的金融債權(quán)保全的證明文件；③原企業(yè)的前置審批的有效文件、證件。其中，建設(shè)部負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，審批前，由省建設(shè)主管部門審查并提出 審查意見；省建設(shè)部門負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)以下開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理?！?第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供（七）辦公地點(diǎn)證明辦公用房面積需200平方米以上；辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（四）人員證明技術(shù)人員職稱資格證書；經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請(qǐng)報(bào)告；（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）原資質(zhì)證書（正、副本）；（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。（八）工程項(xiàng)目的證明提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。以上材料均要提供原件。（三）業(yè)績(jī)證明項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門核發(fā)）。以上材料均須提供原件?！倍?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于200萬(wàn)元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會(huì)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；財(cái)會(huì)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；以上人員需提供原單位的離