【正文】 ③新股東的法人資格證明或自然人身份證明； ④變更后股東名單。（二）資質核級房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表（一式二份）；企業(yè)資質證書副本；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)法人代碼證；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件，勞動合同（加蓋勞動鑒定章）；上年統(tǒng)計年報（加蓋開發(fā)主管部門章）；上年開發(fā)統(tǒng)計基屋報表（加蓋統(tǒng)計主管部門章）；與開發(fā)項目有關的資料（協(xié)議、合同、計劃、規(guī)劃、土地、施工、項目手冊、開發(fā)經(jīng)營許可證等各項證明、證件）；住宅質量保證書和使用說明書。第一篇：行政許可指南行政許可指南X4房地產開發(fā)企業(yè)資質一、承辦單位住宅與房地產業(yè)處二、許可依據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）、《山東省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》。（三）資質晉級市開發(fā)主管部門出具資質升級的請示；開發(fā)企業(yè)關于資質升級的請示；房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表（一式兩份）；房地產開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)上報盤；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)資質證書副本；上年度企業(yè)財務報表；企業(yè)（公司）章程；企業(yè)的驗資報告；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定章）；1近三年房地產開發(fā)項目投資規(guī)劃批準文件；1開發(fā)項目規(guī)劃、施工、銷售許可證；1開發(fā)企業(yè)竣工備案表、證明文件；1房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報（加蓋統(tǒng)計局章）；1住宅質量保證書、住宅使用說明書。企業(yè)地址變更新住所使用證明（租憑用房的，提交房主的《房產證》復印件及租憑合同）。（2）有限公司變更為股份公司的提交：①董事、監(jiān)事、經(jīng)理的有關委派、選舉或聘用證明及身份證復印件（提交股東大會關于選舉董事、監(jiān)事的股東大會決議和董事會關于聘任公司經(jīng)理的董事會決議或聘任書）；②公司法定代表人的任職文件（關于選舉董事的董事會決議，全體董事簽字）和身份證復印件；（3）國有企業(yè)改建為有限公司，除按公司設立提交文件外，還應提交下更文件：①深化省屬國有企業(yè)改革領導小組辦公室的批準文件及批準的改制方案；②債權債務落實的文件和人民銀行出具的金融債權保全的證明文件；③原企業(yè)的前置審批的有效文件、證件。其中，建設部負責一級開發(fā)企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，審批前，由省建設主管部門審查并提出 審查意見；省建設部門負責二級資質以下開發(fā)企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理?！?第九條：“房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。初次申報均為暫定資質證書，一年后視公司條件申報等級資質。（二）企業(yè)章程、項目可行性報告項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。（六）外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業(yè)提供（七）辦公地點證明辦公用房面積需200平方米以上；辦公用房產權屬申報企業(yè)的，需提供房屋所有權證書；辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業(yè)與產權人的租賃合同。（九）房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表三份，須由縣、設區(qū)市房地產行政主管部門簽署意見。提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應符合相應資質標準。（四）人員證明技術人員職稱資格證書；經(jīng)當?shù)貏趧庸芾龛b證的勞動合同。房地產開發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應提供以下材料（一）由設區(qū)市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告；（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；（三）原資質證書（正、副本）；（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。三、房地產開發(fā)企業(yè)資質行政許可程序（一）新設立的房地產開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（二）申報房地產開發(fā)企業(yè)資質由縣（市、區(qū)）和設區(qū)市房地產行政主管部門簽署意見報省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查并核發(fā)資質證書；申報一級資質的，須報住房和城鄉(xiāng)建設部核準發(fā)證；（三）初次申報均為暫定資質證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質等級并由省住房和城鄉(xiāng)建設廳評定資質等級，核發(fā)資質證書。（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單法人代表及經(jīng)理的證明由當?shù)毓ど滩块T出具；法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報公司出具；董事會名單需由當?shù)毓ど滩块T認可。（八）工程項目的證明提供申報企業(yè)獲得的土地使用權證。以上材料均要提供原件。（三）業(yè)績證明項目竣工驗收備案表（當?shù)刭|檢部門確認蓋章）。國有土地使用權證（當?shù)貒敛块T核發(fā)）。以上材料均須提供原件?！倍⒎康禺a開發(fā)企業(yè)資質行政許可條件（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于200萬元；（二）從事房地產開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質量合格率達100%；（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；（七）二級要求工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。四、房地產開發(fā)企業(yè)資質行政許可期限9個工作日（報建設部審批、專家評審、現(xiàn)場勘察、公示以及企業(yè)補充材料、陳述和投訴舉報處理等時間不計算在內）。（四）工程、財務、統(tǒng)計技術人員的證書、資格證、聘用書申報的技術人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟類一人，財會類兩人，統(tǒng)計類一人，共七人以上；財會類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；以上人員需提供原單位的離