【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；近3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5銷(xiāo)售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無(wú)不良市場(chǎng)行為。核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書(shū)或租賃備案證明)；（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（七）《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(八)《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；（九）商品房銷(xiāo)售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況合格證明文件；（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；（十一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料；（十二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度執(zhí)行情況報(bào)告。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；（三）企業(yè)章程；（四）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；（五）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同；第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。第四條貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二條本《細(xì)則》所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定貴州省建設(shè)廳文件關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知黔建房通〔2011〕235號(hào)各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：為切實(shí)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問(wèn)題，按照省委、省政府開(kāi)展“三個(gè)建設(shè)年”和“四幫四促”活動(dòng)的要求，進(jìn)一步做好簡(jiǎn)政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)《貴州省實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，請(qǐng)各地認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。三是依法行政，查處違法違規(guī)案件取證難；四是企業(yè)塊頭不足，給規(guī)范市場(chǎng)帶來(lái)不少壓力。一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)聯(lián)動(dòng)性不夠，致使監(jiān)管措施效果不佳。四是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)做好做強(qiáng)做大。暫定資質(zhì)企業(yè)如因特殊情況需延長(zhǎng)其暫定資質(zhì)，在其理由充分，申請(qǐng)延期資料齊全的情況下，我局及時(shí)為其提供暫定資質(zhì)延期審批服務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更加人性化的服務(wù)，同時(shí)也維護(hù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)信訪、舉報(bào)、投訴，及日巡查工作中反應(yīng)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目違法違規(guī)問(wèn)題，建立檔案并納入企業(yè)資質(zhì)（核）升級(jí)、年度綜合考評(píng)和信用評(píng)價(jià)管理。根據(jù)省住建廳關(guān)于不斷完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)要求，建立健全全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)或項(xiàng)目變更信息需第一時(shí)間在**住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)“湖北省房地產(chǎn)從業(yè)主體管理體系”中進(jìn)行更新，使我局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理更加規(guī)范、高效。根據(jù)國(guó)家、省市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格做好資質(zhì)審批工作，凡注冊(cè)資本、規(guī)模、人員達(dá)不到要求的，一律不予審批；在資質(zhì)核（升）級(jí)中，嚴(yán)格按照資質(zhì)管理要求開(kāi)。第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作情況匯報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)管理工作情況匯報(bào)各位領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)將**市2009年及2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作匯報(bào)如下：**現(xiàn)有備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)221家，從業(yè)人員3000多人。協(xié)商，不允許其參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地的招拍掛交易活動(dòng)。（三）深入整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境一是大力抓好市場(chǎng)秩序的整頓規(guī)范工作。經(jīng)查屬實(shí)，責(zé)其整改，對(duì)拒不整改的依法立案查處，年度資質(zhì)檢查不予通過(guò)，暫停其申辦的一切業(yè)務(wù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。三是加強(qiáng)法律法規(guī)和宣傳和培訓(xùn)。鼓勵(lì)企業(yè)間的橫向和縱向聯(lián)合，積極培育房地產(chǎn)企業(yè)朝規(guī)?；较虬l(fā)展；吸引資金實(shí)力雄厚、資質(zhì)等級(jí)高、信譽(yù)好、業(yè)績(jī)優(yōu)的企業(yè)集團(tuán)投資**的房地產(chǎn)業(yè)，全面提升我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理水平。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管涉及到多個(gè)行政部門(mén)，各職能部門(mén)在行使職能時(shí)各自為政難以形成合力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管重復(fù)和錯(cuò)位、缺位現(xiàn)象并存。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)是一個(gè)新型行業(yè)，發(fā)展只有十幾年時(shí)間。黔建房通?2007?558號(hào)文同時(shí)廢止。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。第二章 企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)審批第五條 一級(jí)資質(zhì)，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期。房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合條件進(jìn)行審核。(二)三級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無(wú)不良市場(chǎng)行為。（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（五）暫定級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊(cè)地承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第十二條 監(jiān)督檢查要求。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加監(jiān)督檢查需提供以下資料：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；（四）有預(yù)售項(xiàng)目的需提供預(yù)售資金監(jiān)管證明；（五）《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（六）參加有關(guān)法律法規(guī)和政策學(xué)習(xí)的證明；（七）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料；（八）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度執(zhí)行情況報(bào)告。（三）企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達(dá)不到要求的，不予辦理資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。（二）企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目獲國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”或通過(guò)住宅性能認(rèn)定2A 9級(jí)以上的。第二十條企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì).（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的報(bào)告；（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件；（四）企業(yè)章程原件；（五）驗(yàn)資報(bào)告正本原件。（五）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要經(jīng)過(guò)暫定資質(zhì)的過(guò)渡，其注冊(cè)資金、專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不低于四級(jí)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第二條 本細(xì)則所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（四）四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本200萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持的資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》由省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第十一條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（六）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；（七）其他有關(guān)文件和說(shuō)明材料。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門(mén)審批。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)原則上核發(fā)正本一份，副本一份。第十五條 企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。全省一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審定；二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定