前期介入項目報建流程-wenkub
2024-10-29 02 本頁面
【正文】 許可證》；因?qū)偬崆敖槿腠椖?，相關(guān)材料僅限遞送到受理窗口，暫無相關(guān)批復文件或許可證件的發(fā)放，相關(guān)批復及許可證待土地摘牌后補領(lǐng)工 作 標 準根據(jù)政府提供的地形紅線圖，確認實際地形 及地貌，并拍照存檔；企業(yè)內(nèi)部規(guī)劃，建筑的基本布局及使用功能； 相應資質(zhì)的勘測及設(shè)計機構(gòu)出具報告及圖紙 確保建設(shè)地塊達到“三通一平”的基本條件，與政府（管委會）推進科正式工作對接； 闡述企業(yè)及項目情況，投資額度、規(guī)模，工藝流程，環(huán)境保護，經(jīng)濟指標的計算分析； 與發(fā)改委進行工作對接，開具項目聯(lián)系單； 會前提供企業(yè)執(zhí)照、組織代碼、稅證、可研報告或《初步認證方案》、發(fā)改委的《項目聯(lián)系單》、設(shè)計藍圖等相關(guān)資料，參加會審由開發(fā)單位現(xiàn)進行企業(yè)及項目的基本情況介紹，再由設(shè)計單位對設(shè)計藍圖及認證方案進行講解，最后收集及整理各相關(guān)政府部門提出的相關(guān)意見，進一步完善《初步認證方案》； 決定報建項目是否可以正式列為提前介入項目，如是則開具《提前介入聯(lián)系單》；相應資質(zhì)的圖審機構(gòu)對項目藍圖進行檢驗； 相應資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)對項目環(huán)境影響及因素進行評測，企業(yè)需提供發(fā)改委的項目聯(lián)系單，可研報告或《初步認證方案》，產(chǎn)品工藝流程、污水處理等相關(guān)文件和資料，環(huán)評報告完成后遞交政府環(huán)保部門，待審批后取得環(huán)評批復；提供建筑總評、發(fā)改委批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、建筑面積詳細表并加蓋技術(shù)章、人防審批表格（企業(yè)公章）；提供建筑平面圖及發(fā)改委批文，簽署合同； 申請表格各三份、發(fā)改委批文及提前介入聯(lián)系單、圖審后的總平圖三份、施工圖紙及建施圖紙各一套、施工圖電子光盤一份、工程設(shè)計及工程勘察合同原件各一份、白蟻預防合同書三份、環(huán)評審批意見三份、人防合格證一份、地質(zhì)勘察報告一份；1以上所有程序完成后，與市、縣領(lǐng)取正式的《項目提前介入聯(lián)系單》。一、選址定點階段。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。國土資源局辦理土地預審。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。國土資源局進行用地預審。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局報送資料：申請報告；肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；原批準總平面規(guī)劃圖；相關(guān)土地手續(xù)的復印件（核原件，有其中一樣即可）：1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須
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