【正文】 配套建設(shè)果汁加工廠。 在 B 區(qū)德國(guó)小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約 1000 套具有德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積 1000 畝。 二、項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)：亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 （二 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （三）項(xiàng)目法人：重慶杜塞置業(yè)有限公司（內(nèi)資）和 亨嘉農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司（外資） （四）項(xiàng)目選址 2 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。隨即江津區(qū)政府出臺(tái)“重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體 規(guī)劃”，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。 亨嘉農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司 是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一，公司投資 15 億元建設(shè)占地 2 萬(wàn)畝“德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目”。 德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，即核心區(qū) —— B 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。并按每套 5— 10 畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。 結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在 A 區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項(xiàng)目；建設(shè)沼氣池，并配 套建設(shè)沼氣發(fā)電站。 四、報(bào)告編制依據(jù) 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（渝辦發(fā)〔 2021〕 276 號(hào)） 《重慶市百萬(wàn)噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃》（修編） 國(guó)家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《柑橘優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020）》 《重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（渝府發(fā)〔 2021〕94 號(hào)） 《 關(guān)于印發(fā)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈江津區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的通知 》（江津府發(fā)〔 2021〕 59 號(hào)） 《江津區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》 《江津區(qū) “十一五 ”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》 4 《重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 五、研究范圍及內(nèi)容 （一）研究范圍 本報(bào)告研究范圍包括德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專(zhuān)用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼樹(shù)撫育管護(hù)不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問(wèn)題。二是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的柑橘示范園建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷(xiāo)市場(chǎng)有力的支撐者。一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在土地租 7 賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問(wèn)題提供典型經(jīng)驗(yàn)。 2021 年 10 月，重慶市政府辦公廳發(fā)出《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中，江津被確定為重慶市柑橘百萬(wàn)噸工程十個(gè)重點(diǎn)區(qū)縣之一。黨的十六屆五中全會(huì)明確提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生 活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢(shì)必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對(duì)三峽庫(kù)區(qū)的資源開(kāi)發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹(shù)立典型，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。 28～ 29176。 重慶直轄十年來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)， 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 億元，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12089 元， 農(nóng)村居民人均純收入 4535 元。 地形和土壤條件。正是由于這樣的地形地貌，成就了江津特殊的小區(qū)氣候。年均氣溫 ℃，≥ 10℃的年有效積溫℃，最冷月平均氣溫 8℃，極端最高溫度 ℃，最低溫度℃，年日照 小時(shí)，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 340 天，相對(duì)濕度 82%，年降雨量 毫米，太陽(yáng)總幅射量 千卡 /平方厘米。長(zhǎng)江在境內(nèi)河段長(zhǎng) 127 公里，重慶至宜賓可通航 300 至 12 800 噸級(jí)的輪船。 人文景觀資源豐富。 （二）先鋒鎮(zhèn) 基本鎮(zhèn)情。 發(fā)展?fàn)顩r。科教事業(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn)基地。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住重慶二環(huán)路、渝滇大通道和江津百萬(wàn)人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢(shì)，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場(chǎng)）的 “掌形 ”經(jīng)濟(jì)布局，按照 “以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn) ”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔 235 米，耕地面積 31792 畝（其中水田 19936 畝，旱地 11856畝），農(nóng)民人均耕地 畝，是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬 14 養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是重慶市首批啟動(dòng)的45 個(gè)中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千” 工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)， 2021 年被江津區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞江津市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身重慶市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時(shí)期，作為陪都三大文化區(qū)之一， 2021 年被列為重慶市首批歷史文化名鎮(zhèn)。確定了“建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺(tái)。目前世界人均鮮食柑橘量為 公斤。 二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費(fèi)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)。其中，德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和家政服務(wù) 1000 人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項(xiàng)目區(qū)公用事業(yè)等吸收 1000 人左右 。 （四）項(xiàng)目建設(shè)符合重慶區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì) 據(jù)對(duì)重慶市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全，其中 %對(duì) 此表示高度關(guān)注。中國(guó)及重慶正處于快速轉(zhuǎn)化過(guò)程之中， 旅游市場(chǎng)的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢(shì)。發(fā)達(dá)國(guó)家歷來(lái)就十分重視對(duì)農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。從我國(guó)來(lái)看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，是國(guó)家近幾年重要的政策取向。這是因 為農(nóng)業(yè)園區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動(dòng)作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。在成熟期上，早熟（包括極早熟）、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為１：８：１，中熟比例大， 70％～75％的果實(shí)在 11～ 12 月份集中上市，在 11 月份以前和 12 月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。而江津正是全國(guó)最 大晚熟鮮銷(xiāo)柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使江津柑橘產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性變革。 21 第四章 項(xiàng)目選址 德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。 （一）現(xiàn)狀地形分析 基地東西最長(zhǎng)約 3400 米，南北最大距離為 3350 米，基地內(nèi)最大高差為 93 米。 （一）自 然條件優(yōu)越 全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在 15— 25 度之間，土壤 PH 值在 6— 之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在 20— 70cm 之間。 （二）人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯 江津柑橘種植已有 4000 多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。 24 第五章 項(xiàng)目總體方案 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和性質(zhì)，本項(xiàng)目的定位是：以生態(tài)、綠色為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會(huì)展、科普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為 重點(diǎn)的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。 ——規(guī)模經(jīng)營(yíng)集約經(jīng)營(yíng)示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落后 的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)模化和集約化水平。 ——新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇，按照集中居 住、提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊，把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為重慶新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。 （ 2）重慶市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。 （ 6）高端居住展示基地。 柑橘深加工業(yè)。 （ 2）本著“以人為本”、“功能完善”的設(shè)計(jì)理念，開(kāi)發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價(jià)值及藝術(shù)品 位。 總平面設(shè)計(jì) （ 1）德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下： （ 2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如下： 28 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，結(jié)合 總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個(gè)部分。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無(wú)害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè)施。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。水源為筍溪河水，并在取水點(diǎn)上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保護(hù)區(qū)。 D。果皮箱在交通干道每100 米左右設(shè)置一個(gè)，一般道路每 100— 200 米設(shè)置一個(gè)。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。 3）特色商業(yè)街區(qū)。引入德國(guó)的“啤酒 文化”，打造酒吧一條街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿德國(guó)風(fēng)情的精制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。同時(shí)針對(duì)老年人中高檔 31 消費(fèi)群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。 2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè)重慶青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園 5－ 10 畝。 （ 5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理 用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以點(diǎn)的形式散落在小鎮(zhèn)的周?chē)? 總平面設(shè)計(jì) 德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。形成一個(gè)遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。 （ 2）核心項(xiàng)目 核心項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過(guò)程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 項(xiàng)目從 2021年 5 月開(kāi)始籌備，從 2021年 7 月至 200 9年 2 月為項(xiàng)目準(zhǔn)備期，項(xiàng)目準(zhǔn)備期為 8 個(gè)月。從 2021 年 月至 2021 年 月為項(xiàng)目建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年。 —— 二期工程： 2021－ 2021 年。 時(shí)間 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 2021年 2021年 2021年 道路及廊道建設(shè) B 區(qū)農(nóng)民住房折遷 B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示 范園 4000畝 德國(guó)巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè) 巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè) B區(qū)特商業(yè)街建設(shè) A區(qū)改土工程 A 區(qū)配套設(shè)施建設(shè) A區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地 A區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 二、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo) 文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。 （四）招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主自行或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組 織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。項(xiàng)目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，新建污水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活污水和加工污水 達(dá)標(biāo)排放。消防主次干道給水管徑不 39 小于 200 毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于 150 毫米，主要道路按間距不大于 120 米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)超 過(guò) 150米或長(zhǎng)度超過(guò) 220 米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)通道，消防道路寬度應(yīng)不小于 4 米，凈空高度不應(yīng)小于 4 米。道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、公共綠地等開(kāi)敞地作為消防避難場(chǎng)地。 （四）防洪 對(duì)于筍溪河防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于 50年一遇洪水位線。 （三）建設(shè)投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬(wàn)元。其他資金通過(guò)銀行貸款，建設(shè)期利息為 萬(wàn)元。 （六）項(xiàng)目總投資 項(xiàng) 目總投資為 。財(cái)務(wù)分析按盈利性項(xiàng)目的模式進(jìn)行，主 要分析項(xiàng)目的運(yùn)行成本、營(yíng)業(yè)收入、計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，計(jì)算期按 20 年考慮，考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。 44 外購(gòu)材料費(fèi) 外購(gòu)主要材料為生產(chǎn)所需 材料，耗量參照類(lèi)似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)