北京大望京規(guī)劃設(shè)計方案-經(jīng)濟(jì)匯報-som-wenkub
2024-10-25 08 本頁面
【正文】 馳、拜爾、通用、中芯國際、DHL、等 生產(chǎn)部門 最新趨勢，諾基亞搬遷總部與生產(chǎn)基地在一起,電子信息、光機(jī)電、新材料和生物工程、文化創(chuàng)意（以網(wǎng)絡(luò)游戲為主）中小企業(yè)、政府相關(guān)科研機(jī)構(gòu)為主 知名企業(yè)：搜狐網(wǎng)游、中版集團(tuán)數(shù)字傳媒、榮喜科技、通融通信息技術(shù)、新中新誠通信息技術(shù)、易華錄等一批規(guī)模企業(yè)和藍(lán)港在線、暴風(fēng)網(wǎng)際等一批高成長企業(yè),南部的三個產(chǎn)業(yè)區(qū)主要以生產(chǎn)制造加部分總部辦公為主。,金融街,望京,69,68,68,57,5.3,望京物業(yè)市場 — 寫字樓發(fā)展動態(tài)分析,根據(jù)寫字樓市場發(fā)展規(guī)律，未來望京的寫字樓區(qū)域主要客戶：,望京已形成的行業(yè)聚集效應(yīng)和獨特的區(qū)位、交通優(yōu)勢，以及相對便宜的租金將對IT、制造業(yè)、生物醫(yī)藥和能源企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引力。 由于上述原因，目前已經(jīng)總部進(jìn)駐望京/搬入望京的國際化效率型企業(yè)基本符合這一原則。,尋找優(yōu)勢競爭力： 解讀市場現(xiàn)狀和動態(tài),Part Two,本項目地塊發(fā)展現(xiàn)狀,1.距離首都機(jī)場20分鐘車程，為高效企業(yè)運作和管理提供了極大便利； 2.位于城市成熟建成區(qū)內(nèi)，保留了企業(yè)形象對于主流人群的影響力。,根據(jù)易居（中國）CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，望京地區(qū)目前已營業(yè)和即將投放市場的集中型商業(yè)面積已達(dá)70萬平米，對于望京地區(qū)現(xiàn)有人口活動強(qiáng)度來說已經(jīng)完全足以滿足需求，幾乎可稱為過飽和狀態(tài)。——《北京市總體規(guī)劃20042020》,“中心”價值 如何體現(xiàn)？,“中心”即為注意力聚焦點，也是政治決策的全國中心地位。因此，對于中國經(jīng)濟(jì)界的辦公物業(yè)選址決策來說，只有將政治決策與經(jīng)濟(jì)聚集功能相匹配，才能全面體現(xiàn)北京市的“中心”價值。,北京市主要商鋪區(qū)域,望京物業(yè)市場——商業(yè)現(xiàn)狀分析,望京商業(yè)市場基本信息,望京商業(yè)在體量上目前處于供大于求的狀態(tài)， 目前以生活需求為主，主要商業(yè)體均以大眾品牌為主，定位比較雷同，內(nèi)部競爭激烈。,首都機(jī)場進(jìn)入北京建成區(qū)的大門，名副其實的“國門”。,在這一企業(yè)拼圖中，僅有安捷倫為電子行業(yè)測試測量器材生產(chǎn)商，非終端型企業(yè)（阿爾卡特朗訊和西門子都是有對商業(yè)務(wù)也有終端業(yè)務(wù)）。 同時，它將繼續(xù)對其他寫字樓區(qū)域的現(xiàn)有企業(yè)產(chǎn)生巨大的搬遷吸引力。其中石景山園和豐臺園由于區(qū)位關(guān)系，吸引大量國企和民企入駐。 商貿(mào)、文化、現(xiàn)代服務(wù)和金融業(yè)以中小面積需求為主。,確立市場統(tǒng)治地位：競爭對手剖析,Part Three,本項目如何與現(xiàn)有的“總部經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)行競爭？,本項目需要思考的第二個問題是：,我們的競爭對手有哪些？,相關(guān)案例：豐臺總部基地,總平面圖,區(qū)位圖,中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司、中國航天時代電子公司、長征火箭技術(shù)股份有限公司、中船重工中南裝備有限責(zé)任公司等,辦公建筑面積：900000㎡,產(chǎn)品類型：獨棟辦公為主，每棟面積1200㎡6000㎡,交通主干道：西四環(huán)、南四環(huán)、京石高速、京開高速、京津唐高速,主要客戶：,國企（中央及北京市重點國有及國有控股企業(yè)amp。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、臨空工業(yè)。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：物流。 望京區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、寫字樓市場發(fā)展帶來的商務(wù)客戶，以及臨近麗都區(qū)形成的涉外氛圍都將是高星級酒店發(fā)展的基礎(chǔ)。奧圖和唐改造和重建的濱水區(qū)近百萬平米，主要設(shè)施包括：港口和物流設(shè)施、國際性博覽和會議中心、歐洲計算機(jī)軟件研究中心、大型商務(wù)文化中心、辦公和商業(yè)建筑、賓館、一個大學(xué)分部，以及千余套公寓及超過20 公頃的綠地。 通過文化藝術(shù)設(shè)施等標(biāo)志性建筑（如古根
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